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財經觀點/好學區 未必要追著高房價跑

2017-07-02 07:43:03聯合報 大家房屋企劃研究室主任郎美囡

大家房屋企劃研究室主任郎美囡
大家房屋企劃研究室主任郎美囡
近日友人問起,因為生孩子,原本租屋空間不夠大,想想既然每個月都要付房租,不如拿來付房貸,由於夫妻工作地點都在台北市,又想給孩子好學區,興起了在北市買房的念頭,但動輒上千萬的價格,與籌措頭期款的壓力,最終被房價嚇跑。

台灣薪資結構仍無提升,民眾購買力下降,已婚的不敢生孩子、有孩子的苦惱一家人該落腳何處,雖然台灣生育率名列全球末段班,不過人口紅利衰退,並沒有對不動產市場造成巨大衝擊,儘管不動產市場經歷盤整,台北市房價也下修約一成,但對大部分民眾而言,仍是高不可攀。

我們可觀察到,少子化現象及房價結構交集出一些現象,首先,許多老字號國小學生大減、招生不足,台北市許多明星學區光環轉弱,周邊房屋詢問度降低;另一種現象則是父母將孩子戶籍設在北市學區,但事實上住在新北市等鄰近周邊區域。

另一方面,在一間間小學廢校或併校的同時,新北市滿額國小從七間增加到十二間,其中三峽跟林口各有三間,淡海新市鎮的新市國小也是年年滿額,可見北市高房價排擠人口移往新北市的現象。

那麼,台北市的學區宅到底值不值得買?台北市明星學區通常都位於精華地段,這些學區的地理位置、交通條件跟生活機能優越,不僅僅是學區優勢,因此房價本就偏高,在大盤下修之際房價會受影響,但價格不易崩跌,對高資產族群來說,接手性高。

過去父母們對明星學區趨之若鶩,也衍生出設籍套房等小坪數產品,以此降低進駐學區的總價門檻,但若財力有限,無餘力思考投資置產效益,套房型物件對家庭而言空間又不足的話,回歸基本需求面,則可考慮退而求其次轉往其他區域。

其實隨著交通網絡愈來愈多元,新北市、甚至桃園市成為通勤台北的購屋選項,畢竟房價不到台北的二分之一,自備款及房貸負擔相對輕鬆。且像林三淡這些新興區域的小學,許多以雙語或特色教學為訴求,成為購屋的熱門區域,也讓這些國小學區房價獲得穩固的支撐效果。

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