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雪豹科技董事長吳德威 不選大社區

2017-09-23 07:53:16經濟日報 記者陳昱翔/台北報導

雪豹科技董事長吳德威今年42歲,從他2008年首次購屋以來,至今購屋經驗已達四次...
雪豹科技董事長吳德威今年42歲,從他2008年首次購屋以來,至今購屋經驗已達四次,他認為,目前房地產仍是買方市場,建議首購族必須要多看、多比較,不要心急,以免增加自己的財務壓力,而且一定要記得房貸不要超過薪水的三分之一,不然一定會影響生活品質。
雪豹科技董事長吳德威今年42歲,從他2008年首次購屋以來,至今購屋經驗已達四次,他認為,目前房地產仍是買方市場,建議首購族必須要多看、多比較,不要心急,以免增加自己的財務壓力,而且一定要記得房貸不要超過薪水的三分之一,不然一定會影響生活品質。

吳德威表示,首次購屋在2008年,當時金融海嘯才剛開始,房地產市場正進入修正以及轉折;他當年僅33歲,以每坪32萬元,總價不到1,000萬元購入永和四號公園附近的二房新成屋,並另外購買一個80萬元的機械車位,從現在的觀點來看,的確漲幅已經很多。

然而,就在新房購入二年後,吳德威考量妻子希望離娘家近一點能彼此照應,加上小孩將來學區等因素,他在2010年,以每坪48萬元賣掉永和的房子,並以當時每坪48萬元,在文山區購入四房的新古屋,入住文山區。

第三次購屋經驗則是在2012年,在南京東路、建國北路附近購買一間小套房,並於2014年賣出;第四次則是在2015年,為讓小孩能就近念書,於是家人選擇在靜心中小學周邊購買一間24坪、二房的中古屋;總計四次購屋,僅有一次是投資考量,另三次都是自住為主。

針對首購族的建議,吳德威認為,很多人說現在年輕人存錢不易,辛辛苦苦存下的自備款,往往只能買在汐止、淡水這些比較郊區的區域,但他覺得這相當合理;首購族本來就要有從蛋白區逐步轉進蛋黃區的計畫跟心理準備,並非首購房子就非得選擇蛋黃區不可,畢竟要量力而為,而非好高騖遠,讓自己成為房奴。

至於如何挑選房子,吳德威表示,購屋時一定要注意有沒有漏水,尤其想買二樓或頂樓的民眾要特別注意,因為二樓是管線集中處,比較容易有漏水問題,而頂樓的天花板若有輕鋼架隔間,切記要打開輕鋼架觀察有沒有漏水。此外,頂樓通常較炎熱,看屋時應要求關閉冷氣,實際體驗溫度有多高,確認是否能接受。

吳德威建議,不要買戶數過多的社區,以100戶左右為限,戶數少對社區經營較容易,戶數太多管委會難管理。

最後,在議價方面,吳德威表示,首購族在購屋前,必須要充分掌握實價登錄的價格狀況,因為用實價登錄的價格去議價是最基本、客觀的方式,同時也提醒大家現在是買方市場,購屋千萬不要急,不要輕易被賣方的話術蒙騙,因為若急著購屋,很容易出問題。

首購族蛋黃區實價登錄

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