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讓利衝買氣 房市復甦…再等等

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2017-04-16 08:26:20 聯合報 台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真

台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真
台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真
今年首季六都建物買賣移轉件數年增率高達百分之四十一,除了去年同期基期偏低,主要是受惠於部分賣方持續採取讓利策略帶動買氣,以及政策、景氣、匯率等營造的利多環境。

國內房市所面臨的總體經濟環境亦有利於房市,包括今年首季國內經濟成長率達百分之二以上,新台幣兌美元匯率短期出現強勁升值、通膨升溫等。事實上,從台經院每個月所公布的「營建業營業氣候測驗點」亦可看出房市變化的端倪。

「營建業營業氣候測驗點」,是以供給面的企業角度為出發點,意即營建業者依據自有經驗與近距離接觸市場的情況,類似美國全國住宅建築商協會所公布的建商信心指數,除可瞭解廠商信心水準的變化狀況,也可反映國內房市景氣的動向。

今年二月「營建業營業氣候測驗點」已連續三個月呈現上揚態勢,並為二○一四年十月以來新高,顯然短期廠商信心水準已有所提振。

若將「營建業營業氣候測驗點」中廠商當月及未來半年的看法,透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖,並劃分為「信心下滑」、「看法悲觀」、「信心回升」、「看法樂觀」等四個象限,則可發現營建業廠商對景氣判斷在去年十一月至今年二月開始有顯著的提升,但截至今年二月仍是連續卅九個月處於「看法悲觀」的象限中。

現階段房市雖然已脫離「看法悲觀」逐步向上,但距離進入「信心回升」、「看法樂觀」,尚有一段距離,可知當前就斷言房市全面復甦尚言之過早,畢竟今年國內交屋潮高達十一點七萬戶,更何況今年國內各公股行庫對於房貸業務將以風險控管為首要原則,同時美國尚有二到三次升息,恐牽動下半年央行的利率政策,須留意帶來的心理層面的影響。

今年後三季國內房市交易量能否延續首季活絡氣勢,將成為市場矚目焦點。至於房價走勢上,預料今年尚無法止跌反彈,特別是買方已轉為以自住需求為主,缺乏追漲力道,加上房市供需失衡的情況也需時間調整,因而房價下修趨勢將持續。

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