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姜愛苓 首重交通便利

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2017-09-02 08:03:46 經濟日報 記者趙于萱/台北報導

摩根資產管理行銷策略部副總姜愛苓14年前因結婚開啟不動產投資經驗,原先她與丈夫租屋,一年後因租金可化為房貸的轉念,買了現在居住的家,近期正為年邁的父母及自身老後生活打算,尋覓小坪數公寓。

她認為,人生歷程對於買房觀念帶來很大影響,年輕時買房,注重小倆口及小孩需求,年老買房,關注醫療照護與安全機能,但不論何種處境,都要釐清關鍵需求,才能立定方向。

姜愛苓在摩根資產管理資歷超過十年,過去曾擔任經濟日報記者,也在外商的滙豐銀行歷練過,談起人生正式開始接觸房地產,是14年前為了婚姻,搬出與父母長住在台北的家,才逐步累積相關知識。

當時她和丈夫認為,考量未來工作機會可能被派駐海外,不要被台灣的「殼」牽絆,所以承租每月租金28,000元的電梯大廈房屋,計入清潔費、管理費,每月負擔約3萬元。

夫妻兩人共同負擔3萬元租屋費用,經濟壓力並不算大,但每月繳納也是筆開銷,一年後面臨租約續約問題,「不如把繳的3萬元變成資產」的想法油然而生,因此姜愛苓與丈夫決定終止租約,改買房子。

不過,她對於買哪裡或什麼類型的房子,沒有具體構想,為此曾在信義區、汐止山區、新店碧潭等地區看房,足跡遍及台北市及新北市,前前後後看了20間房。

她回憶那段時間因為沒有具體目標,看屋看得相當疲憊,所幸對於未來生活想像並非一張白紙,她認為至少要找出門就能順利招車,交通及生活機能完善,並符合她與丈夫貸款預算約千萬元的住房,最後挑了距離父母家和捷運站不遠的信義區老公寓。現在想來,她很慶幸自己快速轉念買房,讓小孩有溫暖的家,而不是年長了遺憾什麼都沒留下。

她買的第一間房,在交易當下已有30年屋齡,讓她近年逐漸有買第二間房的打算,正好遇到父母年邁,需要再尋新住處,讓她對購屋有更多體悟,特別要從父母角度出發,思考高齡者適合何種環境,因而關注不需要太多房間的小坪數公寓。這也像她買第一間房,釐清了重要需求,才能從眾多選擇抽絲剝繭,找到理想標的。

針對年輕人面臨低薪困境,她認為,善用投資管道是累積購屋資金的不二法門,其次男女朋友或夫妻可以共同存錢,加速理財。她強調開始著手理財,購屋的夢想才會愈來愈踏實。

買房公寓租金

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