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財經觀點╱明年房市 恐處於修復階段

2017-10-22 02:51:06聯合報 台經院副研究員暨產業顧問劉佩真

台經院副研究員暨產業顧問劉佩真
台經院副研究員暨產業顧問劉佩真
目前國內不動產市場景氣可謂是擺脫去年最悲觀谷底,但尚無法以翻揚視之,而二○一八年的房市走勢則顯得更為關鍵。

若以明年國內房市的有利因素來說,不動產仍為民眾重要的投資工具,且部分如淡海輕軌綠山線、環狀線第一階段等捷運線通車將支撐區域行情,此外,地方政府對房屋稅調整也有所收斂。

至於不利因素,主要仍在於住宅市場新增供給壓力偏大,特別是二○一二至二○一四年核發住宅建照的總樓地板面積,並未完全反映於二○一五至二○一七年的核發住宅使照的總樓地板面積,尚有待交屋面積的差額將於二○一八年加倍釋出,更何況房貸利率的變化成為較大變數。

另一方面,因土地成本愈來愈高,而二○一四年下半年到二○一七年國內房價已有波段跌幅,估計未來很難再出現讓買家滿意的價格,此情況恐將影響明年民眾購屋意願。

整體而言,房價下修的預期心理依舊存在,以及在自住買盤為主的結構下,明年國內整體住宅交易價量難有顯著的推升力道,尤其是今年房市交易量年增率有機會達一成,使得基期相對墊高,顯然明年房市恐處於修復階段。

預料買方進場的要件將包括議價空間拉大、房價顯著下跌、市場供給量增而使有更多好物件可選擇等;賣方積極售屋的考量則包括房價看跌趨勢明顯,早賣換現金越好、市場出售房屋會越來越多,早賣避免求售無門、低利率環境恐將結束,即早出脫來轉換投資等。

另外,豪宅推案情況也是明年市場關注焦點,預計三大都會區將至少有三千億元的豪宅新案將陸續完工或開賣,又以台北市的代表頂級個案最受矚目;不過由於國內房市景氣乃至於豪宅市場尚無法出現顯著回升,加上豪宅供給面的選擇性仍多,因此豪宅單坪成交價格要超過二八○萬元,甚至挑戰三百萬元以上價位,將考驗高端客戶接受程度。

淡海輕軌房屋稅

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