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名人找個家/黃兆仁買房 重地點位置

2018-05-05 01:28:57經濟日報 記者李至和/台北報導

商業發展研究院商業發展與政策研究所所長黃兆仁。 報系資料照
商業發展研究院商業發展與政策研究所所長黃兆仁。 報系資料照

商業發展研究院商業發展與政策研究所所長黃兆仁買房首重位置,他表示,買房子最重要的就是「Location、Location、Location」,在投資買房之前就得先想到未來轉手賣屋的增值性,因此地點位置必須優先考量,才能讓房地產變增值資產,而不是讓自己變成負債屋奴。

黃兆仁20多年前買的第一間房子就在大安區,選擇房價相對低的老公寓三樓入住,兩年多後換屋仍選在忠孝東路,大安區公寓也因地點佳,出售速度快,又有增值空間,等於替未來先存下一筆換屋財。

黃兆仁說,買房子要買到對的地點、對的位置,房子自然具有增值空間,對房地產投資來說是很重要的思考點;第二個位置的考量就是交通便利性,如果住得遠,每月要花逾萬元通勤,其實不符合時間成本與實質支出成本,增值力也可能受限。

第三則是房子本身,房子買了之後,即使手頭預算有限,也得替房子做點微整型,如輕度裝潢、綠化、粉刷、清潔,讓房子回復青春活潑又美麗的狀態,這也是提高產品的附加價值的概念。

以黃兆仁當年住過的舊公寓經驗來說,公共空間維護妥當是未來出售時很重要的賣相之一,老舊公寓因為沒有管理委員會,就得透過住民的集體力量,讓整棟公寓變得更好,提升價值感。

黃兆仁說,當年大安區的公寓買了兩年多後就脫手,現在住在忠孝東路,兩間房子從增值潛力的角度思考,因此選對地點很重要,現在房價雖高,年輕人首次購屋不要想著買個房子住一輩子,這樣房子可能會越住越便宜,反而造成個人總資產下降,現在進入房地產市場,應該反過來從個人總資產增值的方向思考。

對預算有限的年輕人來說,台北市蛋黃區雖然是首選,但價格可能高不可攀,黃兆仁建議可選擇靠近蛋黃的蛋白區域,挑選地利位置佳的舊公寓入手,將房子打理好之後,選在對的時機脫手換屋,有機會可以換入蛋黃區內,從提高個人資產的角度入市,藉著買房換屋替自己換到更好的人生美景。

黃兆仁提醒,買房子一定要選對好位置,買的時候就要想到賣的事情,才不會後悔,要從資產的角度思考,買間房子不只是吃飯睡覺而已,這與傳統買屋的思考方向不太一樣,卻是能替自己累積人生資產的好方法。

公寓買房換屋

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