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房市盤整 中價位才是王道

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2017-04-30 07:59:26 聯合報 台灣房屋智庫發言人張旭嵐

台灣房屋智庫發言人張旭嵐
台灣房屋智庫發言人張旭嵐
流通業大老的一句「年輕人太會花錢」,掀起網路風暴,惹惱鄉民的是時代的鴻溝,「你不懂我的辛苦,我不懂你的理由」點燃了戰火。其實,甚麼年齡能賺多少錢?該怎麼花錢?花多少錢?花誰的錢?很難有個公式。同樣,買房不買房,甚麼時候買房,從來就沒有定論,只是一個選擇而已。

內政部公布台灣最新房價所得比是九點三五倍,創歷史新高,台北市更是要不吃不喝十五年才能買房,不過買房門檻高似乎古今皆然,南朝的房價所得比是二百倍,明朝縣令也要十年不吃不喝,才買得起一戶小房。

上一輩「犧牲享樂」確實是成功攢錢買房的一大關鍵,那麼這個世代,存錢就買得起房?或者是買房是必要嗎?

年金改革如火如荼,不論哪個版本,軍公教說好的退休幸福都將成過往雲煙。靠不了政府,那就自己賺錢投資吧!以房養老貸款似乎符合時代需求,金管會統計,二○一五年到去年年十月底,一年內銀行承作件數已突破千件,放款金額五十三點二六億元。

以房養老雖然不是遍地開花,但顯示不動產並非不動如山,它讓辛苦攢房的長輩,晚年可過個自在又有尊嚴的生活,早年辛苦背房貸的日子有了意義。

房地產轉手就獲利的年代不再,市場尋求的是以需求面為主的平衡,雖然價格還在微幅盤整,但是從今年第一季開始,交易量已經漸漸浮現,不過產品本身也面臨購屋者嚴格考驗,觀察今年成交產品有幾個特點:

一,中間路線。蛋黃區房價高貴,蛋殼區機能未足,是居中的蛋白區在今年價量有撐;過大的坪數難轉手,過小的不實用,中坪數、中價位成為主力,中間路線產品大行其道。

二,多效合一。住宅也要多議題,捷運已不是票房的絕對保證,還要加上學區優勢和就業機會,房價抗跌力量大,舉例來說,桃園機捷通車並不是每站都雨露均霑,長庚醫院周邊獨占鰲頭,成為機捷效益下的焦點。

三,相對低點。房價轉向兩年,今年修正幅度已趨緩,不管是學區小套房,或中價位豪宅,部分個案甚至有止跌回暖跡象,建商和投資客讓價仍會持續,不過價格下修幅度有限,買方還是得把握相對低點,積極看屋出價,才有機會找到合宜物件購屋圓夢。

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