危老效應 換屋族出籠搶市
根據內政部最新的資料統計，全台六都40年以上老屋存量，占比最多的就是台北市，達36.9%，共有30萬戶，平均屋齡34.6歲，是六都中最老。再根據聯徵中心住宅貸款資料分析發現，去年第4季台北市超過30年以上屋齡的老宅，交易比例達50.2%，新北市也高達24%，雙北市都會區如此高的老屋成交比例，真的令人十分擔心這些老屋的安全問題。
近年台灣沒有大地震的衝擊，許多民眾早已忘了地震的嚴重性及居住安全的重要性。中央與地方雖在老屋改建及老屋都更多所著墨，但成效依舊極其有限，房屋結構技師專家指出，老屋改造後重點在結構必須安全，不要每次地震有倒塌的建築或出了人命才想到結構安全的老屋問題。
因應台灣頻繁的地震，「富都新庄」特別邀請金以容建築師規畫設計，全棟採高規格筏式基礎，梁柱抗彎矩構架系統，並嚴選TFA認證的鋼筋與混凝土，此外引進日本住友集團制震系統並提供十年防水保固，為住戶成就高規格制震安全宅邸。
建材運用上，導入日系精工設備，包括日本GRAST住有制震壁、日本YKK氣密、Panasonic電腦馬桶與多功能浴室暖風機，同時也使用Panasonic美學精品廚具與林內三機，電梯則採用日系的三菱或日立的變頻產品，從各方面的配備來看皆為日系一流之選。
首購族群雖仍為市場購屋的主力，但台灣老舊房屋汰舊換新的速度慢，都更也緩不濟急，於是逐漸醞釀出換新屋的大需求。從近期新北市新莊「富都新庄」開出紅盤來觀察，超過一半以上的客戶是舊屋換新屋的客層，充分顯現這類市中心蛋黃區的產品已成為房市的新主流。
新北市新莊位台北都會與桃園都會中心點的優越位置，人口快速成長，生活機能健全，三環六線捷運網南來北往交通便捷。此外，大型購物中心、飯店影城、大型醫院等城鄉規劃完善，使新莊成為換屋的首選區域之一，磁吸大量大台北換屋族及台商進駐樂活居家。
「富都新庄」以1268坪大面積建構新莊最優美的綠地寓所，建案標準層單棟一層4戶，產品為素質齊一的50~68坪規劃，成功切入新莊房市坪數的真空帶，創造「買40坪不如買50坪、買50坪不如買70坪」的話題。
「富都新庄」沒有大小坪數參差不齊的問題，社區素質對等性高。建築規劃與建材結構規格不輸百萬級豪宅， 除了是當前新莊近百米的的地標建築外，35％超低建蔽率英式水景花園及多項實用的頂級公設，在新北市建案中，非常少見且稀有。
這波全台房價自2015年下修以來迄今已有5年多，雙北市平均房價已下修了二成至二成五左右不等，去年就已達到修正的滿足點，也就是說房價早已不可能再跌，房市出現「跌無可跌」的買進訊號。
由知名品牌富都新機構投資興建的地標建築「富都新庄」，擁有5個Win。分別是「地段」Win、「生活機能」Win、「品牌」Win、「產品力「Win及「CP值」Win，熱絡的成交市況受到購屋者青睞，成為全台房市火紅銷售的領頭羊。
運巢社社長_倪子仁
現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家學歷：淡江大學合作經濟系經歷：太平洋房屋代銷部市調員三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆相關新聞
哪些要點不容忽略？ 倪子仁談小資族購屋必勝要訣
建案推「真心不二價」 台商及企業主熱烈回響
長虹建設李文造大嘆：長虹股價「太委屈」！
危老效應 換屋族出籠搶市
影／倪子仁：房市520檔表現超乎預期
影／北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道
好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓
獨特稀有 「央泱長虹」威風凜凜奏凱歌
輕豪宅「松德長虹」 引領信義計畫房市新潮流
富都新機構蔡家福董事長：堅持走正確的路很重要
這個建案有夠犀利 勇奪四個第一
以高CP值勝出 這案了得！
熱錢出籠 「買房不買股」、「租房不如買房」是王道
房市329檔 這案當領頭羊
影／倪子仁談房市329檔 被消失了？
談居住正不正義 答案是這樣子…
稀有獨特豪宅 高資產族砸錢不手軟
倪子仁：武漢肺炎疫情影響房市不大 諸家不宜「危言聳聽」
倪子仁：落實前瞻基礎建設 方可有效提振房市
倪子仁呼籲地產業 應注意這幾點才是王道
運巢社社長倪子仁：2020台灣房市10大趨勢這樣走
倪子仁：戴上墨鏡 看蔡英文政府的居住正義成績單
看好北市這幾區 業績王孫睿彬店長：首購及換屋族群該出手了
倪子仁建議 小資族應這樣買房…
倪子仁：港客來台購屋絕非假議題 方興未艾中
影／這建案了得 集品牌建商、優質地段及高CP值3要項全到位
影／換屋客及台商搶進此案 只因有這5個第一
「政大首席」 成就高規格水岸制震寓所
921大地震20年 全民警覺換高規格制震宅才是王道
北市大安信義轉個彎 這區房價省很大
928檔火紅登場 「長虹天際」房市領頭羊
影／倪子仁強調：房市應避免出現「多殺多」
「 台大學」優質精品宅邸 獨特稀有
影／購屋客搶進這些建案 只因為有這3點
蔡英文執政3年後 台灣房價平抑了嗎？
萬坪高規格空中綠宅邸 現身台北市
購買含裝潢屋 小心房價被墊高
影／台中房市成交量穩中盤堅
購買海外不動產 代理商品牌很重要
影／前進大型重劃區購屋 心動可以馬上行動？
這個建案了得 品牌建商、地段及產品力三要素一次到位
運巢社社長倪子仁：房產糾紛千萬不可忽！
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言