親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/提振房市 借鏡冰島、愛爾蘭

2017-01-08 08:51:30聯合報 葉春智(全國不動產董事長)

全國不動產董事長葉春智。
全國不動產董事長葉春智。

台灣不動產市場在政府加強調控、國內外經濟景氣弱化,以及稅制改革三方夾擊下,過去一年真是雪上加霜,六都全年建物買賣移轉件數不僅比前一年重跌百分之十六點六,更創下統計以來新低紀錄,經濟成長率也連續二年低於百分之二,預估去年全年僅百分之一點二九。台灣真的需要大刀闊斧改革,才能脫胎換骨。

遠在歐洲的愛爾蘭,和台灣很相似,都是海島國家,內需市場小,仰賴對外貿易,且與強權國家為鄰。愛爾蘭在二○○八年金融海嘯時,從凱爾特之虎淪為歐豬五國,房地產泡沫破裂,到處都是空屋,然而,二○一五年愛爾蘭經濟成長率達到百分之廿六點三,跨國企業谷歌、臉書、Apple都競相將歐洲總部設在愛爾蘭。

同樣都是島國,為什麼愛爾蘭可以再創經濟奇蹟?主因在於開放性的經濟政策,以及減稅優惠。愛爾蘭公司稅僅百分之十二點五,低稅率讓愛爾蘭吸引許多跨國企業,成為歐盟求援國中第一個脫困的國家。

另一個同樣在歐洲的島國─冰島,受到美國次貸風暴波及,宣布破產,但冰島政府承擔責任、大力改革,透過資本管制、貨幣貶值,也在短短時間重新站起來。

綜觀歐洲小國逆轉勝的經驗,台灣若能大刀闊斧祭出有效的改革方案,如落實蔡英文總統政見,透過社會住宅,先從「租得起」再到「買得起」,讓居者有其所。或是減稅,如降低富人稅,鼓勵台商或海外資金回流,對非炒作投資型買方更加友善,以及除了自住輕稅外,對只想穩健收租的包租公、包租婆也取消加重房屋稅,台灣也機會無窮。

因為國家藏富於民,人民藏富於房,房地產不但具保值特性,足以對抗通膨,也是帶動內需經濟的火車頭,從建商、營造廠、建材、代銷、仲介、地政士、建築經理履約保證、室內設計、裝潢、造園造景、家具、家電、搬家、清潔、保全,無一不與房地產息息相關,以命運共同體來形容決不為過。

至於包租公婆,多數只想收取穩定的租金為自己儲備養老金,或為子女規畫無後顧之憂的未來,他們沒有短期買賣炒房,但卻得面對比自住住宅高出三倍的房屋稅,並不合理。且租稅轉嫁,政府漲稅,房東漲租,苦果最後仍由房客承擔,執政者不能忽視持有稅大漲之後所產生的蝴蝶效應。

新的一年來到,政府應以「人民有利、國家就有力」的新思維,拋棄重稅防賊的思維,只要重新啟動民間經濟動能,人民富有,國家自然強。

包租公蔡英文社會住宅
分享給好友加入udn

相關新聞

名人找個家/劉松山 重生活機能

名人找個家/丁磊 偏愛學區豪宅

名人找個家/林淑真 三階段換屋

名人找個家/張志誠 重位置格局

名人找個家/吳秉庭:投資重區位

名人找個家/阮慕驊 最重視地點

名人找個家/斯容:買房地點擺第一

名人找個家/曾琦殷 鍾情澳洲物業

名人找個家/林旺根 重通勤時間

名人找個家/鄭博文 自建綠能屋

名人找個家/徐慶昇:寧買貴不買錯

名人找個家/賴建承:買屋三關鍵

名人找個家/陳英傑 重地點建商

名人找個家/潘石屹 最重視地段

名人找個家/陳秋蘭 以貌取屋

名人找個家/周鴻禕 愛北京豪宅

名人找個家/李俊昌:以自住為主

名人找個家/林瑞瑤 重「二要八不」

名人找個家/陳品峯 重交通便利

名人找個家/韓庚 一有錢就買房

名人找個家/謝萬雄 重生活品質

名人找個家/許毓仁 重生活機能

名人找個家/聶建中 重進場時點

名人找個家/李承仲 重格局風水

名人找個家/黃培直 重全家需求

名人找個家/羅法平:要量力而為

名人找個家/余泯樂 重生活機能

名人找個家/賴清海 重結構建材

名人找個家/吳龍飛 靠購屋致富

名人找個家/李振成 鎖定電梯宅

名人找個家/馮侖:應量力而為

名人找個家/李宗賢 重居住品質

名人找個家/許崑泰 挑黃金地段

名人找個家/吳光中:地點最重要

名人找個家/楊應超:要做足功課

名人找個家/蔡志雄:地段最關鍵

名人找個家/李秉潔:先衡量能力

名人找個家/陳怡君 格局擺第一

名人找個家/卓芷聿 買房當儲蓄

名人找個家/史玉柱 愛投資豪宅

名人找個家/黎奕彬 地點擺第一

名人找個家/廖進豐 重建商信譽

熱門文章

北市大安信義轉個彎 這區房價省很大

928檔火紅登場 「長虹天際」房市領頭羊

名人找個家/劉松山 重生活機能

房屋的結構安全 才是挑屋首選(上)

名人找個家/林淑真 三階段換屋

影/倪子仁強調:房市應避免出現「多殺多」

名人找個家/丁磊 偏愛學區豪宅

921大地震20年 全民警覺換高規格制震宅才是王道

名人找個家/張志誠 重位置格局

商品推薦

贊助廣告

留言