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財經觀點/建商讓利、利率創低 自住客進場

2017-08-09 07:43:03聯合報 記者郭及天整理

不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄
不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄
不動產仲介公會全國聯合會理事長 林正雄

房地合一稅率最高達百分之四十五,房地產市場更趨嚴峻,投資客因缺乏利潤空間銷聲匿跡。自住客群購屋行為較理性,加上市場上比較標的多,房屋整體銷售期拉長不少。而建商為求去化祭出破盤價格優惠,也使得新成屋與中古屋價差減少。

實價登錄統計,北部區域「新大樓」(屋齡五年內)與「中古大樓」(屋齡五年以上)平均價格差距縮小。受房地合一稅影響,中古屋主轉賣要負擔百分之十五到四十五的高額稅率,但建設公司的新成屋無此問題,加上建商祭出分期付款等低自備方案降低購屋門檻,當新舊房屋價差逼近,中古屋主轉賣面臨更大壓力。

目前進場購屋者多為自用的剛性購屋需求族群,因自住族群授信風險低,各大銀行持續擴展房貸業務。中央銀行公布的六月五大公營行庫新增房屋貸款平均利率百分之一點六四七,創近八十五個月新低,最終受益的將是消費者。

去年全台房屋買賣移轉棟數廿四點五萬戶,創下新低。今年不動產市場除去政策干擾因素,回歸到基本的供需面,建商為求去化持續做出讓利,迎合自住族群的剛性購屋需求,也助長建物買賣交易量的成長。

根據內政部最新數據,上半年度全國建物買賣移轉棟數十二點九一萬棟,較去年同期成長一成九。加上政策干擾消失、建商持續讓利、房貸利率創低,預期下半年房市將呈現價量齊穩的整理態勢,加上年底交屋潮,預估全年移轉棟數在廿六萬至廿七萬棟之間,較去年成長約百分之六至十。(林正雄口述)

房貸房地合一稅買賣移轉棟數

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