哪些要點不容忽略？倪子仁談小資族購屋必勝要訣

2020-07-03 21:13:15聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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首購小資族為主力的當前購屋市場，有愈來愈多的小坪數產品為迎合小資族的青睞而壓低價推出小宅，對小資族而言，總價低雖然負擔較輕，然而，購買小坪數產品是否能完成您的購屋美夢？購買小宅有哪些要點是您不容忽略的呢？

一般而言新大樓的公設比約33％~35%之間，但小宅的公設比可能超過40%甚至更高，也就是說您買25坪的小宅，扣掉公設的室內面積(含陽台)可能只剩下15坪的2個約4坪的房間。目前新屋市場小宅建案有的將坪數壓低至20坪以下甚至10至15坪，因為坪數實在太小，這種「鳥籠級」的小宅，建議還是少碰為妙，因為室內的生活機能及動線都不會太理想。

戶數多代表住家的複雜度也高，尤其小宅都是單身客或小資夫妻族，一個建案戶數如果超過百戶，等於是這個社區將有幾百人以上的住戶，加上如果基地小出入大廳只有一個，進進出出的住戶就好比公眾場所般進出人口眾多，居家的品質與安寧必定會受到某種程度的影響，所以應該避開全部都是小宅的大型社區，挑戶數少些單純點的「小而美」社區會比較好。

所謂的1案公司就是之前沒有推過建案的公司，在房市低迷的此時，有些小建商可能說倒就倒說停工就停工，建議您購買小宅時要注意建商的口碑與信譽，不要繳了款項卻無法順利完工交屋而衍生出房屋的交易糾紛。選擇有口碑的建商用的建材較好也有保固期，物業的管理也較優，1案建商往往蓋完交屋後就不管事，更別說有所謂的售後服務了。