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財經觀點/不景氣卻賣得好 仁愛帝寶怎麼做到

2017-08-15 07:26:19聯合報 記者陳美玲整理

展悅建設董事長許東隆
展悅建設董事長許東隆

房市從二○一四年進入盤整期,面對房地產開發商經營策略也要跟著轉變,才能在不景氣中穩健經營。現在市場上看屋和願意出手買房的多是自住客,自住客最在乎的就是價格和品質,建商必須要從這兩方面著手規畫新案,才能獲得青睞。

以我過去擔任宏盛建設董事長經驗來看,當初建造「仁愛帝寶」時,同樣也面臨房市不景氣,當時很多建商將手中新案降價求售,不過我的經營策略不一樣,別人降價五萬元,我卻把這筆錢用在升級產品內部裝潢、公共設施。

像是「仁愛帝寶」地磚貼的線條不對,全部打掉重做。夜晚,我會親自視察仁愛路的燈光和整棟建築物是否和諧。另外建案有一座玻璃拱頂,也是耗費多時才完成,將建案的品質標準拉到最高,讓客戶能實際感受房子的好,才是最重要的事情。

「仁愛帝寶」從當初預售每坪八十五萬元,到現在每坪最高二九八萬元,就是證明不景氣時,建商深耕建案品質、用心蓋房子,不僅能縮短建案交屋時間,建商品牌、建案還能透過口碑行銷,持續提升品牌價值、建案知名度。

七、八年前,房地產市場是「人求屋」,因為多頭時期,買方都想多買一點,希望未來房屋增值;不過在政府祭出奢侈稅、房地合一稅、提高房屋持有稅下,現在房市進入「屋求人」,市場釋出產品眾多,建商唯有提升建案品質,才會獲得買方青睞。

另外,房地產外在環境已轉變,現階段開發商也必須布局商用不動產市場,也就是所謂的經營信託的概念,未來不論景氣變動如何,都可藉由商用不動產的穩定現金流挹注,讓企業做到永續經營。(本文由許東隆口述)

房地合一稅帝寶

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