親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/房屋實坪制計價 到底可不可行?

2017-11-05 00:28:35聯合報 第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷

第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷。 圖/張宏楷提供
第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷。 圖/張宏楷提供

都會區房價居高不下,偏偏有些大樓公設比過高,讓花了大筆鈔票的購屋者產生「灌水」之感。繼內政部公布雨遮及屋簷未來將不予登記後,今年七月一日,公共政策網路平台上出現「房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價」提案;然而為了符合建築技術規則等相關法令,適當的公共設施有助維持使用安全。既然公設並非全然「無用」,完全不計價恐怕有待商榷。

「實坪制」推行前仍有許多面向有待討論。部分議題或許可在實坪制正式上路前先行討論,逐步解決現行不合理或不明確的登記制度。

目前民眾最關心的就是房屋計價基礎。若由現行「牆外緣」改為「牆心」或「牆壁內緣」做為登記面積測量基礎,測量面積將變小,由於前後產權登記基礎不一致,將影響價值認定,更會造成新舊登記制度的房屋稅顯著差異。

適當的公共設施,有助提高居住品質,而浮濫的公設則會造成灌水的嫌疑,因此在新舊制的過渡時期,價格評估除了以主建物單價計算,更應考量公共設施對主建物的效益,避免有失公允。

在實坪制明朗前,消費者可用共有部分面積與主建物面積比例,初步檢視公設比是否合理。再者,可檢視公設的內容與品質,看那些公設是必須,那些是純粹虛灌坪數的(如車道面積分擔多寡的合理性等),作為價格判斷基礎,這些也是專業估價師在評估房價時,會考慮因素。

未來若推動實坪制,消費者權益將會有更多保障。一方面建商會以最適規模來設計,不再追求最大總銷售面積,有助減少「灌虛坪」的浮濫公設。另一方面,除了必要公共設施外,也會朝向「可增加社區收入」或「對購屋者具吸引力」作為優先增設項目,例如健身房或圖書室等,會更貼近使用者付費原則,也讓消費者覺得錢花在刀口上。

實坪制的推行仍須審慎研擬,確認登記制度、公設分配與稅賦的合理性、公平性及透明性,才能有效解決問題,而非增生新的爭議。

延伸閱讀

房價不灌水 實價登錄擬增實坪制

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」

買屋別被騙了!低公設比可能是這樣算出來的

房價改實坪制 暫不推動

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/簡國釧 買熟悉區域

名人找個家/李家驊:租不如買

名人找個家/林欽宏:買房三要素

名人找個家/吳澤成 重區位交通

名人找個家/林大為:時間換空間

名人找個家/許家豪 重生活機能

名人找個家/劉韋廷 重生活機能

名人找個家/賈德威:盡早買房

名人找個家/周子安:地點擺第一

名人找個家/張松橋 愛英國房產

名人找個家/陳正林 重交通、採光

名人找個家/游日傑 交通擺第一

名人找個家/鄭美玲 挑捷運周邊

名人找個家/王派峰 重視三要件

名人找個家/勞開陸 看三重點

名人找個家/楊宗斌:時間換價差

名人找個家/林火燈 重交通便利

名人找個家/葉柱均 重三個合意

名人找個家/陳啟蒙 從小屋買起

名人找個家/吳宏謀 最重視區位

名人找個家/王義郎:地點很重要

名人找個家/吳岱融:買屋勝買股

名人找個家/葉芷娟:要勤勞看屋

名人找個家/狄志偉 注重格局採光

名人找個家/關之琳 卡位都更區

名人找個家/陳光雄:首購重地點

名人找個家/曾博昇:用購屋理財

名人找個家/梁國雄:套房重地段

名人找個家/黃德成 重機能、交通

名人找個家/顧立雄:理財再買房

名人找個家/楊忠翰:先有再求好

名人找個家/龔明鑫 三點教戰

名人找個家/王文浩 鼓勵青年購屋

名人找個家/劉松山 重生活機能

名人找個家/丁磊 偏愛學區豪宅

名人找個家/林淑真 三階段換屋

名人找個家/張志誠 重位置格局

名人找個家/吳秉庭:投資重區位

名人找個家/阮慕驊 最重視地點

名人找個家/斯容:買房地點擺第一

名人找個家/曾琦殷 鍾情澳洲物業

名人找個家/林旺根 重通勤時間

熱門文章

影/倪子仁:房市520檔表現超乎預期

輕隔間及系統模板免泥作工法 成為輕量化建築必備

名人找個家/李家驊:租不如買

營建產業的缺工問題 該如何面對?

影/北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道

名人找個家/林欽宏:買房三要素

名人找個家/簡國釧 買熟悉區域

推動「不二價」策略可行嗎?

名人找個家/吳澤成 重區位交通

好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓

名人找個家/林大為:時間換空間

商品推薦

贊助廣告

留言