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帝寶淪法拍 為何乏人「護價」?

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2017-03-05 07:43:19 聯合報 天時地利不動產總經理 張欣民

天時地利不動產總經理 張欣民
天時地利不動產總經理 張欣民
天時地利不動產總經理 張欣民

日前台灣第一豪宅帝寶有一戶房子淪為法拍屋,但一拍流標,二拍仍然乏人問津,相對林口的豪宅法拍卻被建商溢價買回,形成強烈的對比,背後有何原因?引發市場議論。

在實價登錄中,帝寶曾寫下每坪二九八點二萬元的行情,至今仍然是全國最高價,因此帝寶一直被認為台灣第一豪宅。不過,隨著景氣的下滑,帝寶也淪為法拍屋,上個月以底價三點三一億元、單坪近三百萬元一拍流標,二拍底價降到二點六四億元,每坪約二三六萬元,遠低於帝寶實價揭露最低行情每坪二七二萬元。

為什麼沒人進場為帝寶「護價」?市場議論紛紛。主要原因應是該戶有租約不點交,讓買家卻步。其次,目前房市反轉情勢非常明顯,現在市場似乎有共識,就是不接落下的刀子。最後,帝寶住戶取得成本非常低,不易跌破成本線,對住戶而言,護盤、護價意義不大。

相對於帝寶法拍屋乏人問津,號稱林口第一豪宅的國家一號院一戶法拍物件,則是最近被建商以溢價百分之十六買回,市場認為這是建商護價的動作,主要有三個原因。一來是保住建商部分的債權,國家一號院法拍戶已經進入第三拍,在建商是二胎的情況下,若被別人標走,拍賣金額只夠償還銀行貸款,建商一毛錢都拿不到。

再者,建商預期以此價位取得法拍房子後,未來再賣出還有價差可賺。最後是建商及其關係企業在此社區還有許多餘屋,如果三拍拍定單價破廿萬元,對於餘屋會產生極大的價格破壞效應,建商的損失就大了,這點跟帝寶乏人護價是最大差異。

不過,林口豪宅一時保價成功,就意味著未來該社區房價穩住了嗎?可能還要看後續其餘屋出清狀況、整體區域供需態勢、機捷效應多大而定。

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