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高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道

2020-12-25 17:46:02聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

近年台灣沒有大地震的衝擊,許多民眾似乎忘了地震的嚴重性及居家安全的重要性,中央與地方雖在老屋改建及老屋都更多所著墨,但成效有限,都會區高的老屋比例,令人十分擔心這些老屋的安全問題。

高雄市的住宅每二戶就有一戶是屋齡超過30年的「老屋」。圖/運巢社提供
高雄市的住宅每二戶就有一戶是屋齡超過30年的「老屋」。圖/運巢社提供

本月10日台灣發生規模6.7級強震,這一震又震出全台老屋的安全議題。根據內政部的資料顯示,截至今年第三季止,高雄市的房屋稅住宅數量為107萬6140戶,平均的屋齡為31.46年,而屋齡超過30年房屋稅籍住宅數量高達54萬6774戶,屋齡超過30年房屋稅籍住宅數量佔整體的比率高達50.81%,也就是說高雄市的住宅每二戶就有一戶是屋齡超過30年的「老屋」。

『房屋誠可貴、安全價更高』,於是逐漸醞釀出老屋換新屋的大需求。從近期高雄市指標建案「和陸寓邸」開出紅盤來觀察,舊屋換新屋的客層比率不斷增加,充分顯現這類市中心蛋黃區的新屋產品已成為房市的新主流。

市中心蛋黃區的新屋產品成為房市的新主流。圖/運巢社提供
市中心蛋黃區的新屋產品成為房市的新主流。圖/運巢社提供

因應台灣頻繁的地震,由日本擁有146年歷史的大成建設,來台創辦的日商華大成營造,及台灣知名營建巨擘大陸工程共同打造的高規格精工酒店式寓所「和陸寓邸」,為住戶成就高規格安全宅邸。

亞洲新灣區是高雄市的新興中心,位於高雄多功能經貿園區的核心區。建設亞洲新灣區的目標在於擴展高雄國際能見度,打造高雄市中心商業區,讓高雄晉身國際城市進一步吸引國內外投資者進駐,隨著新建設陸續完工,高雄港埠的天際線正悄悄改觀,亞洲新灣區成為高雄市新地標和精華區域。

亞洲新灣區是高雄市的新興中心,位於高雄多功能經貿園區的核心區。圖/業者提供
亞洲新灣區是高雄市的新興中心,位於高雄多功能經貿園區的核心區。圖/業者提供

亞洲新灣區位大高雄中心點的優越位置,人口快速成長,生活機能健全,便捷的交通網絡南來北往交通便捷。此外,即將完工的海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、文創會館等重要城市規劃,使亞洲新灣區成為購屋的首選區域之一,磁吸大量高雄在地購屋族及台商進駐樂活居家。

「亞洲新灣區成就大高雄的大未來」,一語道破高雄首善亞洲新灣區的發展潛力。看好亞洲新灣區的爆發力,位於中山二路、林森四路雙軸1550坪角地,由大和房屋集團及大陸建設合資成立的汎陸建設,強強聯姻首件複合式「和陸寓邸」與「高雄日航酒店」共構開發案,在千呼萬喚下正式華麗登場。

在這塊稀有的地塊上,「和陸寓邸」與「高雄日航酒店」共構的雙塔地標酒店式寓所,坪數規畫為22~55坪、可彈性合併為45~92坪的產品,公開立即成為大高雄房市的熱銷領頭羊。

「和陸寓邸」成就國際酒店寓邸新標竿。圖/業者提供
「和陸寓邸」成就國際酒店寓邸新標竿。圖/業者提供

「和陸寓邸」社區素質對等性高,建築規劃與建材結構規格不輸百萬級豪宅。更特別的是,與日航酒店共構的「和陸寓邸」,住戶可就近使用酒店的頂級公設,在全台建案中,非常少見且稀有。

大陸建設董事長張良吉說,大陸建設此次進軍高雄就是要起帶頭作用,將高雄飯店及住宅的...
大陸建設董事長張良吉說,大陸建設此次進軍高雄就是要起帶頭作用,將高雄飯店及住宅的品質再Upgrade上去。圖/運巢社提供

《運巢社》社長倪子仁認為,知名開發商大陸建設投資興建的地標建築「和陸寓邸」,擁有5個Win。分別是「地段」Win、「生活機能」Win、「開發商品牌」Win、「產品力」Win及「CP值」Win,熱絡的成交市況受到購屋者青睞,成為高雄房市的領航建案。

【更多精彩影音內容,詳見運巢社倪子仁YouTube

亞洲新灣區房屋稅老屋住宅房市

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運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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