親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

名人找個家/邱良弼 重進場時間點

2018-01-06 00:03:35經濟日報 記者徐念慈/台北報導

富蘭克林華美投信副總邱良弼。
富蘭克林華美投信副總邱良弼。

富蘭克林華美投信副總邱良弼從業多年,早年也有投資房地產經驗。在買房方面,他提出,「時間點」重要性大於「地點」、「買房前最好熟知附近規劃」,並建議年輕人買房不要貪快,先賺錢為上,若真要買房,注意貸款負擔不要超過現在收入的四成。

邱良弼不少同學或朋友從事法拍屋、代銷等相關產業,常能接觸來自業界的第一手資訊,這也是他最可靠的房地產資訊來源。他會多聽多看房,也因相關科系出身,受過正規訓練,會再透過長期與短期指標來輔助,當房市後市重要判斷依據。

經濟日報提供
經濟日報提供

他的長期指標是看「人均所得」與「人口結構」。他著眼於,台灣人均所得近十年增長率緩慢;而人口結構方面,第一套房高峰大多集中在27到47歲之間,因一般婚後成家才會有購屋意願,不過這年齡層的人數正在降低並有需求遞延的現象;同時退休人口多,換屋潮相對過去減少。

短期看政策,主要是看「利率」跟「稅率」,像先前大多頭起因在於遺產稅減半,又剛好碰到台灣嬰兒潮世代退休進行財務轉移,相較現金,透過不動產轉移財產稅率較低,進而帶動房地產需求。

他分享買房前會留意的小撇步,異於坊間強調買房「地點」才是關鍵的觀念,他認為買房「時間點」比地點關鍵。主因在於,地點好,不景氣只會小跌,但投資房地產就是要漲,小跌也難出手,尤其當你滿手房時,因為房屋不可消滅性與流動性問題,越後丟出去賣的房子,價格越低。

看房要注意,晚上一定要去看,主要去看「燈」,如果那區一片漆黑代表都投資客入手,未來賣壓相對較重,同時也觀察該區晚上治安狀況。另外,假日也要去看交通狀況,像他開車,就會避開入住假日塞車的地方。

建議買房前務必了解「附近的規劃」。譬如他個人買自住房時,就喜歡市區周邊有不小空地的地方。他認為,這些空地要是未來能蓋起來,就能帶動自己房地產價格。入手時間點,最好是買在前幾戶,若買在最後一戶則代表買在相對高點。

最後,對於有意買房的年輕人,他建議,年輕人想買房,「先有錢」才是第一要務,不要為了買房把生活壓縮太緊,台灣目前利率低,雖然買房便宜,但利率是浮動的,要是未來利率升高,利息壓力也跟著變大。要貸多少錢?負擔不要超過現在收入的四成,才相對最安全。

買房法拍屋遺產稅

你可能有興趣的文章

專家:全球房地產租金報酬與資本利得仍有吸引力

台灣掙扎於22K之際 南韓人均所得明年3萬美元在望

法拍屋移轉增加 投資客現蹤

便民新措施 法拍屋資料開放平台下載

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/蔡鎮村 危機入市

2018-06-23

名人找個家/林永裕買房 重住家環境

2018-06-16

名人找個家/港星張智霖買房 重生活機能

2018-06-09

名人找個家/黃博怡:年輕人應買房

2018-06-02

名人找個家/世新教授彭懷恩 把住屋當動產

2018-05-26

名人找個家/陳奕光 推「軌道購屋」

2018-05-19

名人找個家/陳榮聰買房 交通擺第一

2018-05-12

名人找個家/黃兆仁買房 重地點位置

2018-05-05

名人找個家/李寧買房 鎖定精華地段

2018-04-28

名人找個家/湯潤闊建議新鮮人 一定要買房

2018-04-21

名人找個家/楊世光 危機入市

2018-04-14

名人找個家/連乾文買房 地點擺第一

2018-04-07

名人找個家/郝麗娟投資房產 重優質環境

2018-03-24

長虹董座李文造:具備兩大特點建案 銷售才有小陽春

2018-03-20

房市鐵嘴李文造:未來市場八年都不會好

2018-03-20

名人找個家/陳小敏愛別墅學區房

2018-03-17

名人找個家/鄭日省購屋 先有再求好

2018-03-10

名人找個家/林鴻光 重上班方便

2018-03-03

名人找個家/陳唯泰換屋 首重地點

2018-02-24

名人找個家/皮金營 就是愛汐止

2018-02-10

名人找個家/吳鈞堯購屋 量力而為

2018-02-03

名人找個家/玻璃大王曹德旺購屋 跟著政策走

2018-01-27

名人找個家/立委張麗善 靠房貸圓夢

2018-01-20

名人找個家/黃文清 挑捷運周邊

2018-01-13

名人找個家/邱良弼 重進場時間點

2018-01-06

專家帶路/慎選小環境 可大膽出價

2018-01-06

財經觀點/房市走過谷底 房價向下修正

2017-12-30

20年透天厝 千萬買得到

2017-12-30

富邦媒總經理林啟峰:地段最重要

2017-12-30

三房附車位 千萬買得到

2017-12-23

岑永康:先有再求好

2017-12-23

廖全平 選公司周邊

2017-12-16

總價1,200萬元 可買30坪公寓

2017-12-16

站前生活便利 自住出租皆宜

2017-12-09

孫儷 重視生活機能

2017-12-09

財經觀點/北鳥南返開房仲店 四個優勢

2017-12-03

新店中正商圈選擇性多 可攻可守

2017-12-02

黃俊智 鍾情新成屋

2017-12-02

【直擊名人的家】大久保麻梨子斷捨離收納術 打造鄉村風正能量好運宅

2017-11-30

財經觀點/新零售引爆用地需求 政府準備好了?

2017-11-26

熱門文章

名人找個家/蔡鎮村 危機入市

2018-06-23

泰國曼谷300萬品牌捷運小宅 狂銷熱賣

2018-06-10

名人找個家/林永裕買房 重住家環境

2018-06-16

名人找個家/黃博怡:年輕人應買房

2018-06-02

名人找個家/世新教授彭懷恩 把住屋當動產

2018-05-26

名人找個家/港星張智霖買房 重生活機能

2018-06-09

商品推薦

贊助廣告

留言