影／房市「新黃金十年」 購屋者宜洞燭機先擇優進場

台股突破30年新高，國內外資金持續寬鬆，投資客股匯獲利了結，再投入房市，使台灣房市呈現欲小不易的市況。可以預期的是，這波資金浪潮在中美貿易戰台商資金加速回流台灣下，房市可望再掀起一波「新黃金十年」新局。

筆者本文將針對後疫情時代的房市價與量變化，及未來大趨勢提出現階段購屋換屋與投資理財的致勝方略，提供購屋者參考。

首先，後疫情房價的變化，《運巢社》社長倪子仁認為，台灣疫情衝擊微乎其微，股市衝上12000點新高，股市與房市「一家親」互動性高，房價自然看漲。雖然有些空頭業者及學者，在疫情發生時就唱衰下半年房價要跌一成，結果有嗎？從北中南建商近期大舉獵地、加碼推案，以及各工地來人、成交熱絡即可看出，房價不但沒跌還出現補漲行情。

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其次購屋的區位選擇，新北市擁有三環六線的捷運網絡，更串起北北基桃的北台灣主要生活圈，選進與台北市僅有一橋之隔的新北市購屋置產，不但可有效減輕購屋壓力指數，新北市城鄉建設的大發展與房市的潛力，更會是台灣房市的領頭羊。

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首購及首換為主流的當前房市，有愈來愈多的老屋擁屋者警覺到台灣處地震頻繁地帶，舊屋老屋早已經不起大地震的衝擊，而將老屋加速換新屋，因為新屋擁有高的制震規格、安全係數高，使工地換屋客增加的比例持續攀高，帶動了新一波的換屋潮。

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中美貿易戰方興未艾，近其有不少長期旅居國外的國人，基於房貸利率創新低與遺贈規劃等置產、財務考量，打算回台置產、養老，使台商及自營企業主躍然成為購屋主力。

購屋的區域對了，選擇建案的要項更不可忽略。購屋必勝的不二法則除了「地段、地段、地段」外，「品牌建商」、「強產品力」及「高CP值」也很重要，4要項缺一不可。

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筆者日前曾親自前往新北市新莊都心的「富都新庄」市調，筆者認為「富都新庄」就符合了「優質地段」、 「品牌建商」、 「強產品力」及「高CP值」4個購屋要項。

「富都新庄」位新莊行政中心生活圈，生活機能健全、地段優越，富都新機構更是知名品牌建商，不遠處的新成屋建案「君泰」就是富都新的代表作之一，施工及建築規劃的品質凸顯出開發商對「強產品力」及「高CP值」的用心與實力。

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全球低利率持續不變，資金浪潮串流海內外，台灣受惠於後疫情時代的天時、地利，讓股市與房市看回不回、欲小不易。近期台幣的升值更加深了資金轉進房地產的誘因，使房市的佳報頻傳。倪子仁建議，購屋者應掌握時機洞燭機先，擇優選進優質地段價格合理的新屋建案，不要在這一波「新黃金十年」中缺席而又後悔莫名。

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