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名人找個家/張寶全:投資快進快出

2018-09-01 01:11:44經濟日報 記者李仲維/綜合報導

張寶全 報系資料庫
張寶全 報系資料庫
今典集團董事長張寶全,他是個文藝商人,也是電影《葉問》的製片人。張寶全打造了中國大陸最具時尚與藝術氣息、景觀資源及最大的度假勝地三亞灣紅樹林度假世界,可說是一路向南炒房,賺得人生的第一桶金。
經濟日報提供
經濟日報提供

1992年4月,張寶全為了一圓他的導演夢,決定「下海」籌資拍一部電影所需的人民幣50萬元。當年7月,他到了海南。海南當時是大陸最大的經濟特區。鄧小平南巡後,當地城市開發立即吸引了全國的資本,無以計數的淘金客。因為投資客看到了深圳崛起的過程,也都覺得海南會是下一個「深圳」。

張寶全的第一筆投資是海南金盤工業區附近的一塊地皮。手續很簡單,就是先找好買家,再到銀行批貸款,最後轉手賣出。當時海南的地價已經被炒得無法無天,「只要你敢賣,就有人敢買」,張寶全幾乎沒費什麼力氣,很快就賺到了人生的第一個人民幣千萬元。

這種生意模式太簡單,賺錢也最輕鬆,可是張寶全心裡明白,這種投資遊戲把所有風險都留給了最後接盤的人,他不能做最後那個人。因此他每接一單都會先找好下家,如果沒有找好下家,他一定不接那個單子,絕不把它留在手裡。

在海南小試身手後,張寶全真正大展宏圖的地方是在北京。1998年初,「空間.蒙太奇」建案上市,開盤僅僅四天就成交253套房,成交額超過人民幣1.5億元,「空間.蒙太奇」一砲而紅,張寶全在房地產界也紅了。

縱橫房地產市場多年,但張寶全並沒有住在自己的建案,他平常住在北京老城區的一個四合院裡,為了尋找理想中的居所,張寶全帶著太太、也就是今典集團總裁的王秋楊拿著地圖開著車,一個村子一個村子地毯式搜索,前後花了六年時間,終於找到一處打動他的地方,位在昌平縣十三陵附近的萬娘墳村,他把這塊占地300多畝,相當於30個足球場大的地方打造成私人會所,取名叫柿子林會所。

柿子林會所是張寶全周末居住以及和朋友聚會的地方,純粹享受生活。

張寶全曾立定不以利潤最大化為原則、快進快出的投資哲學。他認為,做生意不能「聽好不聽壞」,一定要知道一個標的會有怎樣的風險,可能會帶來哪些麻煩。

2004年,張寶全在三亞亞龍灣海岸線上開出了第一座五星級度假酒店,次年投入營運,年均毛利率達64.9%,遠超過酒店業平均利潤30%,震驚業界。

人民幣建案套房

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