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名人找個家/黃揆元 愛中古社區

2018-08-18 00:39:05經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

經濟日報提供
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目前房市進入盤整期,許多購屋族都關心何時可進場,三元天使投資董事長黃揆元認為,先了解自己的購屋需求,並提醒不管賣屋或買屋,都不要讓人家覺得很急,且建議購買中古社區,比較能了解社區的居住環境。

黃揆元回憶第一次購屋,在2000年時,因父親過世,為避免觸景傷情,選擇另外購屋居住,由於當時哥哥住在木柵,一來希望家人間好照應,二來當地是文教區,學區好,便決定在木柵區購屋,當時以每坪17萬元,總價580萬元,買下三房公寓。

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後來小孩出生了,因為須常到中國大陸出差,只有母親、老婆跟小孩在家,難免擔心老舊社區居住安全性,因此選擇換屋,搬至文山區屋齡約五年的大樓社區,社區有警衛管理也比較放心。

黃揆元認為,買中古屋會比買預售屋或新成屋來得適合,他解釋,預售屋不確定性太高,但中古大樓因為社區已成形,至少可以知道社區住戶的狀況,買預售的話,連隔壁鄰居是誰都不知道,但買中古社區,可以透過社區管理、電梯維護等細節,來觀察整體社區居住品質與環境。

近期黃揆元再度在南港經貿園區購屋置產,他認為,南港經貿園區目前已處於房價低點,由於當地城市計畫的發展,即便未來房價沒有成長,當地租屋需求高,不管自住或租人都方便。

黃揆元建議購屋時,優先挑選中高樓層,不僅較安靜,也可避免低樓層蚊蟲蟑螂多的困擾;在樓層選擇上,建議避開頂樓與二樓,頂樓易悶熱與漏水,二樓則是管線匯集處,易有管線問題。

對於現在房市看法,黃揆元說,不只台灣,現在全世界都在打房,而且台灣的房價所得比是高的,台灣的房價應該會再往下,現在空屋太多,供需不平衡,整個大台北地區都有空屋。

黃揆元建議購屋族,可以先看、先觀察,先設定一個標準,想清楚自己的購屋需求,買賣屋時都不要急,一定要先衡量自己的經濟能力,也不要著急,才不會沒有充裕的時間,而做出錯誤的決定。

挑選購屋區域的標準,黃揆元認為,最好鄰近上班地點,或是挑選上班族多的區域,除了可自住,若未來換屋,也方便出租,進可攻、退可守。對於何時可以進場,黃揆元指出,可以觀察兩大指標,第一,法拍屋變少了;第二,售屋廣告變多。

房價所得比

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