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影/「租不如買」 您還在繳錢給房東?

2020-08-14 18:17:36聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

台灣民生用品調漲聲不斷,種種跡象顯示台灣通膨的時代又來臨。通膨風雨欲來,把錢存在銀行定存生息會是個錯誤的決擇,台幣存款的年報酬率不到1%,比消費者物價指數年上漲率百分之二還低,無法提高投資收益,想要靠存款「抗漲」,幾乎不可能。

房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性,尤其國人普遍存有「有土斯有財」的觀念,買間房子是許多人一生的夢想,而長期房價的平均成長幅度遠超過物價上漲的幅度。央行多次公開表示,台灣房市已擺脫谷底,於是購屋族掀起一波波看屋人潮,房屋的成交率也開始大幅的回溫。

房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性。圖/倪子仁提供
房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性。圖/倪子仁提供

根據統計,雙北市住宅租金指數已連10年上揚,創下歷史新高,小家庭承租的二房、三房產品,租金年漲幅更高達4.1至7.1%不等,漲幅相當驚人。

以目前台北市甚至需要月租金38,990元才租的起,超過北市家庭可支配所得的三分之一,比買屋還難。房屋市況為,只要出了台北市,一般家庭想控制房貸支出在家庭可支配所得三分之一以內並不難,只要運用30年的長年期房貸,新北市就有許多新屋建案可供挑選。租屋族猛然覺醒,他們花在租金的支出,被房東拿來繳付房貸利息都還有剩,於是,把高租金轉換成繳房貸的氛圍再度在房市發酵起來。

北市房價高不可攀,但過個橋或過幾個捷運站的新北市,房價與北市有很大的價差。於是購屋者基於成本考量,並希望有效降低購屋壓力指數,寧願選擇與台北市僅有一橋之隔,但有高價差的新北市進駐。

購屋選進有三環六線的新北市是王道。圖/倪子仁提供
購屋選進有三環六線的新北市是王道。圖/倪子仁提供

近年大型開發商大舉搶進土城獵地,加上新北市打造「閃耀五星」大未來城鄉計畫,計劃之一的「土城暫緩發展區」開發後的房市願景值得期待。

「土城暫緩發展區」位於板南線土城站、海山站之間核心區位,而板南線行經大板橋地區的交通主幹道及最精華的商圈,磁吸剛性買盤搶進房價相對親民的土城地區進駐。

「土城暫緩發展區」是新北市府「閃耀五星」的重點推動大計。圖/倪子仁提供
「土城暫緩發展區」是新北市府「閃耀五星」的重點推動大計。圖/倪子仁提供

「新潤心城」座落土城金城大道上,距離捷運海山站及頂埔站不遠,加上未來的萬大線的即將通車,交通便捷性佳,生活機能健全,主力總價1000至1500萬元,以台北市相對的總價卻可以擁有更超值的服務與配備。

上櫃知名建商新潤興業所推出的「新潤心城」,訴求「心建築 ‧ 新建築」五大建築升級,包括全台首創氧生宅、社區總體營造、廚浴機能收納、超淨化防疫抗菌社區及延長保固雲端售服。

「新潤心城」位金城大道上。圖/新潤興業提供
「新潤心城」位金城大道上。圖/新潤興業提供

運巢社社長倪子仁指出,選購新屋建案的四個要訣,可以「地段」優越與否,加上「品牌建商」、「強產品力」及「高CP值」4大標準來評估。符合了這四大要項,就算是優質建案。

「新潤心城」,訴求「心建築 ‧ 新建築」五大建築升級。圖/新潤興業提供
「新潤心城」,訴求「心建築 ‧ 新建築」五大建築升級。圖/新潤興業提供

倪子仁指出,國內原物料及民生用品的蠢動,房屋的租金更是跟漲得兇,租不如買及買房保值抗通膨的現象未來會愈來愈明顯。買房已經成為許多民眾抗通膨的目標,房地產買氣因此持續增溫,交易量明顯回升。

倪子仁建議,如果您購屋的自備款足了,擔心錢會變得愈來愈薄及房租全繳給房東房子最後仍不是您的,您還要繼續幫房東繳房貸嗎? 只能說轉租為買此時似乎已是可認真考慮的重要選項。

【更多精彩影音內容,詳見運巢社倪子仁YouTube

租金通膨房貸台北市房價

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運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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