長虹建設李文造大嘆：長虹股價「太委屈」！

2020-06-11 17:04:01聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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營建龍頭長虹建設（5534）11日召開股東會，宣布2019年度營收共96億1,799萬9千元，稅後淨利為31億6,578萬2千元、每股盈餘為10.93元，將發放現金股利6.3元，現金殖利率完勝營建業、獨占鰲頭。

長虹建設表示，2019年長虹主要認列「長虹天際」41.3億元、「長虹天璽」12.5億元、「長虹陶都」12億元、「長虹天蔚」4.4億元、「明日綻」4億元、「長虹天馥」3億元、「長虹天薈」2億元、「世紀長虹」1億元，並採完工比例法認列安康科技大樓約5.8億元、租賃收入2.2億元。

長虹建設說明，今年推出的北市「松德長虹」與新北市新店央北「央泱長虹」銷售已突破五成，銷售成績火紅，並持續看好續銷售走勢，另外台中梧棲「長虹天擎」等住宅案亦大有斬獲。而後續將有大舉資金買盤進場的商辦部分，則有「長虹新世代」、「長虹雲端」和「長虹新銳」等案，眾案總銷售金額可達258億元。

對於EPS達10.93元、股價卻不到百元，長虹建設董事長李文造大嘆不是委屈，是「太委屈」! 近幾年長虹交出漂亮的業績成績單，李文造認為，隨著大陸肥咖條款及中美貿易戰的效應發酵，後續獲利可望再上一程，特別是商辦產品將成為當紅炸子雞。

台北市豪宅走向輕豪宅趨勢，以二代房、換屋族為主打客群，坪數以 50至70 坪為主流，整體房市呈個案表現的市況。豪宅市況顯示，建案要賣得好，具備優質地段、合宜規劃、合理價格三大條件的建案才有機會熱銷。

不同於超豪宅規劃150坪甚至200坪起跳，由建築職人簡俊卿大師及香港P&T建築、豪宅御用大師杜文正等國際級團隊共同設計規劃的北市信義區「松德長虹」，秉持與環境共生之初衷，跳脫傳統建築的制式思維，將該案回歸自然，創作真正符合人性的建築。

「松德長虹」位於台北市信義區松德路169巷，由知名豪宅建商長虹建設投資興建，基地面積618坪，規劃獨棟地上22層，地下4層建築，坪數為52~59的3+1房及67坪的4房，提供換屋客完善的居家家居產品。

營建股王長虹建設，走過半世紀、跨越新世紀，以成就百座建築的堅強實力，2020年在央北真地王，大器鉅獻森綠建築。「央泱長虹」以137米超大面寬尺度，第一排首席姿態，正向7700坪十四張歷史公園，與紐約中央公園、倫敦海德公園等世界公園名宅並列，因無價景觀，「央泱長虹」更顯稀有身價。

雙北市數一數二的燙金地段~新北市新店央北特區，為了讓菁英客群提早享有，「央泱長虹」以 26坪2+1房、44坪3+1房及60坪大4房定位，論地利、論景觀均屬無可取代的獨特且稀有。

《運巢社》社長倪子仁表示，知名建商拼全力塑造金字招牌，興建地標建築吸引他們鎖定的客戶層，名牌包就好比豪宅一樣，一定要有吸睛的亮點。倪子仁強調，所謂的亮點不一定是金碧輝煌的大廳及豪華的建材裝潢，要成功吸引豪宅客的眼球，優越的地段、品牌建商及強的產品力、房價高的CP值，缺一不可。

倪子仁認為，國內原物料及民生用品惷動，通膨隱憂明顯可見，加上北市房屋租金屢創新高，「買房抗通膨」及「租房不如買房」的思維已成為購屋的王道。房地產買氣持續增溫，交易量回升，建議購屋者順勢選擇品牌建商、產品力強及立地條件佳、生活機能健全建案大膽進場擇優而居。

運巢社社長_倪子仁

學歷：淡江大學合作經濟系
經歷：太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部淡江大學不動產投資班講師大台北房地產市調會理事長《非凡新聞電視台》地產組組長《聯合理財網》房地產頻道製作人《經濟日報》記者《住展雜誌》研發長《好房網》社長《時報周刊》財經主筆

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