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財經觀點/自住當道 房市回歸基本面

2017-10-01 07:25:33聯合報 遠雄房地產總經理張麗蓉

遠雄房地產總經理張麗蓉
遠雄房地產總經理張麗蓉
近期股市創下史上萬點以上最久紀錄,但在不被看好的情況下(如陸客不來、一例一休、北韓情勢緊張等),許多人事後才懊悔錯過今年這波百分之十四以上漲幅,證明對未來預測沒有人能說的準,市場實況才是最正確的。而房市實況到底如何?以三點淺見來觀察。

一、 景氣全面上升

國際貨幣基金(IMF)說,目前是全球經濟十年來,規模最大的同步好轉,由全球製造業景氣均持續的擴張可見;國內在出口年增率連十一紅帶動下,主計處也不斷調高今年GDP成長預期,從外部環境來看,總體經濟是處於全面上升的安全階段。

二、房市落底回溫

今年全台買賣移轉量較去年增加近百分之十五,有機會挑戰廿八萬棟,且土地交易持續回溫,代表房市今年已落底。其實,這幾年來在房價適度修正下、政府政策解禁並鼓勵自住及超低的房貸利率,吸引了不少家庭趁此機會進場購屋,實現擁有一個家的夢想。

三、自住當道,產品回歸基本面

這幾年我們觀察在房市調節下,有三點轉變,第一個趨勢就是維持剛性需求小宅為推案主流,在近兩年改以自住客承接買盤後,各開發商為了深掘更底層的客層,紛紛將坪數持續下修,以符合客戶的經濟負擔能力。

第二個趨勢是設計規畫的改變,除了二/三/四房的坪數全面縮減、提高坪效,公設、建材、甚至公設比都會衡量所謂CP值讓客戶有更超值感受。

第三個趨勢,是付款方式更平易近人,為了讓更多的客戶能負擔的起,開發商會為客戶規畫更輕鬆的首付、月付條件;甚至在房貸利率也能向銀行爭取更優惠的利率條件。

這三大趨勢,一句話簡述:「買得起、住得好、付得輕鬆」。這是開發商因應近年震盪調控的市場做出的讓利,並在當前租金不斷高漲、租金指數創下卅一個月新高的情況下,繳租金不如繳房貸,現在對消費者來講是一個非常好的購屋契機。

一例一休公設

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