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名人找個家/蘇麗媚買房 重跨界綜效

2018-06-30 00:03:42經濟日報 記者何秀玲/台北報導

夢田文創執行長蘇麗媚。 (聯合報系資料庫)
夢田文創執行長蘇麗媚。 (聯合報系資料庫)
經濟日報提供
經濟日報提供

夢田文創執行長蘇麗媚認為,買房預算有限,她的買房心法是學習「跨界綜效」,建議小資族可先租房子,熟悉當地區域,看是否生活得舒適,再考慮購屋;除了看地點,也要了解如何貸款,才知道何種貸款方式最划算。

她表示,台灣房地產目前看不出好的訊號,所以很多人置產和投資不一定在台灣購屋。不過如果一定要買房,她認為,要學習「跨界綜效」,很多人第一次買房後,都是痛苦的,因為他們有幻想,導致買到的房子都只是「想像中的房子」,住進去以後才發現有落差,甚至不適合居住。

蘇麗媚建議,小資族一開始先不要貿然購屋,可以選定區域租房住住看,生活一陣子後,覺得住得舒適,再從該區域購屋,將租房當作買房的過程,才能找到「可以一起陪你長大的房子」,以免不好脫手。

「如果看到一間面對公園很美的房子,建議先租附近的房子,藉此了解該區域狀態;若一輩子一定要置產,我相信必定有此過程」,蘇麗媚說,地點環境都不錯的房子,未來要賣的時候,肯定會有其價值。

買房也要自問:「是『消費』還是當『投資』?」蘇麗媚認為,「第一次買房的人,可以用投資概念去思考,而不是以消費想法來置產。」小資族資金不充沛,更要以投資思維來買房,因而能不斷地累積財富。

將買房當投資,才會是富翁,當作消費,等於是負債。她舉例,就像花100萬元去買一台車,這是消費而不是投資,因為不見得能增值;如果放在買房上,租房屬於消費,但不一定要先買,租房簽短租不要長租,可以從中先累積對此區域的了解和住房經驗,去了解租房區域的房地產漲跌行情,「從宏觀到微觀」再去投資,買自己的房子,這樣累積出的經驗,就可以成為投資,變成自己的資產,這也是富人邏輯。

買房不是只有看地點,還要了解怎麼貸款、利差以及匯率等,要跨界了解相關知識,才會知道怎麼貸款才划算,尤其現在有許多匯差,同樣一筆錢去做定存,無論是黃金、人民幣、美元等,幣別不同,就有不同匯差。

小資族第一次買房預算通常不高,要貸款之外也要做理財,例如做定存或是其他投資,思考有什麼獲利模式可以去做,增加財富,不讓手頭貸款太過緊張。

另外,「買房要有想像力」,看房時就要想像「如果裝修完是什麼樣子」,除了水電等需專業技術之外,其他的儘量自己處理,不要花太多錢裝潢。

買房租房人民幣

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