名人找個家／黃文清挑捷運周邊

2018-01-13 00:09:46經濟日報記者張瑞益／台北報導

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投資理財有不同管道、每個人在各種投資布局也有不同的邏輯，對台新投顧副總經理黃文清來說，買房可以自住、也可以是投資，但是會不會是一筆聰明的交易，他認為，地點通常不會是太大的問題，但介入的時間點是最值得投資人做功課的，這當中營建股的中線趨勢也可透露房價的高低點做為投資人參考。

對於買房動機，黃文清說，自住和投資都可能，而不管哪一種，地點的選擇上，黃文清認為並沒有太的問題，通常若是六都這樣的人口密集的城市，以自己能負擔的預算，去選擇生活機能較好的地區，大致上就差不多，而以他自己為例，在捷運等重要交通動線上，是首要的選擇。

黃文清回憶說，進入社會工作之後，已超過20年以上，過去，身旁的大學同學、同事、朋友，有時聊天、有時因他在投資機構上班，周遭朋友買房常會問問他的想法，而他的建議也通常和上述原則差異不大，而以超過十年以上時間觀察下來，不管是自住，還是較早期的投資，只要是以前以雙北、台中、高雄為主的都會區，或是現在的六都，事後觀察房價變化，都和預期差異不大，中期以上都是向上趨勢。

再提到買房時間點，黃文清認為，投資房市或買房自住，大致上以2014左右出現較明顯的變化。2014年之前投入房市，不管動機是自住還是投資，只要持有的時間稍久，都不致賠錢，但是2014年以後，以包括奢侈稅、房地合一與實價課稅等各種打房政策上路，也逐漸在房市出現影響，因此，以目前房市而言，黃文清表示，自住的話，若沒有時間上緊迫的問題，可以多等待。

他說，2015年初時，家人手上剛好有一筆資金，也覺得隨著孩子長大，將來仍會有居住空間不夠的問題，所以，在雙北地區找尋適合的房子，不過，當時他提出，政府打房效果仍不顯著，不過，台股營建股已經出現長空格局，顯示未來房價走勢恐怕不妙，因此，建議家人再觀望，後來果然房價這二年確實出現下跌，而當時以雙北為主的幾個目標區房價，同樣也有不同幅度的下跌。

對於以營建股整體走勢，或重要指標股走勢來觀察未來房價，黃文清舉例，當時是觀察幾檔高檔營建股，以皇翔為例，2013年5月時，股價仍有80元以上價位，不過，隨著房市後市看跌，股價一路跌到2016年1月，皇翔股價一度跌破20元關卡，而本波台股已創造史上最久的萬點行情，但皇翔股價也仍在30元左右價位，由此可知，房價和營建股價表現，確實存在連動關係。