影／「租不如買」 您還在繳錢給房東？

台灣民生用品調漲聲不斷，種種跡象顯示台灣通膨的時代又來臨。通膨風雨欲來，把錢存在銀行定存生息會是個錯誤的決擇，台幣存款的年報酬率不到1%，比消費者物價指數年上漲率百分之二還低，無法提高投資收益，想要靠存款「抗漲」，幾乎不可能。

房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性，尤其國人普遍存有「有土斯有財」的觀念，買間房子是許多人一生的夢想，而長期房價的平均成長幅度遠超過物價上漲的幅度。央行多次公開表示，台灣房市已擺脫谷底，於是購屋族掀起一波波看屋人潮，房屋的成交率也開始大幅的回溫。

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根據統計，雙北市住宅租金指數已連10年上揚，創下歷史新高，小家庭承租的二房、三房產品，租金年漲幅更高達4.1至7.1%不等，漲幅相當驚人。

以目前台北市甚至需要月租金38,990元才租的起，超過北市家庭可支配所得的三分之一，比買屋還難。房屋市況為，只要出了台北市，一般家庭想控制房貸支出在家庭可支配所得三分之一以內並不難，只要運用30年的長年期房貸，新北市就有許多新屋建案可供挑選。租屋族猛然覺醒，他們花在租金的支出，被房東拿來繳付房貸利息都還有剩，於是，把高租金轉換成繳房貸的氛圍再度在房市發酵起來。

北市房價高不可攀，但過個橋或過幾個捷運站的新北市，房價與北市有很大的價差。於是購屋者基於成本考量，並希望有效降低購屋壓力指數，寧願選擇與台北市僅有一橋之隔，但有高價差的新北市進駐。

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近年大型開發商大舉搶進土城獵地，加上新北市打造「閃耀五星」大未來城鄉計畫，計劃之一的「土城暫緩發展區」開發後的房市願景值得期待。

「土城暫緩發展區」位於板南線土城站、海山站之間核心區位，而板南線行經大板橋地區的交通主幹道及最精華的商圈，磁吸剛性買盤搶進房價相對親民的土城地區進駐。

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「新潤心城」座落土城金城大道上，距離捷運海山站及頂埔站不遠，加上未來的萬大線的即將通車，交通便捷性佳，生活機能健全，主力總價1000至1500萬元，以台北市相對的總價卻可以擁有更超值的服務與配備。

上櫃知名建商新潤興業所推出的「新潤心城」，訴求「心建築 ‧ 新建築」五大建築升級，包括全台首創氧生宅、社區總體營造、廚浴機能收納、超淨化防疫抗菌社區及延長保固雲端售服。

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運巢社社長倪子仁指出，選購新屋建案的四個要訣，可以「地段」優越與否，加上「品牌建商」、「強產品力」及「高CP值」4大標準來評估。符合了這四大要項，就算是優質建案。

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倪子仁指出，國內原物料及民生用品的蠢動，房屋的租金更是跟漲得兇，租不如買及買房保值抗通膨的現象未來會愈來愈明顯。買房已經成為許多民眾抗通膨的目標，房地產買氣因此持續增溫，交易量明顯回升。

倪子仁建議，如果您購屋的自備款足了，擔心錢會變得愈來愈薄及房租全繳給房東房子最後仍不是您的，您還要繼續幫房東繳房貸嗎? 只能說轉租為買此時似乎已是可認真考慮的重要選項。

【更多精彩影音內容，詳見運巢社倪子仁YouTube】

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