親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

申報契稅 別忘自住優惠 07:00

讓利衝買氣 房市復甦…再等等

A- A+
2017-04-16 08:26:20 聯合報 台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真

台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真
台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真
今年首季六都建物買賣移轉件數年增率高達百分之四十一,除了去年同期基期偏低,主要是受惠於部分賣方持續採取讓利策略帶動買氣,以及政策、景氣、匯率等營造的利多環境。

國內房市所面臨的總體經濟環境亦有利於房市,包括今年首季國內經濟成長率達百分之二以上,新台幣兌美元匯率短期出現強勁升值、通膨升溫等。事實上,從台經院每個月所公布的「營建業營業氣候測驗點」亦可看出房市變化的端倪。

「營建業營業氣候測驗點」,是以供給面的企業角度為出發點,意即營建業者依據自有經驗與近距離接觸市場的情況,類似美國全國住宅建築商協會所公布的建商信心指數,除可瞭解廠商信心水準的變化狀況,也可反映國內房市景氣的動向。

今年二月「營建業營業氣候測驗點」已連續三個月呈現上揚態勢,並為二○一四年十月以來新高,顯然短期廠商信心水準已有所提振。

若將「營建業營業氣候測驗點」中廠商當月及未來半年的看法,透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖,並劃分為「信心下滑」、「看法悲觀」、「信心回升」、「看法樂觀」等四個象限,則可發現營建業廠商對景氣判斷在去年十一月至今年二月開始有顯著的提升,但截至今年二月仍是連續卅九個月處於「看法悲觀」的象限中。

現階段房市雖然已脫離「看法悲觀」逐步向上,但距離進入「信心回升」、「看法樂觀」,尚有一段距離,可知當前就斷言房市全面復甦尚言之過早,畢竟今年國內交屋潮高達十一點七萬戶,更何況今年國內各公股行庫對於房貸業務將以風險控管為首要原則,同時美國尚有二到三次升息,恐牽動下半年央行的利率政策,須留意帶來的心理層面的影響。

今年後三季國內房市交易量能否延續首季活絡氣勢,將成為市場矚目焦點。至於房價走勢上,預料今年尚無法止跌反彈,特別是買方已轉為以自住需求為主,缺乏追漲力道,加上房市供需失衡的情況也需時間調整,因而房價下修趨勢將持續。

你可能有興趣的文章

全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎?
新一波搶房貸大戰 五年寬限40年房貸大出籠
建商破盤打到投資客 新屋斷頭法拍升溫
台北回穩高雄起跌? 投資高雄美術館慘賠688萬
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

財經觀點/不景氣卻賣得好 仁愛帝寶怎麼做到

2017-08-15

財經觀點/人口商機 台中房市不看淡

2017-08-13

劉強東 買房快狠準

2017-08-12

1,500萬小宅 首購易入手

2017-08-12

財經觀點/建商讓利、利率創低 自住客進場

2017-08-09

名家觀點/改實坪制計價的困難點

2017-08-08

房價回歸理性 有助推動GDP成長

2017-08-06

李惠珠:趁低利購屋

2017-08-05

桃園總圖生活圈房價僅2字頭 首購換屋皆宜

2017-08-05

財經觀點/環境變化 不動產煉金新課題

2017-07-30

1111人力銀行副總何啟聖:自住才買房

2017-07-29

找品牌房仲 可避免糾紛

2017-07-29

以拖待變 下半年房市恐陷僵局

2017-07-23

小資族購屋 選新建國宅

2017-07-22

林德福 重生活機能

2017-07-22

財經觀點/房市落底? 以價換量仍是主調

2017-07-16

大陸脫口秀主持人金星 樂當租屋族

2017-07-15

透天別墅 市場主流

2017-07-15

財經觀點/讓利三成 房市谷底呼之欲出

2017-07-09

千萬元住新屋 首購族可進場

2017-07-08

台新金個金執行長尚瑞強 重鄰居素質

2017-07-08

名人找個家/劉金錫 重視機能性

2017-07-04

財經觀點/好學區 未必要追著高房價跑

2017-07-02

【直擊名人的家】立委許智傑旺家旺業起家厝獨家公開

2017-06-29

僑光科大教授鄭廳宜 挑雨天看屋

2017-06-24

購屋入門區 自住CP值高

2017-06-24

財經觀點/買不起房 「以租代買」划算嗎

2017-06-18

交通部觀光局副局長劉喜臨:挑優質建商

2017-06-17

小家庭購屋 首選重劃區

2017-06-17

專家帶路/千萬元三房 主流買盤愛

2017-06-10

名人找個家/故宮晶華執行總監楊惠曼 愛清幽景致

2017-06-10

騰訊董事長馬化騰 重客廳採光

2017-06-03

財經觀點/台灣房市5障礙

2017-05-28

屈中恆內湖花5萬租房 背後竟有買不起房的壓力

2017-05-24

財經觀點/軌道建設 別當成房市萬靈丹

2017-05-21

李紹唐:地點為王

2017-05-20

租屋市場熱絡 資產族群搶進

2017-05-20

補強實價登錄 還房市交易量真貌

2017-05-14

台電發言人林德福 鼓勵以屋換屋

2017-05-13

小宅到豪宅 產品線完整

2017-05-13

熱門文章

從開工量、使照量、交易量三大指標 預測房市何時落底

2017-08-15

財經觀點/人口商機 台中房市不看淡

2017-08-13

李惠珠:趁低利購屋

2017-08-05

地產大老 重批房市稅制太荒謬

2017-08-08

房價回歸理性 有助推動GDP成長

2017-08-06

桃園總圖生活圈房價僅2字頭 首購換屋皆宜

2017-08-05

財經觀點/不景氣卻賣得好 仁愛帝寶怎麼做到

2017-08-15

以拖待變 下半年房市恐陷僵局

2017-07-23

1111人力銀行副總何啟聖:自住才買房

2017-07-29

1,500萬小宅 首購易入手

2017-08-12

財經觀點/建商讓利、利率創低 自住客進場

2017-08-09

劉強東 買房快狠準

2017-08-12

名家觀點/改實坪制計價的困難點

2017-08-08

曼谷「四季水岸公寓」從上海紅回台灣

2017-07-28

暑氣逼人! 居家休閒與中庭設計的重要性

2017-08-16

地段決定論? 買房地段一樣要看細節處!

2017-07-28

實價登錄2.0版 李同榮:屋主自租不必登録的四大缺失

2017-08-03

找品牌房仲 可避免糾紛

2017-07-29

財經觀點/環境變化 不動產煉金新課題

2017-07-30

特色建築有內涵 打造一座理想的身心靈好宅

2017-07-19

小資族購屋 選新建國宅

2017-07-22

林德福 重生活機能

2017-07-22

商品推薦

贊助廣告

留言