財經觀點／新零售引爆用地需求 政府準備好了？
亞馬遜創辦人暨執行長貝佐斯過去二十多年一直排斥開設實體商店，但二○一五年底，亞馬遜在西雅圖開了第一家實體書店，之後又加碼開設實體超市Amazon Go。企業家的行動，代表工業+零售+電子商務新趨勢。
新零售產業將引爆大型工業用地與商業空間大量需求，然而近期政府推出的產業用地政策，似乎仍糾結在歷史包袱，包含違章工廠、閒置工業地，商業區興建豪宅等。這些問題短時間根本無法有效解決，政府現階段政策是否對症下藥，工業用地閒置開罰是否緩不濟急，令人質疑。
參照先進各國，大型工業土地供應短缺未來可能是物流業發達所造成，以經濟部工業局已編定開發的工業區使用率九成五以上來看，不可能再容納這類產業或大型工廠進駐，且大多數工業區地價早已超過廠商設廠預算，用開罰手段去逼出工業區閒置用地，無法解決未來工業土地需求。
較可行的方式，應是更有效使用那些目前尚未被利用，價格低的工業用地。近期工業廠商設廠趨勢，愈來愈多廠商不再遷就群聚效應，由大台北地區南移到桃竹苗，選擇搬遷至非都丁種建築用地， 政府應就此一趨勢，作出全盤檢討規畫，配合相關建設，以滿足產業短期至中長期土地需求。
以往商用空間需求集中在都市地區，但隨著購物習慣改變，逐漸走向郊區，政府也應針對此一趨勢，提供基礎建設及土地資源，吸引廠商投資、提供創新環境，這樣才能有助於新商業模式形成。
因應新時代，政府在產業土地供應及相關法規上，也應靈活規畫來配合不同的使用，例如現代物流、數據雲端中心、研究發展機器人及綠能節能相關應用，若政府能定期檢討土地需求的市況，主動緊貼市場動態調整相關機制，相信能逐漸協助廠商解決五缺的經濟發展問題，共創未來新零售發展。
相關新聞
名人找個家／蔡鎮村 危機入市
2018-06-23名人找個家／林永裕買房 重住家環境
2018-06-16名人找個家／港星張智霖買房 重生活機能
2018-06-09名人找個家／黃博怡：年輕人應買房
2018-06-02名人找個家／世新教授彭懷恩 把住屋當動產
2018-05-26名人找個家／陳奕光 推「軌道購屋」
2018-05-19名人找個家／陳榮聰買房 交通擺第一
2018-05-12名人找個家／黃兆仁買房 重地點位置
2018-05-05名人找個家／李寧買房 鎖定精華地段
2018-04-28名人找個家／湯潤闊建議新鮮人 一定要買房
2018-04-21名人找個家／楊世光 危機入市
2018-04-14名人找個家／連乾文買房 地點擺第一
2018-04-07名人找個家／郝麗娟投資房產 重優質環境
2018-03-24長虹董座李文造：具備兩大特點建案 銷售才有小陽春
2018-03-20房市鐵嘴李文造：未來市場八年都不會好
2018-03-20名人找個家／陳小敏愛別墅學區房
2018-03-17名人找個家／鄭日省購屋 先有再求好
2018-03-10名人找個家／林鴻光 重上班方便
2018-03-03名人找個家／陳唯泰換屋 首重地點
2018-02-24名人找個家／皮金營 就是愛汐止
2018-02-10名人找個家／吳鈞堯購屋 量力而為
2018-02-03名人找個家／玻璃大王曹德旺購屋 跟著政策走
2018-01-27名人找個家／立委張麗善 靠房貸圓夢
2018-01-20名人找個家／黃文清 挑捷運周邊
2018-01-13名人找個家／邱良弼 重進場時間點
2018-01-06專家帶路／慎選小環境 可大膽出價
2018-01-06財經觀點／房市走過谷底 房價向下修正
2017-12-30富邦媒總經理林啟峰：地段最重要
2017-12-3020年透天厝 千萬買得到
2017-12-30三房附車位 千萬買得到
2017-12-23岑永康：先有再求好
2017-12-23廖全平 選公司周邊
2017-12-16總價1,200萬元 可買30坪公寓
2017-12-16站前生活便利 自住出租皆宜
2017-12-09孫儷 重視生活機能
2017-12-09財經觀點／北鳥南返開房仲店 四個優勢
2017-12-03新店中正商圈選擇性多 可攻可守
2017-12-02黃俊智 鍾情新成屋
2017-12-02【直擊名人的家】大久保麻梨子斷捨離收納術 打造鄉村風正能量好運宅
2017-11-30財經觀點／新零售引爆用地需求 政府準備好了？
2017-11-26
;){kind=link}
留言