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名人找個家/連乾文買房 地點擺第一

2018-04-07 00:44:58經濟日報 記者廖賢龍/台北報導

台中銀證券副總連乾文。 報系資料照
台中銀證券副總連乾文。 報系資料照
經濟日報提供
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台中銀證券研究部副總連乾文,也是股市人士所稱股市名嘴的阿文師,本身畢業於中興大學都市計畫研究所,在股市與房市所下的研究功夫都很紮實,如同股市投資一般,買房也會視目標不同而有所選擇,但「地點」還是首要考量。

連乾文本身除自住房屋之外,也另外買房進行投資,兩者標的選擇時,看屋角度及條件也略有差異。「地點!」連乾文說,買房最大考量條件還是以此為重點,尤其是交通便利的地點,雙北市有捷運及公車運輸系統,靠近大眾運輸接駁的地點是看屋優先考慮範圍。

其次,最好有物業管理,對都會中上班族較安全與方便,這也牽涉到住房的安寧性,有物業管理可幫忙處理社區吵雜等問題。

屋內的採光、通風也是選屋會注重的細節,雖然要採光佳、通風好的條件,可能影響到居住私密性;但連乾文認為,這可以靠室內裝潢克服保有私密性等問題。

格局方面,自家住宅中,連乾文規劃出一間書房兼健身房,在埋頭研究資料時,仍然可保有健身活動空間,避免遇到下雨天,外出快走等健身活動受到影響。

連乾文早年基於資產配置考量,也在松山區購買30餘坪的房子作為投資,主要是著眼收租的固定收益,為未來退休後的穩定固定收入準備。連乾文笑說,30年前即投入股市研究,太太怕連乾文研究股市太深入,也把身家全押進股市,所以,早年便以固定收益為目標買房投資。

買房出租跟自住選屋的最大差異點在:「周邊環境」,自住的社區環境最好遠離餐廳等商家,避免衛生、噪音等問題;但買房出租時,反而希望周邊熱鬧些,畢竟租屋者往往需要較方便的餐飲、購物環境。

比較房市與股市的投資不同,連乾文認為,投資股市的變現性快,交易方便,可以很快獲利,但風險性高。買房雖周轉性差,但較不易暴跌,心理層面較安定,但容易受到稅制等政策影響。

現在的社會對於年輕一代而言,連乾文認為,可能不再是買房投資那麼積極的時代,除了少子化影響之外,平均房價為租金的63.7倍,買房出租的投資報酬率僅1.57%。這些數據不再吸引年輕人積極買房,加上年輕人薪水低,傾向購物消費,投資則偏好期貨、權證等槓桿工具,住房也多選擇租屋。

連乾文對未來房市展望樂觀,畢竟雙北市都會區的老舊房子太多,太多需要重新改建或更新,未來如果都市更新條件可放寬,蟄伏夠久的房市榮景可望再起。

買房房市租金

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