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名人找個家/陳奕光 推「軌道購屋」

2018-05-19 00:03:37經濟日報 記者周克威/台北報導

第一金投顧董事長陳奕光。 報系資料照
第一金投顧董事長陳奕光。 報系資料照
經濟日報提供
經濟日報提供

房市近年隨全球央行升息腳步,令許多投資人望房興嘆,第一金投顧董事長陳奕光在結婚、生子、買房後,再加上親朋好友買房、換房也多會徵詢意見,在累積多年經驗後,建議年輕人,財富不能只變成紙上富貴而已,靈活運用才是上策,可採用「軌道經濟學」的撇步進場,為自己在房市上立足。

陳奕光表示,年紀越大的投資人,在買房的可承受風險係數會越低,因為,年紀越輕,就會更努力工作賺錢、還房貸,而且以一般房子的年限多在20年來看,最好在45歲之前買房,因為之後再買,就會在65歲退休前都面臨房貸的壓力,若是30歲開始準備買房會更好。

對於軌道經濟學,陳奕光分析,大台北地區總共有七大捷運軌道、117站,在距出口的六、七百公尺內,都可以新房子為重點。

陳奕光分享自己的看屋經驗,認為至少要看30套、最好是50套以上的房子,其中,最好有二至五套的預售屋,再決定是否出手,因為,看預售屋最大好處在於可以觀察建房的材料等,且新屋銷售人員會介紹周遭環境,省去不少自行探勘堪的時間成本;若是出現預售屋價格低於附近中古屋行情時,將是可以優先考量的下手標的。

利息支出比例不要超過收入的三分之一,因為目前房貸可以先只繳息、再開始償還本金,其中,本金開始繳交的時間還可再延期,因此,資金可以靈活運用的時間成本更長,在此空檔時間內可以善用理財投資,儲蓄未來償還本金的第一桶金。

買房最好連車位一起買,因為攸關未來出售的價值,但也因為是採用軌道經濟學的方式買房,所以儘量不要先買車,車位可以出租,補貼像是管理費等支出。

至於應該重視總價還是每坪單價,陳奕光建議,最好以總價為主要策略,因為1,500萬元的總領,考量未來少子化等問題,可以在大台北蛋黃區買到20坪以內的房子,變現性也佳,若是只考量每坪單價,選擇地點就可能遠離市區,未來增值空間不如前者。

而且,買房最好搭配投資,因為房市與股市是最容易賺取機會財的市場,像是股票、基金、債券等工具,都是可以考量的管道。

陳奕光提醒,裝潢要謹慎,由於前陽台管財富、後陽台管健康、客廳代表的是主人的氣度,所以在空間有限中,寧可捨棄書房,廳小房間大、廳暗房間亮,都不是買房的最佳選擇。

買房預售屋房市

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