親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

名家觀點/改實坪制計價的困難點

2017-08-08 13:50:08 經濟日報 記者徐碧華記錄整理

淡江大學產經系副教授莊孟翰。 圖/報系資料照
淡江大學產經系副教授莊孟翰。 圖/報系資料照
■莊孟翰

民眾在公共政策網路參與平台推動連署「房價改實坪制計價」,已有5,000多人附議,通過門檻,內政部須在9月29日前回應。改實坪計價,以前也討論過,最終都認為不宜貿然實施,我相信這次答案也差不多。

上一波的討論改變了雨遮、屋簷的命運。當年消基會曾這麼形容:為什麼消費者要花一部賓士的錢去買鳥站的地方。其後雨遮、屋簷先是改為可登記不計價,明年元旦起,再改為不登記不計價,而陽台還是可以登記和計價。估計這一次仍可能導致遊戲規則的小幅調整,但不太可能把雨遮、屋簷不登記的結果擴及所有的公設,那可茲事體大。

先說改實坪制的困難點。首先,附議的人再怎麼多,絕對不會比擁有自有住宅的人多,根據主計總處統計,2015年台灣自有住宅比率高達84.23%。這是一個群體與利益比較的問題,畢竟無殼蝸牛是少數,政策上如果改為實坪制,因為公設(虛坪)不能登記,立刻衝擊有殼者的權益。

無殼者覺得房子很貴,買不起,想推動實坪制,降低房屋總價,大家都能夠理解。目前總價1,000萬元的房子,大概其中的300萬元是買了公設,只要實施實坪制,馬上可以省下300萬元;但絕大多數已有住宅的人不見得會同意,因為改為實坪制,資產馬上就縮水了,更何況他們在買房當初也支付了相當比例公設的錢。

附議的人可能會質疑:為什麼日本能,我們不能?今年5月,我到日本去考察,特地去了解這個議題,原來日本的公設不是不登記,而是登記在管理委員會名下,人家的管委會是法人,但台灣的管委會不具法人資格,那麼公設登記首先就得修法。

接下來,改實坪制必然也會衝擊地方稅收,一旦登記面積少三成,房屋稅和契稅也會隨之驟減,更何況近年地方政府財政日益困窘。當然,地方政府可以提高房屋評定現值來彌補稅收,但先前的大幅調升已引發民怨,不管有理、沒理,下任地方首長恐怕短期內都很難再動評定現值。

回頭來看公設比為什麼會一直增加,一是法規改了,例如「建築技術規則」規定,八層樓以上建築物要設置兩支逃生梯,所以公共設施面積增加了;另一是生活品質提升的需求,以前常見12層大樓只配備一部電梯,後來增加為兩部,也有配備三部的,這也增加了公共設施的面積。另外,地下停車場也成必要配備,停車格及其應分攤車道以外的車道面積也計入公共設施,也就是說,公設比的增加不一定要完全歸責於建商。

不能把公設比縮回從前,實坪制暫時又不受全民支持,內政部能做什麼呢?有,可以採香港模式,讓公設的分攤更透明,把遊戲規則訂清楚,例如當層的公共空間就由當層住戶分攤,八樓的電梯間、樓梯間、走道等等,就由八樓住戶分攤;屬於整棟大樓的公設就由全體住戶分攤;至於地下停車場的空間怎麼分攤更要講清楚,至少避免沒買車位的人要去分攤車道的公設。

另一值得關注的是,現階段政府正大力推動都市更新,公設比一旦歸零,不僅更新後原預期增加銷售面積(公設)的誘因消失,連帶原已登記有案的舊屋公設亦不得登記,其所衍生之後遺症不容小覷。

這是個民意高漲的時代,相信內政部也不會逕行決定,應該會經由論壇或召開公聽會讓大家把問題談清楚,免得過不了多久,同樣的問題又捲土重來。(本文由淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰口述)

雨遮公設

你可能有興趣的文章

名家觀點/改實坪制計價的困難點

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

站前生活便利 自住出租皆宜

2017-12-09

孫儷 重視生活機能

2017-12-09

財經觀點/北鳥南返開房仲店 四個優勢

2017-12-03

新店中正商圈選擇性多 可攻可守

2017-12-02

黃俊智 鍾情新成屋

2017-12-02

【直擊名人的家】大久保麻梨子斷捨離收納術 打造鄉村風正能量好運宅

2017-11-30

財經觀點/新零售引爆用地需求 政府準備好了?

2017-11-26

民進黨立委蔡易餘:善用首購利率

2017-11-25

離塵不離城 南港重劃區未來性看好

2017-11-18

台灣青旅執行長魏秋富:危機入市

2017-11-18

台灣房屋彭培業:市場交易面臨轉型

2017-11-17

財經觀點/老化快 都更慢…解讀房市三趨勢

2017-11-14

財經觀點/陸調控炒房 走「去房地產化」

2017-11-13

財經觀點/工業土地政策 應地盡其利

2017-11-12

千萬元老公寓 小資家庭最愛

2017-11-11

宜進董事長詹正田 看好南港區

2017-11-11

財經觀點/租金資訊混亂 應落實登錄

2017-11-10

財經觀點/房屋實坪制計價 到底可不可行?

2017-11-05

平地捷運別墅 三代同堂優選

2017-11-04

名人找個家/周星馳 買屋先踩盤

2017-11-04

財經觀點/房市推案未消化 面臨殺價競爭

2017-10-29

屋齡普遍偏高 須備妥裝修費

2017-10-28

天擎公關總經理衣惠霞 挑地段學區

2017-10-28

摳門存60萬頭期款 藝人小Call以小換大坐擁庭院山景宅

2017-10-23

財經觀點╱明年房市 恐處於修復階段

2017-10-22

和泰汽車商用車本部長林士元 重區位格局

2017-10-21

北醫商圈租賃需求大 包租公青睞

2017-10-21

財經觀點/僧多粥少 房仲業仍要長期抗戰

2017-10-15

木新商圈/首購族挑物件 掌握一小二低

2017-10-14

摩根投信經理人應迦得:買房像買股

2017-10-14

財經觀點/電商新趨勢 實體店鋪不死

2017-10-08

板橋府中生活機能健全 首購換屋族愛

2017-10-07

財經觀點/自住當道 房市回歸基本面

2017-10-01

名人找個家/中信金融管理學院校長施光訓 重家人需求

2017-09-30

專家帶路/台南南門、五妃商圈 首購換屋族 可各取所需

2017-09-30

財經觀點/回歸自住需求 房市加值變商機

2017-09-26

財經觀點/租屋不買房 可以高枕無憂嗎?

2017-09-24

干城重劃區新建案大增 選擇性更多

2017-09-23

雪豹科技董事長吳德威 不選大社區

2017-09-23

【直擊名人的家】米可白億元豪宅生活大公開 汪星人當家豪宅變狗窩

2017-09-20

熱門文章

購買泰國別墅亮點乍現

2017-12-12

獨特稀有 國際人士搶進的豪宅地段

2017-12-12

財經觀點/北鳥南返開房仲店 四個優勢

2017-12-03

孫儷 重視生活機能

2017-12-09

守住不二價 房價透明才是真正的居住正義!

2017-11-30

【直擊名人的家】大久保麻梨子斷捨離收納術 打造鄉村風正能量好運宅

2017-11-30

站前生活便利 自住出租皆宜

2017-12-09

台灣房屋彭培業:市場交易面臨轉型

2017-11-17

民進黨立委蔡易餘:善用首購利率

2017-11-25

新店中正商圈選擇性多 可攻可守

2017-12-02

黃俊智 鍾情新成屋

2017-12-02

倪子仁冷眼看 多頭馬車亂竄的住宅政策

2017-11-28

台灣青旅執行長魏秋富:危機入市

2017-11-18

離塵不離城 南港重劃區未來性看好

2017-11-18

財經觀點/新零售引爆用地需求 政府準備好了?

2017-11-26

商品推薦

贊助廣告

留言