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六都房價過熱? 長虹建設總經理李耀中:房市沒有過熱問題

2020-11-10 14:06:54聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

營建龍頭長虹建設2019年度營收共96億1,799萬9千元,稅後淨利為31億6,578萬2千元、每股盈餘(EPS)高達10.93元,發放現金股利6.3元,現金殖利率完勝營建業、獨占鰲頭。

長虹建設2019每股盈餘達10.93元,大幅領先同業。圖/倪子仁提供
長虹建設2019每股盈餘達10.93元,大幅領先同業。圖/倪子仁提供

長虹建設總經理李耀中指出,長虹今年推出的北市信義區輕豪宅「松德長虹」熱銷九成,新北市新店央北「央泱長虹」銷售也突破八成,2案進入銷售最後階段即將完銷,另外台中梧棲「長虹天擎」等住宅案亦大有斬獲。

長虹建設總經理李耀中認為好產品不會寂寞。圖/聯合報系資料照
長虹建設總經理李耀中認為好產品不會寂寞。圖/聯合報系資料照

至於今年大爆發的商辦大樓,萬海航運繼5月以22.28億向長虹建設購入內湖科技園區「長虹新世代科技大樓」A棟後,9月再以15.38億購入同案B棟,總成交金額達37.67億元,讓長虹建設營收吃持了定心丸。

李耀中說,長虹手中還握有「長虹雲端」及「長虹新銳」等商辦大樓案,目前已有特定買家持續洽談中。李耀中強調,隨著台商資金回流及中美貿易戰效應發酵,商用不動產可望再展新榮景。

北市內湖「長虹雲端科技大樓」已有特定買家洽談。圖/長虹建設提供
北市內湖「長虹雲端科技大樓」已有特定買家洽談。圖/長虹建設提供

台灣人口結構出現少子化老齡化現象,李耀中表示,少子化老齡化現象,確實讓開發商對產品的定位重新思量。長虹建設對首購族的產品將以20~40坪為主,換屋客則在50~70坪,另外也開始規劃「全齡宅」,後市的產品會隨著房市走勢與需求作出調整。

李耀中表示,少子化老齡化現象,確實讓開發商對產品的定位重新思量。圖/長虹建設提供
李耀中表示,少子化老齡化現象,確實讓開發商對產品的定位重新思量。圖/長虹建設提供

李耀中強調,未來建案要賣得好,建案一定也有所謂的「亮點」。而「亮點」不是金碧輝煌的大廳及豪華的建材裝潢,產品有優越的地段、品牌建商及強的產品力、高的CP值,就是最好的「亮點」。

李耀中認為,台灣營建業原物料及人力成本持續攀高,通膨隱憂明顯可見,加上都會區房屋租金屢創新高,「買房抗通膨」及「租房不如買房」的思維已成為購屋的王道。

李耀中說,台灣房市目前沒有過熱問題。圖/倪子仁提供
李耀中說,台灣房市目前沒有過熱問題。圖/倪子仁提供

至於六都房價是否有過熱的問題,李耀中說,過熱地區只是局部,集中在都會區的郊區,都會區的蛋黃區沒有過熱的問題發生。李耀中說,近期房市買氣持續增溫,交易量回升,建議購屋者順勢選擇品牌建商、產品力強及立地條件佳、生活機能健全建案大膽進場擇優而居。

【更多精彩影音內容,詳見運巢社倪子仁YouTube

建案房市商辦通膨房價

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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