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影/房市「新黃金十年」 購屋者宜洞燭機先擇優進場

2020-07-16 15:11:04聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

台股突破30年新高,國內外資金持續寬鬆,投資客股匯獲利了結,再投入房市,使台灣房市呈現欲小不易的市況。可以預期的是,這波資金浪潮在中美貿易戰台商資金加速回流台灣下,房市可望再掀起一波「新黃金十年」新局。

筆者本文將針對後疫情時代的房市價與量變化,及未來大趨勢提出現階段購屋換屋與投資理財的致勝方略,提供購屋者參考。

首先,後疫情房價的變化,《運巢社》社長倪子仁認為,台灣疫情衝擊微乎其微,股市衝上12000點新高,股市與房市「一家親」互動性高,房價自然看漲。雖然有些空頭業者及學者,在疫情發生時就唱衰下半年房價要跌一成,結果有嗎?從北中南建商近期大舉獵地、加碼推案,以及各工地來人、成交熱絡即可看出,房價不但沒跌還出現補漲行情。

疫情衝擊台灣微乎其微,台商及自營企業主不減反增湧進「富都新庄」接待中心。圖/倪子...
疫情衝擊台灣微乎其微,台商及自營企業主不減反增湧進「富都新庄」接待中心。圖/倪子仁提供

其次購屋的區位選擇,新北市擁有三環六線的捷運網絡,更串起北北基桃的北台灣主要生活圈,選進與台北市僅有一橋之隔的新北市購屋置產,不但可有效減輕購屋壓力指數,新北市城鄉建設的大發展與房市的潛力,更會是台灣房市的領頭羊。

選進與北市市中心一橋之隔的新北市,可有效降低購屋壓力指數。圖/倪子仁提供
選進與北市市中心一橋之隔的新北市,可有效降低購屋壓力指數。圖/倪子仁提供

首購及首換為主流的當前房市,有愈來愈多的老屋擁屋者警覺到台灣處地震頻繁地帶,舊屋老屋早已經不起大地震的衝擊,而將老屋加速換新屋,因為新屋擁有高的制震規格、安全係數高,使工地換屋客增加的比例持續攀高,帶動了新一波的換屋潮。

舊屋換新屋的換屋客比率攀高。圖/倪子仁提供
舊屋換新屋的換屋客比率攀高。圖/倪子仁提供

中美貿易戰方興未艾,近其有不少長期旅居國外的國人,基於房貸利率創新低與遺贈規劃等置產、財務考量,打算回台置產、養老,使台商及自營企業主躍然成為購屋主力。

購屋的區域對了,選擇建案的要項更不可忽略。購屋必勝的不二法則除了「地段、地段、地段」外,「品牌建商」、「強產品力」及「高CP值」也很重要,4要項缺一不可。

倪子仁認為,「富都新庄」符合了「優質地段」、 「品牌建商」、 「強產品力」及「高...
倪子仁認為,「富都新庄」符合了「優質地段」、 「品牌建商」、 「強產品力」及「高CP值」4個購屋要項。圖/倪子仁提供

筆者日前曾親自前往新北市新莊都心的「富都新庄」市調,筆者認為「富都新庄」就符合了「優質地段」、 「品牌建商」、 「強產品力」及「高CP值」4個購屋要項。

「富都新庄」位新莊行政中心生活圈,生活機能健全、地段優越,富都新機構更是知名品牌建商,不遠處的新成屋建案「君泰」就是富都新的代表作之一,施工及建築規劃的品質凸顯出開發商對「強產品力」及「高CP值」的用心與實力。

購屋者應掌握時機洞燭機先,擇優選進優質地段價格合理的新屋建案。圖/倪子仁提供
購屋者應掌握時機洞燭機先,擇優選進優質地段價格合理的新屋建案。圖/倪子仁提供

全球低利率持續不變,資金浪潮串流海內外,台灣受惠於後疫情時代的天時、地利,讓股市與房市看回不回、欲小不易。近期台幣的升值更加深了資金轉進房地產的誘因,使房市的佳報頻傳。倪子仁建議,購屋者應掌握時機洞燭機先,擇優選進優質地段價格合理的新屋建案,不要在這一波「新黃金十年」中缺席而又後悔莫名。

【更多精彩影音內容,詳見運巢社倪子仁YouTube

房市建商房價新北市老屋

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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