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名人找個家/黃文清 挑捷運周邊

2018-01-13 00:09:46 經濟日報 記者張瑞益/台北報導

台新投顧副總經理黃文清。 報系資料照
台新投顧副總經理黃文清。 報系資料照

投資理財有不同管道、每個人在各種投資布局也有不同的邏輯,對台新投顧副總經理黃文清來說,買房可以自住、也可以是投資,但是會不會是一筆聰明的交易,他認為,地點通常不會是太大的問題,但介入的時間點是最值得投資人做功課的,這當中營建股的中線趨勢也可透露房價的高低點做為投資人參考。

對於買房動機,黃文清說,自住和投資都可能,而不管哪一種,地點的選擇上,黃文清認為並沒有太的問題,通常若是六都這樣的人口密集的城市,以自己能負擔的預算,去選擇生活機能較好的地區,大致上就差不多,而以他自己為例,在捷運等重要交通動線上,是首要的選擇。

黃文清回憶說,進入社會工作之後,已超過20年以上,過去,身旁的大學同學、同事、朋友,有時聊天、有時因他在投資機構上班,周遭朋友買房常會問問他的想法,而他的建議也通常和上述原則差異不大,而以超過十年以上時間觀察下來,不管是自住,還是較早期的投資,只要是以前以雙北、台中、高雄為主的都會區,或是現在的六都,事後觀察房價變化,都和預期差異不大,中期以上都是向上趨勢。

再提到買房時間點,黃文清認為,投資房市或買房自住,大致上以2014左右出現較明顯的變化。2014年之前投入房市,不管動機是自住還是投資,只要持有的時間稍久,都不致賠錢,但是2014年以後,以包括奢侈稅、房地合一與實價課稅等各種打房政策上路,也逐漸在房市出現影響,因此,以目前房市而言,黃文清表示,自住的話,若沒有時間上緊迫的問題,可以多等待。

他說,2015年初時,家人手上剛好有一筆資金,也覺得隨著孩子長大,將來仍會有居住空間不夠的問題,所以,在雙北地區找尋適合的房子,不過,當時他提出,政府打房效果仍不顯著,不過,台股營建股已經出現長空格局,顯示未來房價走勢恐怕不妙,因此,建議家人再觀望,後來果然房價這二年確實出現下跌,而當時以雙北為主的幾個目標區房價,同樣也有不同幅度的下跌。

對於以營建股整體走勢,或重要指標股走勢來觀察未來房價,黃文清舉例,當時是觀察幾檔高檔營建股,以皇翔為例,2013年5月時,股價仍有80元以上價位,不過,隨著房市後市看跌,股價一路跌到2016年1月,皇翔股價一度跌破20元關卡,而本波台股已創造史上最久的萬點行情,但皇翔股價也仍在30元左右價位,由此可知,房價和營建股價表現,確實存在連動關係。

房價房市買房

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