房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場

台股突破30年新高，國內外資金持續寬鬆，投資客股匯獲利了結，再投入房市，使台灣房市呈現欲小不易的市況。可以預期的是，這波資金浪潮在中美貿易戰及台商資金加速回流台灣下，房市可望再掀新一波大未來。

後疫情房價的變化，台灣疫情衝擊微乎其微，股市衝上14000點新高，股市與房市「一家親」互動性高，房價自然欲小不易。

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首購及首換為主流的當前房市，有愈來愈多的老屋擁屋者警覺到台灣處地震頻繁地帶，老屋早已經不起大地震的衝擊，而將老屋加速換新屋，因為新屋安全係數高，使工地換屋客增加的比例持續攀高，帶動了新一波的換屋潮。

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中美貿易戰方興未艾，近其有不少長期旅居國外的國人，基於房貸利率創新低與遺贈規劃等置產、財務考量，打算回台置產、養老，使台商及自營企業主躍然成為購屋主力。

購屋的區域對了，選擇建案的要項更不可忽略。購屋必勝的不二法則除了「地段、地段、地段」外，「品牌建商」、「強產品力」及「高CP值」也很重要，4要項缺一不可。

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運巢社社長倪子仁日前曾前往北市士林劍潭「良茂詠悅」市調，認為該案就符合了「優質地段」、 「品牌建商」、 「強產品力」及「高CP值」4個購屋要項。

「良茂詠悅」位士林再生計畫及台北藝術中心核心位置，生活機能健全、地段優越，良茂建設更是全國知名品牌建商，知名建案北市大直「良茂京都」、新竹竹北「良茂LIFE PARK」等指標建案更是建築金獎的常勝軍。

「良茂詠悅」距捷運劍潭站僅350米交通便捷，更正面面對華齡公園綠帶第一排，景觀視野佳，全案規劃為獨棟樓高21樓的地標建築，坪數40~56坪，戶型擁有稀有的三面採光，窗外就擁有綠意盎然的景緻。

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豪邸品牌良茂建築團隊設計規劃的「良茂詠悅」，秉持與環境共生之緣由，跳脫傳統建築的制式思維，將環境收納，實踐人與建築、環境的三角互動，除了重視建築的美學外，更重視空間帶來的舒適感及心靈滿足感，創造以人為本的新時代建築美學。

全球低利率持續不變，資金浪潮串流海內外，台灣受惠於後疫情時代的天時、地利，讓股市與房市看回不回、欲小不易。近期台幣的升值更加深了資金轉進房地產的誘因，使房市的佳報頻傳。

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運巢社社長倪子仁指出，國內原物料及民生用品惷動，通膨隱憂明顯可見，加上北市房屋租金屢創新高，「買房抗通膨」及「租房不如買房」的思維已成為購屋的王道。房地產買氣欲小不易，建議購屋者順勢選擇品牌建商、產品力強及立地條件佳、生活機能健全建案進場擇優而居。

【更多精彩影音內容，詳見運巢社倪子仁YouTube】

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