親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/讓利三成 房市谷底呼之欲出

A- A+
2017-07-09 06:53:16 聯合報 住展雜誌企研室經理 何世昌

住展雜誌企研室經理何世昌。
住展雜誌企研室經理何世昌。
近兩年來,房地產市場「讓利」成風,建商讓利換成交已是普遍共識。而從讓利幅度與買方接手強弱程度來觀察,似乎可以大略評估這一波房價修正的滿足點,谷底已經呼之欲出了。

根據《住展雜誌》市調統計顯示,近一年多來北台灣新建案市況呈現「讓利一二三,好壞免命盤」;意思是買方大多只買降價案,只要降價賣就能賣得好,如果違背市場趨勢,搞一堆玄而上的花招都沒用。

所謂「讓利一二三」,是指新建案若與高峰時房價相比降價一成,房子雖可以賣、但銷售速度緩慢;若降價二成,銷售速度會稍快一些,但未到熱銷地步;若降價三成,短時間內就會被掃光,這類建案大部分在公開一個月內清空,甚至有的還會上演「公開就完銷」戲碼。

當然,實際情況還會依個案不同有所差別。例如,三、四房的房型讓利幅度要更大,而一、二房房型只要讓約二成就能熱銷;又或者地段較好、建商品牌較強的建案,可能比別人少讓一成就能熱銷。

從讓利幅度與銷售速度來分析,一旦真有價格降幅接近三成的建案出現,市場接手力道就相當強;由於接手力道太強了,意味著房價要跌滿三成並不容易,預估新建案平均價格修正約百分之廿五到卅之間,就會落至谷底。

這一波房價從二○一四年下半年反轉以來,花了二年半時間跌了約百分之十,若將送裝潢、車位等各類找補方案加計進去,實際修正幅度大約在百分之十五左右,代表未來還要再降百分之十到十五才能達到滿足點。

至於房價有無可能跌超過三成?我個人認為機率極低,一旦房價跌逾二成以上,先前數年內買房民眾的自備款等同歸零,銀行會坐如針氈,政府勢必出手救市,房價崩盤的機率微乎其微,民眾若看到價格降至滿足點的物件,就能先行購入等待房市打底與反彈。

你可能有興趣的文章

財經觀點/讓利三成 房市谷底呼之欲出
台塑王家砸5.6億 淡水置產
千萬元住新屋 首購族可進場
淡海一坪買22.6萬 銀行鑑價僅16萬 業者如此說
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

以拖待變 下半年房市恐陷僵局

2017-07-23

小資族購屋 選新建國宅

2017-07-22

林德福 重生活機能

2017-07-22

房市落底? 以價換量仍是主調

2017-07-16

大陸脫口秀主持人金星 樂當租屋族

2017-07-15

透天別墅 市場主流

2017-07-15

財經觀點/讓利三成 房市谷底呼之欲出

2017-07-09

千萬元住新屋 首購族可進場

2017-07-08

台新金個金執行長尚瑞強 重鄰居素質

2017-07-08

名人找個家/劉金錫 重視機能性

2017-07-04

財經觀點/好學區 未必要追著高房價跑

2017-07-02

【直擊名人的家】立委許智傑旺家旺業起家厝獨家公開

2017-06-29

僑光科大教授鄭廳宜 挑雨天看屋

2017-06-24

購屋入門區 自住CP值高

2017-06-24

財經觀點/買不起房 「以租代買」划算嗎

2017-06-18

交通部觀光局副局長劉喜臨:挑優質建商

2017-06-17

小家庭購屋 首選重劃區

2017-06-17

專家帶路/千萬元三房 主流買盤愛

2017-06-10

名人找個家/故宮晶華執行總監楊惠曼 愛清幽景致

2017-06-10

騰訊董事長馬化騰 重客廳採光

2017-06-03

財經觀點/台灣房市5障礙

2017-05-28

屈中恆內湖花5萬租房 背後竟有買不起房的壓力

2017-05-24

財經觀點/軌道建設 別當成房市萬靈丹

2017-05-21

李紹唐:地點為王

2017-05-20

租屋市場熱絡 資產族群搶進

2017-05-20

補強實價登錄 還房市交易量真貌

2017-05-14

台電發言人林德福 鼓勵以屋換屋

2017-05-13

小宅到豪宅 產品線完整

2017-05-13

郭紀子 青睞公園宅

2017-05-06

吉林路豪宅 高資產族愛

2017-05-06

悔一口氣買太多房 陳美鳳差點被房貸壓垮

2017-05-02

房市盤整 中價位才是王道

2017-04-30

結果娛樂營運長、閱樂書店總經理蔡妃喬:買小再換大

2017-04-22

中古電梯華廈 400萬買得到

2017-04-22

讓利衝買氣 房市復甦…再等等

2017-04-16

【直擊名人的家】佩甄的好風水鄉村屋 藝人朋友最愛來她家

2017-04-10

開發案支撐 保值性超好

2017-04-08

都更基金會執行長丁致成 不買預售屋

2017-04-08

三大面向 看見房市正在回溫

2017-04-02

名人找個家/鴻碩董事長張利榮:別買房投資

2017-04-01

熱門文章

以拖待變 下半年房市恐陷僵局

2017-07-23

公設為誰而設? 實用分析大公開!

2017-07-14

房市落底? 以價換量仍是主調

2017-07-16

特色建築有內涵 打造一座理想的身心靈好宅

2017-07-19

透天別墅 市場主流

2017-07-15

大陸脫口秀主持人金星 樂當租屋族

2017-07-15

財經觀點/讓利三成 房市谷底呼之欲出

2017-07-09

千萬元住新屋 首購族可進場

2017-07-08

小資族購屋 選新建國宅

2017-07-22

宜居關鍵點 台中單元二全數到位

2017-07-06

台新金個金執行長尚瑞強 重鄰居素質

2017-07-08

林德福 重生活機能

2017-07-22

大隱開發張裕能 : 我們推的是建築美學

2017-07-13

超省! 百億豪宅沒錢搭接待中心

2017-06-27

財經觀點/好學區 未必要追著高房價跑

2017-07-02

【直擊名人的家】立委許智傑旺家旺業起家厝獨家公開

2017-06-29

名人找個家/劉金錫 重視機能性

2017-07-04

市區停車亂象難解? 美加做法可參考

2017-06-25

商品推薦

贊助廣告

留言