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影/倪子仁:房市520檔表現超乎預期

2020-05-21 17:42:26聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

肺炎疫情衝擊,根據《運巢社》統計分析,今年520檔的推案量與來人成交市況超乎預期,多個指標建商重量級建案大有斬獲,建案集品牌建商、優越地段、強產品力與高CP值4要項,磁吸購屋者出籠埋單。

考量近年房市落底及國內通膨加深、台商回流置產等因素影響,建商推案轉趨積極,指標建商長虹建設、富都新機構及冠德建設等一線建商紛紛加碼推案。

疫情影響房市有限,建案來人成交穩定中回溫。圖/倪子仁提供
疫情影響房市有限,建案來人成交穩定中回溫。圖/倪子仁提供

《運巢社》社長倪子仁表示,520檔指標建商重量級建案重磅出擊,包括長虹建設「松德長虹」、「央泱長虹」,富都新機構的「富都新庄」及冠德建設的「冠德泰極」。

北市信義區松德路林蔭大道內「松德長虹」反應熱絡。圖/長虹建設提供
北市信義區松德路林蔭大道內「松德長虹」反應熱絡。圖/長虹建設提供

「松德長虹」位北市信義區松德路林蔭大道靜巷公園旁,由知名豪宅建商長虹建設投資興建,基地面積618坪,規劃獨棟地上22層,地下4層建築,坪數為52~59的3+1房及67坪的4房,提供換屋客完善的居家家居產品。

2020年在新北市新店央北真地王,大器鉅獻森綠建築。 「央泱長虹」以137米超大面寬尺度,第一排首席姿態,正向7700坪十四張歷史公園,開窗即見廣闊綠海,彰顯稀有身價。

新店央北地王「央泱長虹」獨特稀有。圖/倪子仁提供
新店央北地王「央泱長虹」獨特稀有。圖/倪子仁提供

雙北市數一數二的黃金熱門地段~新店央北特區,為了讓菁英客群提早享有,「央泱長虹」以 26坪2+1房、44坪3+1房及60坪大4房定位,位於公園第一排的珍稀美地與7700坪公園面面相對,論地利、論景觀均屬無可取代的獨特且稀有。

富都新機構洞察市場趨勢,520檔首發代表作「富都新庄」 鄰近6萬6千坪新莊運動公園,位於千坪靜巷的建築體更沿路退縮26米,保留充足採光通風,另導入日系精工設備,成就全台首屈一指的健康防疫好宅。

「富都新庄」推出前20戶每坪約2萬元的早鳥優惠價。圖/倪子仁提供
「富都新庄」推出前20戶每坪約2萬元的早鳥優惠價。圖/倪子仁提供

堅持「真心不二價」銷售的「富都新庄」,為回饋客戶的支持,特別推出前20戶購屋客每坪約2萬元的早鳥優惠價, 20戶售完即恢復原價銷售。按「富都新庄」的區域行情價原要價每坪55萬元,這次直接讓利給忠實購屋客每坪約3萬元。

新冠疫情雖讓台灣房市產生了些許變數,許多所謂的「地產名家、知名學者」開始對台灣房市的後市做出預測,有的說房價今年將跌5%~10%,有的說房市蕭條期將來…等危言聳聽之語。倪子仁痛批,諸家們說話要對購屋者及全民負責,不要「練肖話搏版面」才是真理真王道。

倪子仁痛批,諸家們說話要對購屋者負責,不要「練肖話搏版面」才是真理真王道。圖/運...
倪子仁痛批,諸家們說話要對購屋者負責,不要「練肖話搏版面」才是真理真王道。圖/運巢社提供

房屋市況顯示,今年房市仍可穩定回溫,建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者,這是近年來少有的建商讓利良機,房價更在讓無可讓下,打底完成邁入新一波的走勢,建議購屋者宜從善如流,掌握機先酌機進場。

至於下半年房市產品會有甚麼變化,倪子仁強調,首購產品主力坪數會在25至35坪,換屋型產品則在40至60坪,豪宅80至100坪有可為。另外搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策,換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

建商房市換屋建案讓利

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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