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影/新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡

2020-10-06 21:22:01聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

年度超級大檔期「928檔」,為年底建商強攻建案的重要時段,這波的928檔是否會有突出的表現,量與價的關係又是如何,地產業界與購屋者無不屏息以待。

根據《運巢社》掌握的地產資訊,今年的928檔建商推案推案火紅,大型建商包括新濠及富都新等一線建商都有指標建設全新公開,為年底前的買氣催生。

北台灣928檔的推案量高達2,500億元,為房市自2016年房價下修以來的近年最大量。《運巢社》統計資料顯示,案量10億元以上指標性的建案合計達45個,台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有21個,最熱門的區域就是新北市,其中板橋、新莊及淡水是大熱門的購屋地區。

板橋水岸宅大熱門。圖/業者提供
板橋水岸宅大熱門。圖/業者提供

根據內政部最新發布數據顯示,8月租金指數為103.71,是2011年以來的最高點,全國租金指數連115個月上漲。另外根據房仲統計北市套房租金揭露資訊,北市2012每月平均租金每坪1,424元,到了2019年每月租金平均每坪已達1,776元,7年來套房租金上漲近25%。

隨著近年房租不斷上漲,加上五大行庫房貸利率低到僅 1.19% ,「租不如買」成為新顯學。租屋族猛得覺醒,他們花在租金的支出,被房東拿來繳付房貸利息都還有剩,於是,把高租金轉換成繳房貸的氛圍在房市爆發起來。

「租不如買」成為房市新顯學。圖/倪子仁提供
「租不如買」成為房市新顯學。圖/倪子仁提供

運巢社社長倪子仁趁928檔房市熱期,到新北市板橋指標建案「新濠一川」市調採訪,認為該案符合了地段優、產品力強、價格透明及高CP值四大要點。

「新濠一川」符合了地段優、產品力強、價格透明及高CP值四大要點。圖/倪子仁提供
「新濠一川」符合了地段優、產品力強、價格透明及高CP值四大要點。圖/倪子仁提供

該案地段位板橋文化路及雙十路商圈,周邊有音樂公園及都會水岸公園綠帶,近取北市與新板特區的交通便利性與生活機能,是板橋鬧中取靜不可多得的水岸宅邸。

在產品力上,為打造高規格制震耐震國際級地標,不惜成本與日本華熊營造合作,並透過金以容、王勝正等堅強陣容團隊共同為建案的軟硬體加持。2~4房的規劃,營造出戶戶有景、處處是景,高的CP值磁吸大台北首購及首換族的青睞與熱烈反應。

「真心不二價」 是新濠機構對價格的堅持。圖/業者提供
「真心不二價」 是新濠機構對價格的堅持。圖/業者提供

「真心不二價」 是新濠機構對價格的堅持,透過律師公開見證不二價價格,及戶戶價格公開在建案FB上的透明化,省去購屋客對價格的疑慮,更走在政府預售屋實價登錄真2.0之前,「真心不二價」 的公正、公平、公開充分受到購屋者的認同與讚許。

今年928檔在大資金行情再起的推波助瀾下,房價仍是中長期看漲。倪子仁表示,台灣前瞻基礎建設全面啟動,加上台商回流投資,導致全台營建業缺工嚴重,陷入「大缺工」的市況,醞釀預售屋建案不得不漲的市況。

全台營建業缺工嚴重,陷入「大缺工」的市況,醞釀預售屋建案不得不調漲的市況。圖/業...
全台營建業缺工嚴重,陷入「大缺工」的市況,醞釀預售屋建案不得不調漲的市況。圖/業者提供

928檔建商作多的態勢處處可見,倪子仁建議購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心,適時在928檔眾多精華建案中尋找好的標的卡位,才能在新一波財富重分配的浪潮中,成為房市的贏家。

【更多精彩影音內容,詳見運巢社倪子仁YouTube

建案租金建商房市預售屋

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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