影／倪子仁：房市520檔表現超乎預期

肺炎疫情衝擊，根據《運巢社》統計分析，今年520檔的推案量與來人成交市況超乎預期，多個指標建商重量級建案大有斬獲，建案集品牌建商、優越地段、強產品力與高CP值4要項，磁吸購屋者出籠埋單。

考量近年房市落底及國內通膨加深、台商回流置產等因素影響，建商推案轉趨積極，指標建商長虹建設、富都新機構及冠德建設等一線建商紛紛加碼推案。

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《運巢社》社長倪子仁表示，520檔指標建商重量級建案重磅出擊，包括長虹建設「松德長虹」、「央泱長虹」，富都新機構的「富都新庄」及冠德建設的「冠德泰極」。

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「松德長虹」位北市信義區松德路林蔭大道靜巷公園旁，由知名豪宅建商長虹建設投資興建，基地面積618坪，規劃獨棟地上22層，地下4層建築，坪數為52~59的3+1房及67坪的4房，提供換屋客完善的居家家居產品。

2020年在新北市新店央北真地王，大器鉅獻森綠建築。 「央泱長虹」以137米超大面寬尺度，第一排首席姿態，正向7700坪十四張歷史公園，開窗即見廣闊綠海，彰顯稀有身價。

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雙北市數一數二的黃金熱門地段~新店央北特區，為了讓菁英客群提早享有，「央泱長虹」以 26坪2+1房、44坪3+1房及60坪大4房定位，位於公園第一排的珍稀美地與7700坪公園面面相對，論地利、論景觀均屬無可取代的獨特且稀有。

富都新機構洞察市場趨勢，520檔首發代表作「富都新庄」 鄰近6萬6千坪新莊運動公園，位於千坪靜巷的建築體更沿路退縮26米，保留充足採光通風，另導入日系精工設備，成就全台首屈一指的健康防疫好宅。

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堅持「真心不二價」銷售的「富都新庄」，為回饋客戶的支持，特別推出前20戶購屋客每坪約2萬元的早鳥優惠價， 20戶售完即恢復原價銷售。按「富都新庄」的區域行情價原要價每坪55萬元，這次直接讓利給忠實購屋客每坪約3萬元。

新冠疫情雖讓台灣房市產生了些許變數，許多所謂的「地產名家、知名學者」開始對台灣房市的後市做出預測，有的說房價今年將跌5%~10%，有的說房市蕭條期將來…等危言聳聽之語。倪子仁痛批，諸家們說話要對購屋者及全民負責，不要「練肖話搏版面」才是真理真王道。

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房屋市況顯示，今年房市仍可穩定回溫，建商為創造多贏，不但開價愈來愈合理，甚至願意自降獲利空間，將獲利直接回饋給購屋者，這是近年來少有的建商讓利良機，房價更在讓無可讓下，打底完成邁入新一波的走勢，建議購屋者宜從善如流，掌握機先酌機進場。

至於下半年房市產品會有甚麼變化，倪子仁強調，首購產品主力坪數會在25至35坪，換屋型產品則在40至60坪，豪宅80至100坪有可為。另外搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

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