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號稱「擺花街鋪王」 謝霆鋒置產只進不出

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2017-02-25 08:16:51 經濟日報 記者林宸誼╱綜合報導

謝霆鋒
謝霆鋒
香港藝人謝霆鋒近年積極買房,而且只進不出,而他的老闆給的獎勵也是送他房子,讓謝霆鋒甘願賣命,並加碼買進同一棟大樓店面。

謝霆鋒早在2005年開始,趁店面還未搶手時就買店面投資,目標都是香港中環擺花街,因此他又被稱為「擺花街鋪王」。

香港明報報導,謝霆鋒先是以港幣2,080萬元,買入擺花街1號壹號廣場地下6至8號店面。

2012年謝霆鋒獲英皇老闆楊受成贈送價值港幣9,000萬元的28號店面,之後他再買入26號店面。

接著他又用港幣800萬買下8號店鋪大廈的天台,有人幫謝霆鋒算了一筆帳,謝霆鋒的28號店面連地下室及天台,各種稅費加起來接近港幣1億元。

新快報報導,謝霆鋒名下物業包括擺花街26、28號店面、擺花街壹號廣場地下6至8號店鋪,總市值超過港幣4億元。

但謝霆鋒考慮的顯然不是錢的問題,他買下店面的天台後,便擁有整棟物業的20%不可分割物業權,可避免被強制拍賣,因為許多藝人因繳不出房貸被強制拍賣落得血本無歸,顯然謝霆鋒已成擺花街名副其實的「釘子戶」。加上他坐擁赤柱市值港幣1.7億元別墅,名下資產絕對不比王菲少。

謝霆鋒之所以能成為「擺花街鋪王」,除了英皇老闆楊受成的栽培,也歸功於做了不少功課,更對香港地產的法律條文都頗有瞭解,謝霆鋒說,「其實投資之前真是要做好多資料搜集,是投資基本要有的知識」。

不過正是因為香港娛樂圈炒房風氣盛行,香港娛樂公司常對藝人急於買房的心理加以利用,讓旗下藝人乖乖聽話努力工作。

騰訊新聞報導,英皇藝員總監霍汶希向來鼓勵旗下藝人買房,認為買房保值之餘,也是積極工作的動力。這樣一來,許多英皇旗下的藝人為了還債,只好拚命接工作,甚至不得不與公司簽「賣身」長約,為同時涉足地產的英皇帶來了極大的利潤。

這種壓力也適用於一般的購屋族,對於有自住需求的人更為重要,若能將繳交房租的錢轉為房貸,不但可減少不必要的支出誘惑,也可及早擁有自己的資產,未來隨著收入提升,再由小換大。

大公報報導,中環擺花街26號與地下室,舊租客是家鞋店,月租港幣20萬元(約新台幣80萬元),去年5月租約屆滿後未續租,店面空了半年,謝霆鋒決定以港幣10萬元出租,才找到租客,租金跌50%。

資料顯示,謝霆鋒於2013年透過公司名義,以港幣1.17億元買入26號店面,現在以月租港幣10萬元計算,租金回報約1%。

店面買房租金

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