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中實控股董事長黃炳彰 重交通區段

2017-09-16 07:38:07經濟日報 記者葉憶如/台北報導

中實控股董事長黃炳彰買過四間房,前三次幾乎都與工作地點更換有關,而且沒賠過錢,黃炳彰建議年輕人,不要想等賺大錢或全部準備好才買房,那要等太久了,只要錢有五成左右把握就可以去買,但不要投資在不好區段的便宜房子上。

中實控股在中租集團中負責不動產豪宅、旅館餐廳、保全、酒代理等業務。黃炳彰說,他第一棟房子不到30歲時購買,年輕時在台塑上班,妻子也擔任護士工作,因為當時錢賺不多,選擇內湖康寧大學附近,在當時算台北市近郊,因為坪數小,夫妻雙薪外也善用當時民間流行的「標會」籌到總價款逾七成頭期款,花了十年還清房貸。

貸款還得差不多後,選擇換屋到交通位置更便捷、擁有四個房間的大直第二棟房子,沒多久就因為工作關係被外派到國外,只好把第一棟房子出售,所幸當時賣價是十年前買價的五倍之多,讓黃炳彰初嚐房地產增值甜頭,大直的第二棟房子後來也以一倍價格成交。

黃炳彰1989年被外派到美國,他直言初期一直想回台灣,但當時長子還年幼,他左思右想最後下定決心,還是要買房子「把根扎下去」,就此一待十年之久。黃炳彰說,他買房子的訣竅是「只買新,不買舊房子」。當時在美國挑距離妻子工作地點車程15分鐘的全新社區,住了大約十年後,因回國而出售,2000年時的成交價是當初買價的1.8倍左右。

黃炳彰回國不久再度置產,當時剛好遇到SARS疫情大爆發,房地產跌到谷底,他選擇離開台北市在南崁買進一棟上千萬元漂亮豪宅,一方面與住在南崁的哥哥家人就近照顧,一方面房子相當漂亮,採歐式巴洛克建築,古色古香、建材用料好,庭院大、管理佳,地方發展也不錯,其實住得很滿意。

但因為兒子從日本回國就學需要,加上夫妻倆年紀大了需要更方便生活機能與交通,近幾年又重回台北置產,考量台北市中心房價已經太貴,這次選擇到捷運芝山站附近的房子,交通便利價錢較合理,每坪在40幾萬元。南崁毫宅最後以約一倍價錢賣出。

眼光精準的黃炳彰選擇房子首先看交通與位置,他說不要投資在便宜房子上,「Location(位置)」是最重要的,買一個好的區域的爛房子也沒關係,壞區段的便宜房子增值有限又慢,保值還是以市中心、近捷運站的地方比較好。

其次買房子心態很重要,自住要舒服為主。養老置產近來成風潮,他一定會挑有電梯且有良好管理的房子、乾淨清爽有次序。

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