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名人找個家/朱水金買房 首重地緣性

2018-07-14 00:35:20經濟日報 記者張義宮╱台北報導

鈦孚音響總經理朱水金。
鈦孚音響總經理朱水金。

鈦孚音響總經理朱水金買房重視地緣性,有便利的周遭生活條件,並以位於大街上的地段優先考慮,具有保值的效益;他認為,住宅雖是買來用的、住的,但對政府的市政建設規劃,買房之前,是必須、值得拿來參考的,有助日後增值的機會。

為台北市朱厝崙當地住民的朱水金,18年前買下附近的敦化南路一段的70坪一樓住宅,由於位在火車鐵軌附近,價格較為便宜,那時候還有復旦橋、鐵路閘道,從台北車站開出的火車會經過這裡到松下車站,閘道放下來時「叮咚」聲不絕於耳。

朱水金相當念舊,住在原有的朱厝崙一帶,生活上相對習慣,加上鄰近有醫院、超市、美食,居住機能很不錯,又位於買房要在大街上的規劃;二、三十年前即耳聞政府計劃將鐵路地下化,拆除復旦橋,但他認為,怎麼會有可能,現今在都市美化成果,並在原址進行都更,享受更高的增值效應。

有一次看到敦化南路一段有二樓的房子貼紅單出售,100坪大很適合作為公司的營運總部,價格又好談,以每坪不到30萬元就快速成交。之後,在同一樓層,以較高的一坪45萬元又買下105坪,分別作為鈦孚音響/極品音響的展示中心。

他認為,公司距離住家近,是東區的延伸商圈,對房市的地產有投報率及保值增值空間;敦南商圈從早期松山機場的空中網絡,到通往高鐵車站的時間效率,是聯絡中南部 經銷商重要核心地標;國外CEO來訪或商品發表,松山機場也發揮出入的便捷性。

他表示,過往的同業經營者,喜歡投資遷移較衛星區域、廠辦房做經營者的選項,但他逆向思考,研判購買高單價音響精品的消費者,對人生態度與生活品味極為重視。營運展示中心選在二樓的區域,可看到落地窗外的綠蔭樹海,區隔一樓店面較吵嘈的交通噪音,可讓貴賓們 有著不同的聆聽意境,充分感受到揚聲器的優異音質表現。

不過,他在買房上也有踢到鐵板的經驗;一度鍾情度假用的屋宅,曾在新店山上一口氣買下數間,不料,供給量大,建商、屋主隨後也搶著要賣,加上原本是一周去一次,變成一個月去一次,日後半年才去一次,山上房子又因潮濕引來漏水,最終賠售出場。

經濟日報提供
經濟日報提供

買房店面房市

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