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名人找個家/謝晨彥買房...像找老婆

2016-03-01 07:37:53經濟日報 記者王奐敏/台北報導

謝晨彥
謝晨彥
豐彥財經執行長謝晨彥說,買房子就跟找老婆一樣,一定要精挑細選,因為可能就是要在一起一輩子的。一旦「結婚」,成了老夫老妻,即使有不滿也會忍耐,因為一旦要「離婚」,過程跟手續都非常麻煩。

謝晨彥每周因為教學課程需時常往返北中南,目前台北的辦公室是選擇用租的,44坪左右,一個月租金約6萬元,市價約3,000萬元,年化收益率來看僅2.4%,他決定用租的。因為資金可以拿去做其他投資,遠比買房划算。

不過謝晨彥目前在物色台中的辦公室,位於主要幹道,也在交流道附近,坪數大約100坪,還附雙車位,一個月租金一樣約6萬元,市價約在2,000萬元,年化收益率就有3.6%。以同樣3,000萬元來說,除了辦公室,還可以買下一戶住宅規劃為員工宿舍。因此在與台北市相比之下,他未來在台中購買辦公室的意願頗高。

因為大坪數不但可以設置寬敞的教室,也能再規劃攝影棚,可以製作直播、教學視頻等,對於未來其相關事業的經營,頗有幫助。台北要找到大坪數的物件相對困難,而且可能要到南港展覽館附近,交通相對不是那麼方便。

謝晨彥談起他辦公室的「三遷」經歷,最早辦公室是設置在重慶南路附近,一坪租金就要1,700元至2,000元,後來搬到八德路京華城附近,一坪租金約1,000元,但是交通較為不便。目前則是搬到永春捷運站附近的商辦大樓,每坪租金約1,250元,不過因為交通便利,加上樓下就是銀行,門面、環境都還不錯,而且從辦公室就可以眺望到101大樓,還能欣賞夕陽美景,還算滿意。

至於如何選擇辦公室,謝晨彥說搬到目前的位置,至少看了30至40間。他上網找資料,但是一個仲介手上可能符合他開出的條件只有五至六間,所以花了不少時間力氣。台北的辦公室最重要的就是交通,最好在捷運站附近,因為台北人已經很習慣搭捷運公車,因此交通位置最重要。

其次是門面一定要寬敞、乾淨、明亮。例如他之前的兩家辦公室,樓下分別是台灣工銀、台灣中小企銀,樓下都有管理員。上下左右有哪些公司,例如目前的辦公室「鄰居」的成分就有律師事務所,整體形象有加分。再來是天花板最好挑高,走道要寬敞,否則會給人壓迫感。

謝晨彥認為,如果東協以後發展起來的話,高雄有機場、捷運、港口,就是一個很好的轉運中心,而且高雄的房價更低,辦公大樓更便宜,不過目前他暫時還沒有在高雄購買商辦的計畫,一切要視將來的發展而定。

南港東協
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