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財經觀點/房市走過谷底 房價向下修正

2017-12-30 23:15:25聯合報 台灣經濟研究院副研究員 劉佩真

台灣經濟研究院副研究員劉佩真。圖/業者提供
台灣經濟研究院副研究員劉佩真。圖/業者提供

儘管二○一七年十一月六都建物買賣移轉件數月增率高達百分之廿四點三,促使百分之七十三受訪不動產業者看好當月景氣,但對於未來半年,百分之六十三受訪廠商持平視之,顯然當前房市雖脫離「看法悲觀」最谷底的區域而逐步向上,但進入「看法樂觀」尚有一段距離。

國內短期房市仍需渡過一段盤整震盪期間,主要是市場人氣雖不差,且自用買盤積極出價,但不少買方感受價格修正幅度縮小,特別是願意讓價的賣方也未如先前恐慌,顯然成交仍待磨合。

二○一七年在賣方讓利風潮刺激下,國內房市成交量已擺脫二○一六年廿四點五三萬件的歷史新低量,轉為約達廿七點五萬件左右,顯示二○一六年應是此次房市景氣循環的低檔量,二○一七年已逐步脫離谷底。但在自住買盤的結構下,二○一八年交易量要觸及卅萬件關卡難度仍高。

至於二○一八年房價,依舊朝向下修正的緩跌格局,壓制主因仍是住宅新增供給壓力偏大。特別是領取核發建築物建造執造後、未正常在二○一五至二○一七年釋出的新增供給,將於二○一八年起浮現,更何況餘屋壓力未減。

此外,房貸利率變化成為未來較大變數,全球以減稅或政府支出擴張的財政政策將躍上檯面,反觀主要經濟體國家寬鬆貨幣政策有逐步退場之虞,包括美國縮表與二○一八年預期將連升三次利息,歐洲ECB購債規模也將逐步縮減,日本BOJ也意圖削減市場對超寬鬆貨幣政策的預期,顯然過去一段時間低利率、資金充斥的局面將漸有轉向。

國內已有外資銀行預測台灣未來恐重啟升息,主要是在美國持續升息下,為抵銷部分外部緊縮對資金流動和匯率造成的壓力,預期央行在二○一八年有機會升息,年內將升息兩次,不過基於內部環境的低通膨與偏低的經濟成長,兩次升息僅會有各半碼的幅度,屆時對於國內房市買方心理層面是否產生影響,值得觀察。

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