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名人找個家/邱良弼 重進場時間點

2018-01-06 00:03:35經濟日報 記者徐念慈/台北報導

富蘭克林華美投信副總邱良弼。
富蘭克林華美投信副總邱良弼。

富蘭克林華美投信副總邱良弼從業多年,早年也有投資房地產經驗。在買房方面,他提出,「時間點」重要性大於「地點」、「買房前最好熟知附近規劃」,並建議年輕人買房不要貪快,先賺錢為上,若真要買房,注意貸款負擔不要超過現在收入的四成。

邱良弼不少同學或朋友從事法拍屋、代銷等相關產業,常能接觸來自業界的第一手資訊,這也是他最可靠的房地產資訊來源。他會多聽多看房,也因相關科系出身,受過正規訓練,會再透過長期與短期指標來輔助,當房市後市重要判斷依據。

經濟日報提供
經濟日報提供

他的長期指標是看「人均所得」與「人口結構」。他著眼於,台灣人均所得近十年增長率緩慢;而人口結構方面,第一套房高峰大多集中在27到47歲之間,因一般婚後成家才會有購屋意願,不過這年齡層的人數正在降低並有需求遞延的現象;同時退休人口多,換屋潮相對過去減少。

短期看政策,主要是看「利率」跟「稅率」,像先前大多頭起因在於遺產稅減半,又剛好碰到台灣嬰兒潮世代退休進行財務轉移,相較現金,透過不動產轉移財產稅率較低,進而帶動房地產需求。

他分享買房前會留意的小撇步,異於坊間強調買房「地點」才是關鍵的觀念,他認為買房「時間點」比地點關鍵。主因在於,地點好,不景氣只會小跌,但投資房地產就是要漲,小跌也難出手,尤其當你滿手房時,因為房屋不可消滅性與流動性問題,越後丟出去賣的房子,價格越低。

看房要注意,晚上一定要去看,主要去看「燈」,如果那區一片漆黑代表都投資客入手,未來賣壓相對較重,同時也觀察該區晚上治安狀況。另外,假日也要去看交通狀況,像他開車,就會避開入住假日塞車的地方。

建議買房前務必了解「附近的規劃」。譬如他個人買自住房時,就喜歡市區周邊有不小空地的地方。他認為,這些空地要是未來能蓋起來,就能帶動自己房地產價格。入手時間點,最好是買在前幾戶,若買在最後一戶則代表買在相對高點。

最後,對於有意買房的年輕人,他建議,年輕人想買房,「先有錢」才是第一要務,不要為了買房把生活壓縮太緊,台灣目前利率低,雖然買房便宜,但利率是浮動的,要是未來利率升高,利息壓力也跟著變大。要貸多少錢?負擔不要超過現在收入的四成,才相對最安全。

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