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房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場

2020-12-18 18:16:14聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

台股突破30年新高,國內外資金持續寬鬆,投資客股匯獲利了結,再投入房市,使台灣房市呈現欲小不易的市況。可以預期的是,這波資金浪潮在中美貿易戰及台商資金加速回流台灣下,房市可望再掀新一波大未來。

後疫情房價的變化,台灣疫情衝擊微乎其微,股市衝上14000點新高,股市與房市「一家親」互動性高,房價自然欲小不易。

運巢社社長倪子仁指出,股市與房市「一家親」互動性高,房價欲小不易。圖/運巢社提供
運巢社社長倪子仁指出,股市與房市「一家親」互動性高,房價欲小不易。圖/運巢社提供

首購及首換為主流的當前房市,有愈來愈多的老屋擁屋者警覺到台灣處地震頻繁地帶,老屋早已經不起大地震的衝擊,而將老屋加速換新屋,因為新屋安全係數高,使工地換屋客增加的比例持續攀高,帶動了新一波的換屋潮。

舊屋換新屋的換屋客比率持續攀高。圖/運巢社提供
舊屋換新屋的換屋客比率持續攀高。圖/運巢社提供

中美貿易戰方興未艾,近其有不少長期旅居國外的國人,基於房貸利率創新低與遺贈規劃等置產、財務考量,打算回台置產、養老,使台商及自營企業主躍然成為購屋主力。

購屋的區域對了,選擇建案的要項更不可忽略。購屋必勝的不二法則除了「地段、地段、地段」外,「品牌建商」、「強產品力」及「高CP值」也很重要,4要項缺一不可。

「良茂詠悅」符合了「優質地段」、 「品牌建商」、 「強產品力」及「高CP值」4個...
「良茂詠悅」符合了「優質地段」、 「品牌建商」、 「強產品力」及「高CP值」4個購屋要項。圖/業者提供

運巢社社長倪子仁日前曾前往北市士林劍潭「良茂詠悅」市調,認為該案就符合了「優質地段」、 「品牌建商」、 「強產品力」及「高CP值」4個購屋要項。

「良茂詠悅」位士林再生計畫及台北藝術中心核心位置,生活機能健全、地段優越,良茂建設更是全國知名品牌建商,知名建案北市大直「良茂京都」、新竹竹北「良茂LIFE PARK」等指標建案更是建築金獎的常勝軍。

「良茂詠悅」距捷運劍潭站僅350米交通便捷,更正面面對華齡公園綠帶第一排,景觀視野佳,全案規劃為獨棟樓高21樓的地標建築,坪數40~56坪,戶型擁有稀有的三面採光,窗外就擁有綠意盎然的景緻。

「良茂詠悅」戶型三面採光,窗外就擁有綠意盎然的景緻。圖/運巢社提供
「良茂詠悅」戶型三面採光,窗外就擁有綠意盎然的景緻。圖/運巢社提供

豪邸品牌良茂建築團隊設計規劃的「良茂詠悅」,秉持與環境共生之緣由,跳脫傳統建築的制式思維,將環境收納,實踐人與建築、環境的三角互動,除了重視建築的美學外,更重視空間帶來的舒適感及心靈滿足感,創造以人為本的新時代建築美學。

全球低利率持續不變,資金浪潮串流海內外,台灣受惠於後疫情時代的天時、地利,讓股市與房市看回不回、欲小不易。近期台幣的升值更加深了資金轉進房地產的誘因,使房市的佳報頻傳。

購屋者應掌握時機洞燭機先,擇優選進優質地段新屋建案。圖/運巢社提供
購屋者應掌握時機洞燭機先,擇優選進優質地段新屋建案。圖/運巢社提供

運巢社社長倪子仁指出,國內原物料及民生用品惷動,通膨隱憂明顯可見,加上北市房屋租金屢創新高,「買房抗通膨」及「租房不如買房」的思維已成為購屋的王道。房地產買氣欲小不易,建議購屋者順勢選擇品牌建商、產品力強及立地條件佳、生活機能健全建案進場擇優而居。

【更多精彩影音內容,詳見運巢社倪子仁YouTube

房市建商建案老屋房地產

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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