親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

財經觀點/建商讓利、利率創低 自住客進場

A- A+
2017-08-09 07:43:03 聯合報 記者郭及天整理

不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄
不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄
不動產仲介公會全國聯合會理事長 林正雄

房地合一稅率最高達百分之四十五,房地產市場更趨嚴峻,投資客因缺乏利潤空間銷聲匿跡。自住客群購屋行為較理性,加上市場上比較標的多,房屋整體銷售期拉長不少。而建商為求去化祭出破盤價格優惠,也使得新成屋與中古屋價差減少。

實價登錄統計,北部區域「新大樓」(屋齡五年內)與「中古大樓」(屋齡五年以上)平均價格差距縮小。受房地合一稅影響,中古屋主轉賣要負擔百分之十五到四十五的高額稅率,但建設公司的新成屋無此問題,加上建商祭出分期付款等低自備方案降低購屋門檻,當新舊房屋價差逼近,中古屋主轉賣面臨更大壓力。

目前進場購屋者多為自用的剛性購屋需求族群,因自住族群授信風險低,各大銀行持續擴展房貸業務。中央銀行公布的六月五大公營行庫新增房屋貸款平均利率百分之一點六四七,創近八十五個月新低,最終受益的將是消費者。

去年全台房屋買賣移轉棟數廿四點五萬戶,創下新低。今年不動產市場除去政策干擾因素,回歸到基本的供需面,建商為求去化持續做出讓利,迎合自住族群的剛性購屋需求,也助長建物買賣交易量的成長。

根據內政部最新數據,上半年度全國建物買賣移轉棟數十二點九一萬棟,較去年同期成長一成九。加上政策干擾消失、建商持續讓利、房貸利率創低,預期下半年房市將呈現價量齊穩的整理態勢,加上年底交屋潮,預估全年移轉棟數在廿六萬至廿七萬棟之間,較去年成長約百分之六至十。(林正雄口述)

房貸房地合一稅買賣移轉棟數

你可能有興趣的文章

實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

財經觀點/僧多粥少 房仲業仍要長期抗戰

2017-10-15

木新商圈/首購族挑物件 掌握一小二低

2017-10-14

摩根投信經理人應迦得:買房像買股

2017-10-14

財經觀點/電商新趨勢 實體店鋪不死

2017-10-08

板橋府中生活機能健全 首購換屋族愛

2017-10-07

財經觀點/自住當道 房市回歸基本面

2017-10-01

名人找個家/中信金融管理學院校長施光訓 重家人需求

2017-09-30

專家帶路/台南南門、五妃商圈 首購換屋族 可各取所需

2017-09-30

財經觀點/回歸自住需求 房市加值變商機

2017-09-26

財經觀點/租屋不買房 可以高枕無憂嗎?

2017-09-24

干城重劃區新建案大增 選擇性更多

2017-09-23

雪豹科技董事長吳德威 不選大社區

2017-09-23

【直擊名人的家】米可白億元豪宅生活大公開 汪星人當家豪宅變狗窩

2017-09-20

中實控股董事長黃炳彰 重交通區段

2017-09-16

擁三大公園學區受青睞

2017-09-16

【獨家直擊】黃子佼1.2億豪宅曝光 與孟耿如愛的結晶

2017-09-13

財經觀點/站內式軌道經濟 明日之星

2017-09-10

兩大商圈加持 捷運中山國小站周邊生活機能成熟

2017-09-09

民進黨籍立委許智傑 重採光視野

2017-09-09

桃園八德將設五捷運站 房價易漲難跌

2017-09-02

姜愛苓 首重交通便利

2017-09-02

財經觀點/房價不斷演大漲小回 原因是…

2017-08-27

福壽董座洪堯昆 重生活需求

2017-08-26

建工商圈/建商新推案 品質有口碑

2017-08-26

林寶珠 逐公司而居

2017-08-19

兩房電梯大樓 千萬元買得到

2017-08-19

財經觀點/不景氣卻賣得好 仁愛帝寶怎麼做到

2017-08-15

財經觀點/人口商機 台中房市不看淡

2017-08-13

劉強東 買房快狠準

2017-08-12

1,500萬小宅 首購易入手

2017-08-12

財經觀點/建商讓利、利率創低 自住客進場

2017-08-09

名家觀點/改實坪制計價的困難點

2017-08-08

房價回歸理性 有助推動GDP成長

2017-08-06

李惠珠:趁低利購屋

2017-08-05

桃園總圖生活圈房價僅2字頭 首購換屋皆宜

2017-08-05

財經觀點/環境變化 不動產煉金新課題

2017-07-30

1111人力銀行副總何啟聖:自住才買房

2017-07-29

找品牌房仲 可避免糾紛

2017-07-29

以拖待變 下半年房市恐陷僵局

2017-07-23

小資族購屋 選新建國宅

2017-07-22

熱門文章

「遠雄鉑悅」333超優方案 購屋族搶進

2017-10-12

房市多空論戰 李同榮:購屋者的四不一沒有

2017-10-03

摩根投信經理人應迦得:買房像買股

2017-10-14

板橋府中生活機能健全 首購換屋族愛

2017-10-07

財經觀點/租屋不買房 可以高枕無憂嗎?

2017-09-24

禍從天降 小心頭頂上的安全!

2017-10-15

財經觀點/電商新趨勢 實體店鋪不死

2017-10-08

財經觀點/自住當道 房市回歸基本面

2017-10-01

大陸建設「宝格」、「丽格」成就豪宅新標準

2017-09-24

【直擊名人的家】米可白億元豪宅生活大公開 汪星人當家豪宅變狗窩

2017-09-20

木新商圈/首購族挑物件 掌握一小二低

2017-10-14

財經觀點/僧多粥少 房仲業仍要長期抗戰

2017-10-15

雪豹科技董事長吳德威 不選大社區

2017-09-23

干城重劃區新建案大增 選擇性更多

2017-09-23

專家帶路/台南南門、五妃商圈 首購換屋族 可各取所需

2017-09-30

財經觀點/回歸自住需求 房市加值變商機

2017-09-26

名人找個家/中信金融管理學院校長施光訓 重家人需求

2017-09-30

商品推薦

贊助廣告

留言