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名人找個家/世新教授彭懷恩 把住屋當動產

2018-05-26 00:05:58經濟日報 記者林彥呈/台北報導

世新大學教授彭懷恩不僅在學術圈赫赫有名,對於買房購屋也很有一套,或許其他學者談「錢」避之唯恐不及,彭懷恩卻不藏私,樂於和人分享買房經驗,勸告年輕人將買房納入人生規劃,而且他也不諱言,他經手交易數十間房「從沒賠過」,迄今賺了數千萬元。

有別於「不動產」的觀念,彭懷恩認為房子應是「動產」,不只要住,還得賣得出去,因為隨著人生階段的演變,生活所需條件也有所不同。

彭懷恩小檔案 圖/經濟日報提供
彭懷恩小檔案 圖/經濟日報提供

他舉例,剛出社會的新鮮人,先求有再求好,甚至不怕爬樓梯;結婚生子後,就可換到大一點的空間,顧及生活品質;直至退休時,孩子也獨自成家立業,這時再由大換小,遠離步調急促、繁華喧囂的都市,也許又多了一筆資金可以運用。

自住的同時享受房產增值,可說是彭懷恩的致勝心法,當然,前提是要挑對「好房」。彭懷恩銘記二位貴人的提點,包括東森房屋董事長王應傑的「言教」,以及新光集團已故創辦人吳火獅的「身教」,耳濡目染下,房產投資的獨到眼光就此練成。

多看就對,是他強調的重點,甚至到後來,他光從磁磚的樣式就能判斷屋齡,看到愈多瑕疵,就愈有殺價的空間,只要在個人可以接受的範圍內,都是值得出手的好機會。

以他自身的經驗,有三個重點觀察時段,包括晚間觀察同區房屋的「亮燈數」,若空屋率太高,可能就要注意;同時把握陰雨天,除觀察漏水情形,採光問題也能判斷;另一則是晨間時段,住宅附近若有市集,恐將擾人清夢,甚至導致周遭環境髒亂。

此外,掌握人口生態與區域發展的趨勢也很重要,他舉同心圓理論為例,台北市商業發展由早前的西門町漸往東移,「移到太平洋SOGO,就買松山;移到松山,就買南港;移到南港,就買汐止」。以此類推,沿著區域發展的邊際購屋,房價可能相對便宜,卻能同享生活機能的便捷。

即便如今房價居高不下,多數民眾僅能望樓興嘆,彭懷恩還是鼓勵年輕人買房,尤其趁著低利率的時刻搶進,一方面強迫自己儲蓄,省下房租的同時也享有房產增值的報酬回饋,若能善用貸款,買房其實不難。

他提出「200」法則,亦即每月可用於房產支出的資金乘上200,據此做為挑房依據。

買房房價不動產

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