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以高CP值勝出 這案了得!

2020-03-25 20:16:29聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

台北市房市要躋身國際化,不但產品要國際化,房價更要與全球包括大陸上海、香港、韓國首爾、日本東京等國際大都會房價超級比一比。

豪宅群聚,磁吸豪宅客鎖定北市信義計畫區街廓。圖/倪子仁提供
豪宅群聚,磁吸豪宅客鎖定北市信義計畫區街廓。圖/倪子仁提供

根據《運巢社》市調的資料顯示,目前銷售中與即將公開,台北市開價破百萬一坪的預售及新成屋建案,總計多達40個,占台北市總銷售中個案數118個的33.9%。 也就是說,台北市每3個新屋建案就有1個開價破百萬元,而蛋黃區豪宅建案更是奇貨可居,信義計畫區豪宅成交價破200萬一坪的建案愈來愈多。

另外,根據瑞普萊坊國際公司2019年發布的《財富報告》顯示,台灣淨資產超過3千萬美金的超級富豪人數為1,781人,排名全球第19。從城市角度來看,台北市超級富豪1,519人,約佔全台85%,人數高居全球第11、亞洲第七,身分多為企業主或是專業人士,這些富豪更將台北市的豪宅視為主流的投資類別。

台灣富豪將台北市的豪宅視為主流的投資類別。圖/長虹建設提供
台灣富豪將台北市的豪宅視為主流的投資類別。圖/長虹建設提供

特別是,擁有豪宅街廓,進入熟成期的北市信義計畫區,豪宅林立建地難覓,磁吸豪宅客鎖定。松智路與松仁路,15家百貨公司以人行道與空橋串聯潮流,國際級的的企業集團進駐此區辦公大樓。松勇路與松德路間,博愛、興雅雙名校與兩座大樹參天的公園,吸引豪門世家的青睞,為非富即貴的豪宅專區。以智、仁、勇、德為縱軸,高、壽、廉為橫軸,主導信義計畫區的繁華大未來。

信義計畫區內15家百貨公司串聯潮流,主導繁華大未來。圖/長虹建設提供
信義計畫區內15家百貨公司串聯潮流,主導繁華大未來。圖/長虹建設提供

千呼萬喚始出來,「松德長虹」位松德路林蔭大道靜巷公園旁,邀請百年P&T與豪宅首席設計師杜文正聯手,在燙金街廓推出年度的代表作。

「松德長虹」基地面積達618坪,擁有完整街廓,規劃地上22層地下4層高規格鋼骨住宅大樓,坪數為52、60坪均值產品。建案為創造友善的環境,除提供無障礙環境的設計,更集中留設大面積綠化空間,與現有北側的公園景觀相呼應,創造對外、對內皆友善、調和之居住空間。

「松德長虹」創造對內、對外皆友善、調和之居住空間。圖/長虹建設提供
「松德長虹」創造對內、對外皆友善、調和之居住空間。圖/長虹建設提供

對於台灣豪宅市場的未來,長虹建設董事長李文造信心十足的指出,台灣不論是空氣、物價、營造品質各方面都優於其他世界各地城市,目前銀行房貸利率處於歷史低檔,新豪宅的軟硬體建築規格與舊豪宅有著很大的差距,他認為原先住在舊豪宅裡面的企業主們,應該多到新屋建案走走比較看看。至於豪宅價格的高高低低,李文造斬釘截鐵的說「長虹賣的不是價格的高低、而是產品的價值」。

這次新冠疫情凸顯,台灣在醫療水平及物價、政經環境各方面都優於世界各地城市,台灣中央銀行持續的量化寬鬆政策,更將使許多高資產族群的熱錢湧入房地產。

「松德長虹」賣的不是價格的高低、而是產品的價值。圖/長虹建設提供
「松德長虹」賣的不是價格的高低、而是產品的價值。圖/長虹建設提供

新豪宅的需求明顯增加,近期「松德長虹」看屋的客戶中有許多就是擬將舊豪宅換新豪宅的高資產族群。許多原先住在舊豪宅裡面的這些有錢人,有愈來愈多將舊豪宅賣掉換進新豪宅,一語道破這些好野人要的是最好的豪宅產品,給他們最好的其餘免談就是這個氛圍。

豪宅台北市建案房價房貸利率

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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