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財經觀點/陸調控炒房 走「去房地產化」

2017-11-13 23:23:37 聯合報 記者戴瑞芬整理

巴曙松。記者戴瑞芬/攝影
巴曙松。記者戴瑞芬/攝影
香港交易及結算所首席中國經濟學家巴曙松

中國大陸房地產泡沫喊了好多年要崩盤,但房價持續攀升。剛閉幕的十九大報告,再次強調「住房不炒」,進入習近平「新時代」,房市調控不急踩煞車、不亂下猛藥,而是穩定市場的長效機制已呼之欲出。

大陸這一輪房地產調控,跟歷次調控最顯著的不同,不僅從一、二線大城,擴及三、四線熱點城市,而且市場分化更明顯。一般民眾普遍都感覺到購房貸款難了,以前七到十天就能放貸,現在至少要等上三、四個月。但真正的轉變是「去房地產化」的現象,大陸中央意識到高速成長結束,經濟不能再過度依賴房地產。

所以,大陸房地產市場已經來到處轉折點,最明顯的特徵是「從增量向存量轉變」,看得到中古屋的交易逐漸超過新屋成交。

中古屋買賣增加,顯示的是地產開發、投資產業走下坡,取而代之的將是房地產服務產業如仲介、租賃、裝修行業的機會來臨。

而進入存量時代,房地產供給趨於平衡,也顯示房地產對宏觀經濟的拉動已經減弱,對投資、經濟、區域發展都將產生影響。而過去抑制房市飆漲,總是打房踩煞車,限購限貸下猛藥,但在房市從需求端轉向供給端後,調控政策也將走向長效機制。

「土地供應制度進行改革、租賃市場加快發展、房地產稅加快出台」會是房市調控長效機制的三大核心。

房地產政策的下一步,要著眼的不是短期房價降幅,而是要通過綜合的政策工具,實現預期穩定發展的市場秩序。

具體做法上,將會綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,以市場規律基礎制定長效機制,杜絕房市炒作投機,防範房地產泡沫大起大落。

房貸

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