親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

讓利衝買氣 房市復甦…再等等

A- A+
2017-04-16 08:26:20 聯合報 台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真

台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真
台經院副研究員暨產業顧問 劉佩真
今年首季六都建物買賣移轉件數年增率高達百分之四十一,除了去年同期基期偏低,主要是受惠於部分賣方持續採取讓利策略帶動買氣,以及政策、景氣、匯率等營造的利多環境。

國內房市所面臨的總體經濟環境亦有利於房市,包括今年首季國內經濟成長率達百分之二以上,新台幣兌美元匯率短期出現強勁升值、通膨升溫等。事實上,從台經院每個月所公布的「營建業營業氣候測驗點」亦可看出房市變化的端倪。

「營建業營業氣候測驗點」,是以供給面的企業角度為出發點,意即營建業者依據自有經驗與近距離接觸市場的情況,類似美國全國住宅建築商協會所公布的建商信心指數,除可瞭解廠商信心水準的變化狀況,也可反映國內房市景氣的動向。

今年二月「營建業營業氣候測驗點」已連續三個月呈現上揚態勢,並為二○一四年十月以來新高,顯然短期廠商信心水準已有所提振。

若將「營建業營業氣候測驗點」中廠商當月及未來半年的看法,透過模型上的處理轉換為景氣循環時鐘圖,並劃分為「信心下滑」、「看法悲觀」、「信心回升」、「看法樂觀」等四個象限,則可發現營建業廠商對景氣判斷在去年十一月至今年二月開始有顯著的提升,但截至今年二月仍是連續卅九個月處於「看法悲觀」的象限中。

現階段房市雖然已脫離「看法悲觀」逐步向上,但距離進入「信心回升」、「看法樂觀」,尚有一段距離,可知當前就斷言房市全面復甦尚言之過早,畢竟今年國內交屋潮高達十一點七萬戶,更何況今年國內各公股行庫對於房貸業務將以風險控管為首要原則,同時美國尚有二到三次升息,恐牽動下半年央行的利率政策,須留意帶來的心理層面的影響。

今年後三季國內房市交易量能否延續首季活絡氣勢,將成為市場矚目焦點。至於房價走勢上,預料今年尚無法止跌反彈,特別是買方已轉為以自住需求為主,缺乏追漲力道,加上房市供需失衡的情況也需時間調整,因而房價下修趨勢將持續。

你可能有興趣的文章

小家庭購屋 首選重劃區
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

僑光科大教授鄭廳宜 挑雨天看屋

2017-06-24

購屋入門區 自住CP值高

2017-06-24

財經觀點/買不起房 「以租代買」划算嗎

2017-06-18

交通部觀光局副局長劉喜臨:挑優質建商

2017-06-17

小家庭購屋 首選重劃區

2017-06-17

專家帶路/千萬元三房 主流買盤愛

2017-06-10

名人找個家/故宮晶華執行總監楊惠曼 愛清幽景致

2017-06-10

騰訊董事長馬化騰 重客廳採光

2017-06-03

財經觀點/台灣房市5障礙

2017-05-28

屈中恆內湖花5萬租房 背後竟有買不起房的壓力

2017-05-24

財經觀點/軌道建設 別當成房市萬靈丹

2017-05-21

李紹唐:地點為王

2017-05-20

租屋市場熱絡 資產族群搶進

2017-05-20

補強實價登錄 還房市交易量真貌

2017-05-14

台電發言人林德福 鼓勵以屋換屋

2017-05-13

小宅到豪宅 產品線完整

2017-05-13

郭紀子 青睞公園宅

2017-05-06

吉林路豪宅 高資產族愛

2017-05-06

悔一口氣買太多房 陳美鳳差點被房貸壓垮

2017-05-02

房市盤整 中價位才是王道

2017-04-30

結果娛樂營運長、閱樂書店總經理蔡妃喬:買小再換大

2017-04-22

中古電梯華廈 400萬買得到

2017-04-22

讓利衝買氣 房市復甦…再等等

2017-04-16

【直擊名人的家】佩甄的好風水鄉村屋 藝人朋友最愛來她家

2017-04-10

開發案支撐 保值性超好

2017-04-08

都更基金會執行長丁致成 不買預售屋

2017-04-08

三大面向 看見房市正在回溫

2017-04-02

名人找個家/鴻碩董事長張利榮:別買房投資

2017-04-01

價格相對便宜 吸引北市買家

2017-04-01

酒店投資女王 甄珍投資房產有一套!

2017-03-28

鐵路地下化 增值潛力大

2017-03-25

國泰投信副總王誠宏:從六折議價

2017-03-25

莊孟翰教授/老屋重建 長夜漫漫路迢迢?!

2017-03-24

上曜董事長張祐銘:愈早置產愈好

2017-03-18

學區生活機能 買家優先考量

2017-03-18

捷運站周邊 保值性最佳

2017-03-11

理財暢銷作家施昇輝:買得起最重要

2017-03-11

帝寶淪法拍 為何乏人「護價」?

2017-03-05

租房不如買房…楊建華買屋 有三要求

2017-03-04

楊羽霓為了嫁來台灣 竟錯過買房良機

2017-02-26

熱門文章

居家魔術大空間 小心危險又觸法!

2017-06-21

市區停車亂象難解? 美加做法可參考

2017-06-25

財經觀點/買不起房 「以租代買」划算嗎

2017-06-18

怎樣挑選好房 你不可不知道的事!

2017-06-21

專家帶路/千萬元三房 主流買盤愛

2017-06-10

騰訊董事長馬化騰 重客廳採光

2017-06-03

名人找個家/故宮晶華執行總監楊惠曼 愛清幽景致

2017-06-10

僑光科大教授鄭廳宜 挑雨天看屋

2017-06-24

房價指數失準的原因? 政府缺反省能力!

2017-06-15

小家庭購屋 首選重劃區

2017-06-17

財經觀點/台灣房市5障礙

2017-05-28

購屋入門區 自住CP值高

2017-06-24

交通部觀光局副局長劉喜臨:挑優質建商

2017-06-17

商品推薦

贊助廣告

留言