親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市盤整 中價位才是王道

2017-04-30 07:59:26聯合報 台灣房屋智庫發言人張旭嵐

台灣房屋智庫發言人張旭嵐
台灣房屋智庫發言人張旭嵐
流通業大老的一句「年輕人太會花錢」,掀起網路風暴,惹惱鄉民的是時代的鴻溝,「你不懂我的辛苦,我不懂你的理由」點燃了戰火。其實,甚麼年齡能賺多少錢?該怎麼花錢?花多少錢?花誰的錢?很難有個公式。同樣,買房不買房,甚麼時候買房,從來就沒有定論,只是一個選擇而已。

內政部公布台灣最新房價所得比是九點三五倍,創歷史新高,台北市更是要不吃不喝十五年才能買房,不過買房門檻高似乎古今皆然,南朝的房價所得比是二百倍,明朝縣令也要十年不吃不喝,才買得起一戶小房。

上一輩「犧牲享樂」確實是成功攢錢買房的一大關鍵,那麼這個世代,存錢就買得起房?或者是買房是必要嗎?

年金改革如火如荼,不論哪個版本,軍公教說好的退休幸福都將成過往雲煙。靠不了政府,那就自己賺錢投資吧!以房養老貸款似乎符合時代需求,金管會統計,二○一五年到去年年十月底,一年內銀行承作件數已突破千件,放款金額五十三點二六億元。

以房養老雖然不是遍地開花,但顯示不動產並非不動如山,它讓辛苦攢房的長輩,晚年可過個自在又有尊嚴的生活,早年辛苦背房貸的日子有了意義。

房地產轉手就獲利的年代不再,市場尋求的是以需求面為主的平衡,雖然價格還在微幅盤整,但是從今年第一季開始,交易量已經漸漸浮現,不過產品本身也面臨購屋者嚴格考驗,觀察今年成交產品有幾個特點:

一,中間路線。蛋黃區房價高貴,蛋殼區機能未足,是居中的蛋白區在今年價量有撐;過大的坪數難轉手,過小的不實用,中坪數、中價位成為主力,中間路線產品大行其道。

二,多效合一。住宅也要多議題,捷運已不是票房的絕對保證,還要加上學區優勢和就業機會,房價抗跌力量大,舉例來說,桃園機捷通車並不是每站都雨露均霑,長庚醫院周邊獨占鰲頭,成為機捷效益下的焦點。

三,相對低點。房價轉向兩年,今年修正幅度已趨緩,不管是學區小套房,或中價位豪宅,部分個案甚至有止跌回暖跡象,建商和投資客讓價仍會持續,不過價格下修幅度有限,買方還是得把握相對低點,積極看屋出價,才有機會找到合宜物件購屋圓夢。

你可能有興趣的文章

專家:房價下修 擔子將減輕

立委:以房養老 對銀行有利

活到95歲機率太低 立委質疑以房養老不划算

金管會:以房養老截至目前共1336件

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/陳奕光 推「軌道購屋」

2018-05-19

名人找個家/陳榮聰買房 交通擺第一

2018-05-12

名人找個家/黃兆仁買房 重地點位置

2018-05-05

名人找個家/李寧買房 鎖定精華地段

2018-04-28

名人找個家/湯潤闊建議新鮮人 一定要買房

2018-04-21

名人找個家/楊世光 危機入市

2018-04-14

名人找個家/連乾文買房 地點擺第一

2018-04-07

名人找個家/郝麗娟投資房產 重優質環境

2018-03-24

長虹董座李文造:具備兩大特點建案 銷售才有小陽春

2018-03-20

房市鐵嘴李文造:未來市場八年都不會好

2018-03-20

名人找個家/陳小敏愛別墅學區房

2018-03-17

名人找個家/鄭日省購屋 先有再求好

2018-03-10

名人找個家/林鴻光 重上班方便

2018-03-03

名人找個家/陳唯泰換屋 首重地點

2018-02-24

名人找個家/皮金營 就是愛汐止

2018-02-10

名人找個家/吳鈞堯購屋 量力而為

2018-02-03

名人找個家/玻璃大王曹德旺購屋 跟著政策走

2018-01-27

名人找個家/立委張麗善 靠房貸圓夢

2018-01-20

名人找個家/黃文清 挑捷運周邊

2018-01-13

名人找個家/邱良弼 重進場時間點

2018-01-06

專家帶路/慎選小環境 可大膽出價

2018-01-06

財經觀點/房市走過谷底 房價向下修正

2017-12-30

20年透天厝 千萬買得到

2017-12-30

富邦媒總經理林啟峰:地段最重要

2017-12-30

三房附車位 千萬買得到

2017-12-23

岑永康:先有再求好

2017-12-23

廖全平 選公司周邊

2017-12-16

總價1,200萬元 可買30坪公寓

2017-12-16

站前生活便利 自住出租皆宜

2017-12-09

孫儷 重視生活機能

2017-12-09

財經觀點/北鳥南返開房仲店 四個優勢

2017-12-03

新店中正商圈選擇性多 可攻可守

2017-12-02

黃俊智 鍾情新成屋

2017-12-02

【直擊名人的家】大久保麻梨子斷捨離收納術 打造鄉村風正能量好運宅

2017-11-30

財經觀點/新零售引爆用地需求 政府準備好了?

2017-11-26

民進黨立委蔡易餘:善用首購利率

2017-11-25

離塵不離城 南港重劃區未來性看好

2017-11-18

台灣青旅執行長魏秋富:危機入市

2017-11-18

台灣房屋彭培業:市場交易面臨轉型

2017-11-17

財經觀點/老化快 都更慢…解讀房市三趨勢

2017-11-14

熱門文章

大陸建設董事長張良吉:欣陸股價超委屈!

2018-05-08

高規格調性 「帝璽」磁吸換屋族進場

2018-05-17

曹瑞濱: 「琢豐」經典飯店寓邸 頂尖人士搶進

2018-05-14

名人找個家/陳奕光 推「軌道購屋」

2018-05-19

建築物的肌肉-混凝土

2018-04-26

有錢人砸錢不手軟買豪宅當收藏? 倪子仁這樣看….

2018-04-25

建築物的骨骼〜鋼筋工程-柱

2018-04-26

名人找個家/陳榮聰買房 交通擺第一

2018-05-12

建築物的骨骼〜鋼筋工程-牆

2018-04-26

名人找個家/李寧買房 鎖定精華地段

2018-04-28

名人找個家/黃兆仁買房 重地點位置

2018-05-05

「防災都更」解藥 老屋全面健檢與危屋強制都更

2018-05-22

建築物的骨骼〜鋼筋工程-梁

2018-04-26

建築物的骨骼〜鋼筋工程-版

2018-04-26

商品推薦

贊助廣告

留言