危老效應 換屋族出籠搶市

根據內政部最新的資料統計，全台六都40年以上老屋存量，占比最多的就是台北市，達36.9%，共有30萬戶，平均屋齡34.6歲，是六都中最老。再根據聯徵中心住宅貸款資料分析發現，去年第4季台北市超過30年以上屋齡的老宅，交易比例達50.2%，新北市也高達24%，雙北市都會區如此高的老屋成交比例，真的令人十分擔心這些老屋的安全問題。

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近年台灣沒有大地震的衝擊，許多民眾早已忘了地震的嚴重性及居住安全的重要性。中央與地方雖在老屋改建及老屋都更多所著墨，但成效依舊極其有限，房屋結構技師專家指出，老屋改造後重點在結構必須安全，不要每次地震有倒塌的建築或出了人命才想到結構安全的老屋問題。

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因應台灣頻繁的地震，「富都新庄」特別邀請金以容建築師規畫設計，全棟採高規格筏式基礎，梁柱抗彎矩構架系統，並嚴選TFA認證的鋼筋與混凝土，此外引進日本住友集團制震系統並提供十年防水保固，為住戶成就高規格制震安全宅邸。

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建材運用上，導入日系精工設備，包括日本GRAST住有制震壁、日本YKK氣密、Panasonic電腦馬桶與多功能浴室暖風機，同時也使用Panasonic美學精品廚具與林內三機，電梯則採用日系的三菱或日立的變頻產品，從各方面的配備來看皆為日系一流之選。

首購族群雖仍為市場購屋的主力，但台灣老舊房屋汰舊換新的速度慢，都更也緩不濟急，於是逐漸醞釀出換新屋的大需求。從近期新北市新莊「富都新庄」開出紅盤來觀察，超過一半以上的客戶是舊屋換新屋的客層，充分顯現這類市中心蛋黃區的產品已成為房市的新主流。

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新北市新莊位台北都會與桃園都會中心點的優越位置，人口快速成長，生活機能健全，三環六線捷運網南來北往交通便捷。此外，大型購物中心、飯店影城、大型醫院等城鄉規劃完善，使新莊成為換屋的首選區域之一，磁吸大量大台北換屋族及台商進駐樂活居家。

「富都新庄」以1268坪大面積建構新莊最優美的綠地寓所，建案標準層單棟一層4戶，產品為素質齊一的50~68坪規劃，成功切入新莊房市坪數的真空帶，創造「買40坪不如買50坪、買50坪不如買70坪」的話題。

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「富都新庄」沒有大小坪數參差不齊的問題，社區素質對等性高。建築規劃與建材結構規格不輸百萬級豪宅， 除了是當前新莊近百米的的地標建築外，35％超低建蔽率英式水景花園及多項實用的頂級公設，在新北市建案中，非常少見且稀有。

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這波全台房價自2015年下修以來迄今已有5年多，雙北市平均房價已下修了二成至二成五左右不等，去年就已達到修正的滿足點，也就是說房價早已不可能再跌，房市出現「跌無可跌」的買進訊號。

由知名品牌富都新機構投資興建的地標建築「富都新庄」，擁有5個Win。分別是「地段」Win、「生活機能」Win、「品牌」Win、「產品力「Win及「CP值」Win，熱絡的成交市況受到購屋者青睞，成為全台房市火紅銷售的領頭羊。

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