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名人找個家/蔡鎮村 危機入市

2018-06-23 00:18:54經濟日報 記者廖賢龍/台北報導

「風險」對做期貨的人而言,永遠是放在首位的考量,國票期貨副總蔡鎮村深深了解,風險帶來的波動也是最好入市的時機。1999年921大地震及2000年台灣首次政黨輪替,投資客拋售求現,讓房價大跌,蔡鎮村卻趁機買下自住宅第,果然迄今超值的享受越來越多。

蔡鎮村小檔案 圖/經濟日報提供
蔡鎮村小檔案 圖/經濟日報提供

買在桃園地區距離縱貫路100公尺左右的透天厝,是蔡鎮村花了近半年時間才找到的超值住宅。原本一家人安穩住在附近的公寓,因為要接母親由中部北上一起同住,考量讓老人家有活動空間,鎖定透天厝為購屋自住標的,如今,周邊的生活機能越來越佳,交通條件也持續建設,現在距家不遠的縱貫路旁,就有巴士直達桃園機場,對於需要出國的他而言非常方便。

當初選定該區域找房,蔡鎮村秉持三條件:交通便利、生活機能佳且為中古屋。其想法是經歷過921大地震,沒倒的房子自有其基礎,如果找預售屋或新成屋,還不知道其結構到底如何?至於交通便利則是因工作在台北,每日需開車往返兩地,因此住屋距離高速公路交流道約2公里,交通便利之處才能滿足需求;而且交通便利,自然會吸引餐廳及賣場等生活機能佳的業種匯集。但即使交通便利,也要挑距離馬路100公尺左右的小社區,如此才能保有居住的安寧性。

買的房子供自住,需要符合自住條件的要求,但蔡鎮村堅持不破壞結構的裝修,因為蓋屋者已有其設計考量,為了裝潢再去破壞結構並不適合,尤其經歷921大地震衝擊,房屋結構自然更須被重視,不當的改變房屋格局,恐會造成慘重後果,風險太大。

蔡鎮村表示,本身從事專業期貨投資行業,風險是賺賠的重要考量,但在「購屋」領域中,重視的則是流動性與變現性,所以,蔡鎮村不從事買賣房屋的投資,主要考慮把房屋當成商品時,會有易買難賣的挑戰,畢竟價格動軋以數百萬、上千萬元計算的房屋商品,不是那麼容易脫手。容易積壓資金且持有成本也相對累積墊高,因此,從不以買賣房子為投資交易。

至於原本居住的公寓老宅則出租,蔡鎮村當起包租公也有其原則:雖然租金不多,但可以保持房屋的人氣,所以出租。

相對於不少人利用房屋買賣賺錢,身為投資專家的蔡鎮村卻沒太多購屋經驗,他始終秉持其在期貨界專業投資的理念,為自己找到超值且持續增值的好宅。

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