影／新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡

年度超級大檔期「928檔」，為年底建商強攻建案的重要時段，這波的928檔是否會有突出的表現，量與價的關係又是如何，地產業界與購屋者無不屏息以待。

根據《運巢社》掌握的地產資訊，今年的928檔建商推案推案火紅，大型建商包括新濠及富都新等一線建商都有指標建設全新公開，為年底前的買氣催生。

北台灣928檔的推案量高達2,500億元，為房市自2016年房價下修以來的近年最大量。《運巢社》統計資料顯示，案量10億元以上指標性的建案合計達45個，台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有21個，最熱門的區域就是新北市，其中板橋、新莊及淡水是大熱門的購屋地區。

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根據內政部最新發布數據顯示，8月租金指數為103.71，是2011年以來的最高點，全國租金指數連115個月上漲。另外根據房仲統計北市套房租金揭露資訊，北市2012每月平均租金每坪1,424元，到了2019年每月租金平均每坪已達1,776元，7年來套房租金上漲近25％。

隨著近年房租不斷上漲，加上五大行庫房貸利率低到僅 1.19% ，「租不如買」成為新顯學。租屋族猛得覺醒，他們花在租金的支出，被房東拿來繳付房貸利息都還有剩，於是，把高租金轉換成繳房貸的氛圍在房市爆發起來。

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運巢社社長倪子仁趁928檔房市熱期，到新北市板橋指標建案「新濠一川」市調採訪，認為該案符合了地段優、產品力強、價格透明及高CP值四大要點。

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該案地段位板橋文化路及雙十路商圈，周邊有音樂公園及都會水岸公園綠帶，近取北市與新板特區的交通便利性與生活機能，是板橋鬧中取靜不可多得的水岸宅邸。

在產品力上，為打造高規格制震耐震國際級地標，不惜成本與日本華熊營造合作，並透過金以容、王勝正等堅強陣容團隊共同為建案的軟硬體加持。2~4房的規劃，營造出戶戶有景、處處是景，高的CP值磁吸大台北首購及首換族的青睞與熱烈反應。

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「真心不二價」 是新濠機構對價格的堅持，透過律師公開見證不二價價格，及戶戶價格公開在建案FB上的透明化，省去購屋客對價格的疑慮，更走在政府預售屋實價登錄真2.0之前，「真心不二價」 的公正、公平、公開充分受到購屋者的認同與讚許。

今年928檔在大資金行情再起的推波助瀾下，房價仍是中長期看漲。倪子仁表示，台灣前瞻基礎建設全面啟動，加上台商回流投資，導致全台營建業缺工嚴重，陷入「大缺工」的市況，醞釀預售屋建案不得不漲的市況。

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928檔建商作多的態勢處處可見，倪子仁建議購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心，適時在928檔眾多精華建案中尋找好的標的卡位，才能在新一波財富重分配的浪潮中，成為房市的贏家。

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