親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/老化快 都更慢…解讀房市三趨勢

2017-11-14 23:45:08聯合報 住商機構台灣總經理陳錫琮

住商機構台灣總經理陳錫琮。 本報資料照片
住商機構台灣總經理陳錫琮。 本報資料照片
日前與幾位年長親友聚會,不少親戚都問,這幾年台灣人口老化速度快,偏偏都更速度緩慢,供給和需求產生相當落差,對台灣房地產市場會有什麼影響呢?

確實,台灣經歷過戰後嬰兒潮與經濟高度發展,這些年,台灣不只人老了,房子也老了。內政部的屋齡統計顯示,今年六月房子屋齡中位數廿七點九歲,平均屋齡廿九點五六年。其中,超過四十年屋齡的房子占比達兩成一,廿年到四十年的房屋占比超過五成,顯示不只是老人,老屋也成為一個亟待解決的問題。

這也無怪乎政府將「長照」和「都市更新」都以最高規格處理,目前在法令與執行上也有初步雛形,身為房地產業者,我不認為房地產市場將會出現泡沫化,反而認為房市將會因為人和房屋的高齡,產生新的契機和新的激盪。房地產業將出現值得注意的三大趨勢:

第一個趨勢是人性化。由於高齡者與高齡屋成為市場大宗,業者在對於年長客戶必須有更人性化的服務與關懷,高齡屋也必須從強調房價,轉而對住宅內部規畫與周邊機能性的著墨。

第二個趨勢是科技化。目前消費者買屋賣屋,已經因為科技而縮短距離,下一步因應高齡化的人與房屋,可以透過科技做到遠端照護,或是外設電梯等方式,某種程度可滿足民眾對居住需求及居家照顧。

第三個趨勢是跨界化。在市場以高齡者與高齡屋為大宗的同時,也意味著房產業者將有機會與醫療、長照等和人息息相關的產業跨界結合,提供民眾更便利的生活。

每一個時代都會有當下時代的考驗,歷練勢必能夠帶來重生,無論對市場或是對產業,以及每一位身處其中者,經過淬鍊之後,市場或產業都能找到新的方向和出路。(記者陳美玲整理)

都更

你可能有興趣的文章

北市第2季成交屋齡 比平均屋齡少10年

老屋沒人要?北市Q2購屋屋齡比平均值少10年

北市屋齡33年 六都最老

六都住宅桃園屋齡最輕 北市40年老屋多

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/陳奕光 推「軌道購屋」

2018-05-19

名人找個家/陳榮聰買房 交通擺第一

2018-05-12

名人找個家/黃兆仁買房 重地點位置

2018-05-05

名人找個家/李寧買房 鎖定精華地段

2018-04-28

名人找個家/湯潤闊建議新鮮人 一定要買房

2018-04-21

名人找個家/楊世光 危機入市

2018-04-14

名人找個家/連乾文買房 地點擺第一

2018-04-07

名人找個家/郝麗娟投資房產 重優質環境

2018-03-24

長虹董座李文造:具備兩大特點建案 銷售才有小陽春

2018-03-20

房市鐵嘴李文造:未來市場八年都不會好

2018-03-20

名人找個家/陳小敏愛別墅學區房

2018-03-17

名人找個家/鄭日省購屋 先有再求好

2018-03-10

名人找個家/林鴻光 重上班方便

2018-03-03

名人找個家/陳唯泰換屋 首重地點

2018-02-24

名人找個家/皮金營 就是愛汐止

2018-02-10

名人找個家/吳鈞堯購屋 量力而為

2018-02-03

名人找個家/玻璃大王曹德旺購屋 跟著政策走

2018-01-27

名人找個家/立委張麗善 靠房貸圓夢

2018-01-20

名人找個家/黃文清 挑捷運周邊

2018-01-13

名人找個家/邱良弼 重進場時間點

2018-01-06

專家帶路/慎選小環境 可大膽出價

2018-01-06

財經觀點/房市走過谷底 房價向下修正

2017-12-30

20年透天厝 千萬買得到

2017-12-30

富邦媒總經理林啟峰:地段最重要

2017-12-30

三房附車位 千萬買得到

2017-12-23

岑永康:先有再求好

2017-12-23

廖全平 選公司周邊

2017-12-16

總價1,200萬元 可買30坪公寓

2017-12-16

站前生活便利 自住出租皆宜

2017-12-09

孫儷 重視生活機能

2017-12-09

財經觀點/北鳥南返開房仲店 四個優勢

2017-12-03

新店中正商圈選擇性多 可攻可守

2017-12-02

黃俊智 鍾情新成屋

2017-12-02

【直擊名人的家】大久保麻梨子斷捨離收納術 打造鄉村風正能量好運宅

2017-11-30

財經觀點/新零售引爆用地需求 政府準備好了?

2017-11-26

民進黨立委蔡易餘:善用首購利率

2017-11-25

離塵不離城 南港重劃區未來性看好

2017-11-18

台灣青旅執行長魏秋富:危機入市

2017-11-18

台灣房屋彭培業:市場交易面臨轉型

2017-11-17

財經觀點/老化快 都更慢…解讀房市三趨勢

2017-11-14

熱門文章

大陸建設董事長張良吉:欣陸股價超委屈!

2018-05-08

曹瑞濱: 「琢豐」經典飯店寓邸 頂尖人士搶進

2018-05-14

高規格調性 「帝璽」磁吸換屋族進場

2018-05-17

名人找個家/陳奕光 推「軌道購屋」

2018-05-19

建築物的肌肉-混凝土

2018-04-26

有錢人砸錢不手軟買豪宅當收藏? 倪子仁這樣看….

2018-04-25

名人找個家/陳榮聰買房 交通擺第一

2018-05-12

建築物的骨骼〜鋼筋工程-柱

2018-04-26

建築物的骨骼〜鋼筋工程-牆

2018-04-26

名人找個家/黃兆仁買房 重地點位置

2018-05-05

名人找個家/李寧買房 鎖定精華地段

2018-04-28

建築物的骨骼〜鋼筋工程-版

2018-04-26

建築物的骨骼〜鋼筋工程-梁

2018-04-26

「防災都更」解藥 老屋全面健檢與危屋強制都更

2018-05-22

商品推薦

贊助廣告

留言