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經濟部次長楊偉甫 挖掘潛利屋

2015-07-06 07:35:30經濟日報 記者吳父鄉/台北報導

出身公務員家庭,自己也當了一輩子公務員的經濟部次長楊偉甫,深深感受時下年輕人的購屋壓力,他以自己30多年前的購屋經驗為例,年輕人買房可以先求有、再求好。加上現在公開資訊很多,可以參閱政府都市計畫進度,再審視自有財力,選擇有潛力的區位。

楊偉甫回憶,自己年輕時在省府水利處工作,因沒有配到宿舍,一開始工作時是住在台中清水租房子,每天大約花一小時的時間,從當時的台中縣通勤到台中市上班。後來兒子到了念小學的年齡,就和太太商量,為了就學方便,應在台中市購屋。

楊偉甫
楊偉甫

楊偉甫說,從小在「鄉下」公務員宿舍長大的他,第一次買房,真是個「新鮮經驗」。當時資訊不公開透明,也沒有購屋致富的概念,和太太假日就出來逛逛看看樣品屋,四處逛建案,在聽完建商天花亂墜的話術後,便在台中市北區看中一間權狀近40坪的電梯大廈,當時覺得很中意就分期付款買下了。

搬進去住之後,才發覺少做好多功課。包括大樓房型多,家庭式、套房式都在同一棟,出入分子複雜,當時很擔心孩子進出安全。從小住在安靜的鄉下平房,從來沒想過,原來大樓建築有隔音問題。

另外,有一次颱風來襲時,做為水利署官員一定忙著在各地為淹水救災,突然接到電話說:「家裡淹水了」,他在電話一頭說,別開玩笑了,15樓高怎會淹水?原來是座南朝北,雨水正好打進來,牆壁施工品質也不好,防水效果不佳,以致風雨從窗戶打進去。

這些經驗楊偉甫都當成在錯誤當中學習。大約20年過去,第一棟房子貸款還得差不多後,楊偉甫考量兩個兒子長大了,需要各自有獨立空間,加上母親與岳父、岳母年邁,有意接來同住,便另外再購買人生第二間房子。

當時購屋的考量點就是長者就醫問題,以及附近是否有大片的公園綠地,能否讓老人家去逛逛走走。因此,區位地段,或是增值空間的選項也就沒有列入首要考量。以致以每坪15萬元左右買進的房子,近十年並未有明顯的增值,前陣子鄰居想開價每坪20萬出售,但最終沒有成交。

看到時下年輕人為買不起房而苦,楊偉甫深有同感,但也鼓勵年輕人,貸款買房是在所難免,在衡量自身能力後,或可以從郊區買起。如果能離開大台北地區工作,到其他縣市購屋的壓力會減輕不少。

但他建議,購屋者可以藉由政府公開資訊,查閱政府都市計畫具潛力的區位,在能力所及的範圍內,發掘具增值潛力的區位。

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