長虹建設李文造大嘆：長虹股價「太委屈」！

營建龍頭長虹建設（5534）11日召開股東會，宣布2019年度營收共96億1,799萬9千元，稅後淨利為31億6,578萬2千元、每股盈餘為10.93元，將發放現金股利6.3元，現金殖利率完勝營建業、獨占鰲頭。

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長虹建設表示，2019年長虹主要認列「長虹天際」41.3億元、「長虹天璽」12.5億元、「長虹陶都」12億元、「長虹天蔚」4.4億元、「明日綻」4億元、「長虹天馥」3億元、「長虹天薈」2億元、「世紀長虹」1億元，並採完工比例法認列安康科技大樓約5.8億元、租賃收入2.2億元。

長虹建設說明，今年推出的北市「松德長虹」與新北市新店央北「央泱長虹」銷售已突破五成，銷售成績火紅，並持續看好續銷售走勢，另外台中梧棲「長虹天擎」等住宅案亦大有斬獲。而後續將有大舉資金買盤進場的商辦部分，則有「長虹新世代」、「長虹雲端」和「長虹新銳」等案，眾案總銷售金額可達258億元。

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對於EPS達10.93元、股價卻不到百元，長虹建設董事長李文造大嘆不是委屈，是「太委屈」! 近幾年長虹交出漂亮的業績成績單，李文造認為，隨著大陸肥咖條款及中美貿易戰的效應發酵，後續獲利可望再上一程，特別是商辦產品將成為當紅炸子雞。

台北市豪宅走向輕豪宅趨勢，以二代房、換屋族為主打客群，坪數以 50至70 坪為主流，整體房市呈個案表現的市況。豪宅市況顯示，建案要賣得好，具備優質地段、合宜規劃、合理價格三大條件的建案才有機會熱銷。

不同於超豪宅規劃150坪甚至200坪起跳，由建築職人簡俊卿大師及香港P&T建築、豪宅御用大師杜文正等國際級團隊共同設計規劃的北市信義區「松德長虹」，秉持與環境共生之初衷，跳脫傳統建築的制式思維，將該案回歸自然，創作真正符合人性的建築。

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「松德長虹」位於台北市信義區松德路169巷，由知名豪宅建商長虹建設投資興建，基地面積618坪，規劃獨棟地上22層，地下4層建築，坪數為52~59的3+1房及67坪的4房，提供換屋客完善的居家家居產品。

營建股王長虹建設，走過半世紀、跨越新世紀，以成就百座建築的堅強實力，2020年在央北真地王，大器鉅獻森綠建築。「央泱長虹」以137米超大面寬尺度，第一排首席姿態，正向7700坪十四張歷史公園，與紐約中央公園、倫敦海德公園等世界公園名宅並列，因無價景觀，「央泱長虹」更顯稀有身價。

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雙北市數一數二的燙金地段~新北市新店央北特區，為了讓菁英客群提早享有，「央泱長虹」以 26坪2+1房、44坪3+1房及60坪大4房定位，論地利、論景觀均屬無可取代的獨特且稀有。

《運巢社》社長倪子仁表示，知名建商拼全力塑造金字招牌，興建地標建築吸引他們鎖定的客戶層，名牌包就好比豪宅一樣，一定要有吸睛的亮點。倪子仁強調，所謂的亮點不一定是金碧輝煌的大廳及豪華的建材裝潢，要成功吸引豪宅客的眼球，優越的地段、品牌建商及強的產品力、房價高的CP值，缺一不可。

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倪子仁認為，國內原物料及民生用品惷動，通膨隱憂明顯可見，加上北市房屋租金屢創新高，「買房抗通膨」及「租房不如買房」的思維已成為購屋的王道。房地產買氣持續增溫，交易量回升，建議購屋者順勢選擇品牌建商、產品力強及立地條件佳、生活機能健全建案大膽進場擇優而居。

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