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富邦媒總經理林啟峰:地段最重要

2017-12-30 07:45:59經濟日報 記者何秀玲/台北報導

富邦媒總經理林啟峰認為,買房必須根據自己的需求,選適合自己的房子,但最重要的原則就是地段;此外,他也建議年輕人,不要買坪數過小的房子,雖然總價低,但是並沒有太大的價值。

林啟峰說,他人生中的第一間房子,是在1986年買的。他表示,當時在銀行工作,他可以拿到較為便宜的貸款,所以決定下手先買房子。

他回憶,當時他買在台北市信義區的吳興街、現在改名為松仁路的房子;後來房子改建,32坪成為40幾坪,這間房子已經在五、六年前賣掉。

林啟峰說,30年前的他手上比較沒錢,雖然首間房子坪數有30多坪,但是是沒有電梯的公寓,「我當年購買的價格不到100萬元,秉持的想法是買了再說」。

後來林啟峰離開吳興街後,搬到台北市仁愛路四段的名人巷,這是林啟峰人生中的第二間房。

他給年輕人買房的建議,就是要「根據自己的需求,選擇最適合自己的房子」。他表示,當年會選擇買仁愛路名人巷的房子,主要是因當時他父親中風,需要買一樓的房子,也因需要進出國泰醫院,是為了方便就醫而買。

另一個考量,則是因林啟峰上班地點在仁愛路圓環,所以買房選在仁愛路附近。他表示,前兩個房子都是為了「需要」而買,第三間則是投資兼自住。

對於想買房的人,林啟峰建議,買房必須秉持著那句老話:「就是Location、Location、Location(地段)」這也是投資不動產的定律。

注意地段外,他也不贊成買原住戶改建的房子。林啟峰解釋,因為這樣房子周圍鄰居很複雜,有可能自己買是80坪,但是鄰居都只有20至30坪,生活習慣不一樣,格格不入也會很難適應,最好都是差不多的坪數,彼此的興趣或生活型態也會比較近似。

他也說,如果真的要自住,他個人不喜歡戶數太多,因為大樓不好管理。他認為一個社區最佳戶數約100至200戶,不過如果社區太小,管理費用也容易過高,這也是選社區的一大考量。

在台北市買房,林啟峰說,1,500萬元左右在台北能買到還可接受的房子,「但是必須謹記的是,房子不能買太小坪數,因為十幾坪的房子很難脫手,那是賣裝潢」,這樣小坪數的房子雖然總價很低,但其實不值錢,這是年輕人買房很容易掉進的陷阱。

至於銀行貸款,林啟峰建議,在能力範圍內,能貸款多少就儘量貸,若能從銀行借錢出來,也能作投資運用;尤其現在利率在2%以下,可投資股票,利用賺的利息付貸款。

買房公寓不動產

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