影／倪子仁：房市520檔表現超乎預期

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2020-05-21 17:42:26聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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肺炎疫情衝擊，根據《運巢社》統計分析，今年520檔的推案量與來人成交市況超乎預期，多個指標建商重量級建案大有斬獲，建案集品牌建商、優越地段、強產品力與高CP值4要項，磁吸購屋者出籠埋單。

考量近年房市落底及國內通膨加深、台商回流置產等因素影響，建商推案轉趨積極，指標建商長虹建設、富都新機構及冠德建設等一線建商紛紛加碼推案。

《運巢社》社長倪子仁表示，520檔指標建商重量級建案重磅出擊，包括長虹建設「松德長虹」、「央泱長虹」，富都新機構的「富都新庄」及冠德建設的「冠德泰極」。

「松德長虹」位北市信義區松德路林蔭大道靜巷公園旁，由知名豪宅建商長虹建設投資興建，基地面積618坪，規劃獨棟地上22層，地下4層建築，坪數為52~59的3+1房及67坪的4房，提供換屋客完善的居家家居產品。

2020年在新北市新店央北真地王，大器鉅獻森綠建築。「央泱長虹」以137米超大面寬尺度，第一排首席姿態，正向7700坪十四張歷史公園，開窗即見廣闊綠海，彰顯稀有身價。

雙北市數一數二的黃金熱門地段~新店央北特區，為了讓菁英客群提早享有，「央泱長虹」以 26坪2+1房、44坪3+1房及60坪大4房定位，位於公園第一排的珍稀美地與7700坪公園面面相對，論地利、論景觀均屬無可取代的獨特且稀有。

富都新機構洞察市場趨勢，520檔首發代表作「富都新庄」鄰近6萬6千坪新莊運動公園，位於千坪靜巷的建築體更沿路退縮26米，保留充足採光通風，另導入日系精工設備，成就全台首屈一指的健康防疫好宅。

堅持「真心不二價」銷售的「富都新庄」，為回饋客戶的支持，特別推出前20戶購屋客每坪約2萬元的早鳥優惠價， 20戶售完即恢復原價銷售。按「富都新庄」的區域行情價原要價每坪55萬元，這次直接讓利給忠實購屋客每坪約3萬元。

新冠疫情雖讓台灣房市產生了些許變數，許多所謂的「地產名家、知名學者」開始對台灣房市的後市做出預測，有的說房價今年將跌5%~10%，有的說房市蕭條期將來…等危言聳聽之語。倪子仁痛批，諸家們說話要對購屋者及全民負責，不要「練肖話搏版面」才是真理真王道。

倪子仁痛批，諸家們說話要對購屋者負責，不要「練肖話搏版面」才是真理真王道。圖／運... — 倪子仁痛批，諸家們說話要對購屋者負責，不要「練肖話搏版面」才是真理真王道。圖／運巢社提供

房屋市況顯示，今年房市仍可穩定回溫，建商為創造多贏，不但開價愈來愈合理，甚至願意自降獲利空間，將獲利直接回饋給購屋者，這是近年來少有的建商讓利良機，房價更在讓無可讓下，打底完成邁入新一波的走勢，建議購屋者宜從善如流，掌握機先酌機進場。

至於下半年房市產品會有甚麼變化，倪子仁強調，首購產品主力坪數會在25至35坪，換屋型產品則在40至60坪，豪宅80至100坪有可為。另外搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

運巢社社長_倪子仁

學歷：淡江大學合作經濟系
經歷：太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部淡江大學不動產投資班講師大台北房地產市調會理事長《非凡新聞電視台》地產組組長《聯合理財網》房地產頻道製作人《經濟日報》記者《住展雜誌》研發長《好房網》社長《時報周刊》財經主筆

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