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危老效應 換屋族出籠搶市

2020-06-04 19:53:35聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

根據內政部最新的資料統計,全台六都40年以上老屋存量,占比最多的就是台北市,達36.9%,共有30萬戶,平均屋齡34.6歲,是六都中最老。再根據聯徵中心住宅貸款資料分析發現,去年第4季台北市超過30年以上屋齡的老宅,交易比例達50.2%,新北市也高達24%,雙北市都會區如此高的老屋成交比例,真的令人十分擔心這些老屋的安全問題。

老屋耐震抗震性差,結構安全問題是大隱憂。圖/倪子仁提供
老屋耐震抗震性差,結構安全問題是大隱憂。圖/倪子仁提供

近年台灣沒有大地震的衝擊,許多民眾早已忘了地震的嚴重性及居住安全的重要性。中央與地方雖在老屋改建及老屋都更多所著墨,但成效依舊極其有限,房屋結構技師專家指出,老屋改造後重點在結構必須安全,不要每次地震有倒塌的建築或出了人命才想到結構安全的老屋問題。

新北市新莊「富都新庄」,超過一半以上的客戶是舊屋換新屋的客層。圖/富都新機構提供
新北市新莊「富都新庄」,超過一半以上的客戶是舊屋換新屋的客層。圖/富都新機構提供

因應台灣頻繁的地震,「富都新庄」特別邀請金以容建築師規畫設計,全棟採高規格筏式基礎,梁柱抗彎矩構架系統,並嚴選TFA認證的鋼筋與混凝土,此外引進日本住友集團制震系統並提供十年防水保固,為住戶成就高規格制震安全宅邸。

精銳建築團隊成就高規格制震安全宅邸。圖/富都新機構提供
精銳建築團隊成就高規格制震安全宅邸。圖/富都新機構提供

建材運用上,導入日系精工設備,包括日本GRAST住有制震壁、日本YKK氣密、Panasonic電腦馬桶與多功能浴室暖風機,同時也使用Panasonic美學精品廚具與林內三機,電梯則採用日系的三菱或日立的變頻產品,從各方面的配備來看皆為日系一流之選。

首購族群雖仍為市場購屋的主力,但台灣老舊房屋汰舊換新的速度慢,都更也緩不濟急,於是逐漸醞釀出換新屋的大需求。從近期新北市新莊「富都新庄」開出紅盤來觀察,超過一半以上的客戶是舊屋換新屋的客層,充分顯現這類市中心蛋黃區的產品已成為房市的新主流。

新北市三環六線捷運網成就新莊房市大未來。圖/倪子仁提供
新北市三環六線捷運網成就新莊房市大未來。圖/倪子仁提供

新北市新莊位台北都會與桃園都會中心點的優越位置,人口快速成長,生活機能健全,三環六線捷運網南來北往交通便捷。此外,大型購物中心、飯店影城、大型醫院等城鄉規劃完善,使新莊成為換屋的首選區域之一,磁吸大量大台北換屋族及台商進駐樂活居家。

「富都新庄」以1268坪大面積建構新莊最優美的綠地寓所,建案標準層單棟一層4戶,產品為素質齊一的50~68坪規劃,成功切入新莊房市坪數的真空帶,創造「買40坪不如買50坪、買50坪不如買70坪」的話題。

「富都新庄」擁有35%超低建蔽率英式水景花園及多項實用的頂級公設。圖/倪子仁提供
「富都新庄」擁有35%超低建蔽率英式水景花園及多項實用的頂級公設。圖/倪子仁提供

「富都新庄」沒有大小坪數參差不齊的問題,社區素質對等性高。建築規劃與建材結構規格不輸百萬級豪宅, 除了是當前新莊近百米的的地標建築外,35%超低建蔽率英式水景花園及多項實用的頂級公設,在新北市建案中,非常少見且稀有。

房市出現「跌無可跌」的買進訊號,購屋人潮湧現。圖/倪子仁提供
房市出現「跌無可跌」的買進訊號,購屋人潮湧現。圖/倪子仁提供

這波全台房價自2015年下修以來迄今已有5年多,雙北市平均房價已下修了二成至二成五左右不等,去年就已達到修正的滿足點,也就是說房價早已不可能再跌,房市出現「跌無可跌」的買進訊號。

由知名品牌富都新機構投資興建的地標建築「富都新庄」,擁有5個Win。分別是「地段」Win、「生活機能」Win、「品牌」Win、「產品力「Win及「CP值」Win,熱絡的成交市況受到購屋者青睞,成為全台房市火紅銷售的領頭羊。

老屋房市新北市房價台北市

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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