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2020-10-06 21:22:01聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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年度超級大檔期「928檔」，為年底建商強攻建案的重要時段，這波的928檔是否會有突出的表現，量與價的關係又是如何，地產業界與購屋者無不屏息以待。

根據《運巢社》掌握的地產資訊，今年的928檔建商推案推案火紅，大型建商包括新濠及富都新等一線建商都有指標建設全新公開，為年底前的買氣催生。

北台灣928檔的推案量高達2,500億元，為房市自2016年房價下修以來的近年最大量。《運巢社》統計資料顯示，案量10億元以上指標性的建案合計達45個，台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有21個，最熱門的區域就是新北市，其中板橋、新莊及淡水是大熱門的購屋地區。

根據內政部最新發布數據顯示，8月租金指數為103.71，是2011年以來的最高點，全國租金指數連115個月上漲。另外根據房仲統計北市套房租金揭露資訊，北市2012每月平均租金每坪1,424元，到了2019年每月租金平均每坪已達1,776元，7年來套房租金上漲近25％。

隨著近年房租不斷上漲，加上五大行庫房貸利率低到僅 1.19% ，「租不如買」成為新顯學。租屋族猛得覺醒，他們花在租金的支出，被房東拿來繳付房貸利息都還有剩，於是，把高租金轉換成繳房貸的氛圍在房市爆發起來。

運巢社社長倪子仁趁928檔房市熱期，到新北市板橋指標建案「新濠一川」市調採訪，認為該案符合了地段優、產品力強、價格透明及高CP值四大要點。

該案地段位板橋文化路及雙十路商圈，周邊有音樂公園及都會水岸公園綠帶，近取北市與新板特區的交通便利性與生活機能，是板橋鬧中取靜不可多得的水岸宅邸。

在產品力上，為打造高規格制震耐震國際級地標，不惜成本與日本華熊營造合作，並透過金以容、王勝正等堅強陣容團隊共同為建案的軟硬體加持。2~4房的規劃，營造出戶戶有景、處處是景，高的CP值磁吸大台北首購及首換族的青睞與熱烈反應。

「真心不二價」是新濠機構對價格的堅持，透過律師公開見證不二價價格，及戶戶價格公開在建案FB上的透明化，省去購屋客對價格的疑慮，更走在政府預售屋實價登錄真2.0之前，「真心不二價」的公正、公平、公開充分受到購屋者的認同與讚許。

今年928檔在大資金行情再起的推波助瀾下，房價仍是中長期看漲。倪子仁表示，台灣前瞻基礎建設全面啟動，加上台商回流投資，導致全台營建業缺工嚴重，陷入「大缺工」的市況，醞釀預售屋建案不得不漲的市況。

全台營建業缺工嚴重，陷入「大缺工」的市況，醞釀預售屋建案不得不調漲的市況。圖／業... — 全台營建業缺工嚴重，陷入「大缺工」的市況，醞釀預售屋建案不得不調漲的市況。圖／業者提供

928檔建商作多的態勢處處可見，倪子仁建議購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心，適時在928檔眾多精華建案中尋找好的標的卡位，才能在新一波財富重分配的浪潮中，成為房市的贏家。

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運巢社社長_倪子仁

學歷：淡江大學合作經濟系
經歷：太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部淡江大學不動產投資班講師大台北房地產市調會理事長《非凡新聞電視台》地產組組長《聯合理財網》房地產頻道製作人《經濟日報》記者《住展雜誌》研發長《好房網》社長《時報周刊》財經主筆

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