親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

讓利衝買氣 房市復甦…再等等

2017-04-16 08:26:20聯合報 台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真

台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真
台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真
今年首季六都建物買賣移轉件數年增率高達百分之四十一,除了去年同期基期偏低,主要是受惠於部分賣方持續採取讓利策略帶動買氣,以及政策、景氣、匯率等營造的利多環境。

國內房市所面臨的總體經濟環境亦有利於房市,包括今年首季國內經濟成長率達百分之二以上,新台幣兌美元匯率短期出現強勁升值、通膨升溫等。事實上,從台經院每個月所公布的「營建業營業氣候測驗點」亦可看出房市變化的端倪。

「營建業營業氣候測驗點」,是以供給面的企業角度為出發點,意即營建業者依據自有經驗與近距離接觸市場的情況,類似美國全國住宅建築商協會所公布的建商信心指數,除可瞭解廠商信心水準的變化狀況,也可反映國內房市景氣的動向。

今年二月「營建業營業氣候測驗點」已連續三個月呈現上揚態勢,並為二○一四年十月以來新高,顯然短期廠商信心水準已有所提振。

若將「營建業營業氣候測驗點」中廠商當月及未來半年的看法,透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖,並劃分為「信心下滑」、「看法悲觀」、「信心回升」、「看法樂觀」等四個象限,則可發現營建業廠商對景氣判斷在去年十一月至今年二月開始有顯著的提升,但截至今年二月仍是連續卅九個月處於「看法悲觀」的象限中。

現階段房市雖然已脫離「看法悲觀」逐步向上,但距離進入「信心回升」、「看法樂觀」,尚有一段距離,可知當前就斷言房市全面復甦尚言之過早,畢竟今年國內交屋潮高達十一點七萬戶,更何況今年國內各公股行庫對於房貸業務將以風險控管為首要原則,同時美國尚有二到三次升息,恐牽動下半年央行的利率政策,須留意帶來的心理層面的影響。

今年後三季國內房市交易量能否延續首季活絡氣勢,將成為市場矚目焦點。至於房價走勢上,預料今年尚無法止跌反彈,特別是買方已轉為以自住需求為主,缺乏追漲力道,加上房市供需失衡的情況也需時間調整,因而房價下修趨勢將持續。

你可能有興趣的文章

台積電受匯率影響 Q2營收估少4%

經濟學人最新大麥克匯率指數:台幣對美元低估57.3%

匯率指標…咖啡披薩搶戲

明年11萬交屋潮 房價看跌10%

分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/陳奕光 推「軌道購屋」

2018-05-19

名人找個家/陳榮聰買房 交通擺第一

2018-05-12

名人找個家/黃兆仁買房 重地點位置

2018-05-05

名人找個家/李寧買房 鎖定精華地段

2018-04-28

名人找個家/湯潤闊建議新鮮人 一定要買房

2018-04-21

名人找個家/楊世光 危機入市

2018-04-14

名人找個家/連乾文買房 地點擺第一

2018-04-07

名人找個家/郝麗娟投資房產 重優質環境

2018-03-24

長虹董座李文造:具備兩大特點建案 銷售才有小陽春

2018-03-20

房市鐵嘴李文造:未來市場八年都不會好

2018-03-20

名人找個家/陳小敏愛別墅學區房

2018-03-17

名人找個家/鄭日省購屋 先有再求好

2018-03-10

名人找個家/林鴻光 重上班方便

2018-03-03

名人找個家/陳唯泰換屋 首重地點

2018-02-24

名人找個家/皮金營 就是愛汐止

2018-02-10

名人找個家/吳鈞堯購屋 量力而為

2018-02-03

名人找個家/玻璃大王曹德旺購屋 跟著政策走

2018-01-27

名人找個家/立委張麗善 靠房貸圓夢

2018-01-20

名人找個家/黃文清 挑捷運周邊

2018-01-13

名人找個家/邱良弼 重進場時間點

2018-01-06

專家帶路/慎選小環境 可大膽出價

2018-01-06

財經觀點/房市走過谷底 房價向下修正

2017-12-30

20年透天厝 千萬買得到

2017-12-30

富邦媒總經理林啟峰:地段最重要

2017-12-30

三房附車位 千萬買得到

2017-12-23

岑永康:先有再求好

2017-12-23

廖全平 選公司周邊

2017-12-16

總價1,200萬元 可買30坪公寓

2017-12-16

站前生活便利 自住出租皆宜

2017-12-09

孫儷 重視生活機能

2017-12-09

財經觀點/北鳥南返開房仲店 四個優勢

2017-12-03

新店中正商圈選擇性多 可攻可守

2017-12-02

黃俊智 鍾情新成屋

2017-12-02

【直擊名人的家】大久保麻梨子斷捨離收納術 打造鄉村風正能量好運宅

2017-11-30

財經觀點/新零售引爆用地需求 政府準備好了?

2017-11-26

民進黨立委蔡易餘:善用首購利率

2017-11-25

離塵不離城 南港重劃區未來性看好

2017-11-18

台灣青旅執行長魏秋富:危機入市

2017-11-18

台灣房屋彭培業:市場交易面臨轉型

2017-11-17

財經觀點/老化快 都更慢…解讀房市三趨勢

2017-11-14

熱門文章

曹瑞濱: 「琢豐」經典飯店寓邸 頂尖人士搶進

2018-05-14

大陸建設董事長張良吉:欣陸股價超委屈!

2018-05-08

高規格調性 「帝璽」磁吸換屋族進場

2018-05-17

建築物的肌肉-混凝土

2018-04-26

名人找個家/陳奕光 推「軌道購屋」

2018-05-19

有錢人砸錢不手軟買豪宅當收藏? 倪子仁這樣看….

2018-04-25

名人找個家/陳榮聰買房 交通擺第一

2018-05-12

建築物的骨骼〜鋼筋工程-柱

2018-04-26

建築物的骨骼〜鋼筋工程-牆

2018-04-26

名人找個家/黃兆仁買房 重地點位置

2018-05-05

建築物的骨骼〜鋼筋工程-版

2018-04-26

名人找個家/李寧買房 鎖定精華地段

2018-04-28

建築物的骨骼〜鋼筋工程-梁

2018-04-26

商品推薦

贊助廣告

留言