影／倪子仁談房市329檔 被消失了？
肺炎疫情衝擊，根據《運巢社》統計，今年329檔的推案量「沒上膛」。然而我覺得量大量小又如何，重要的是成交量而非推案量的多寡，及建案的產品定位與價格是否具有吸引力才是重點。
考量近年房市落底及國內通膨加深、台商回流置產等因素影響，建商推案轉趨積極，指標建商興富發、麗寶、遠雄、及冠德等一線建商都直言今年將加碼推案。然而這波疫情來得又急又快，為了多保留點現金，建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。
年度黃金檔期329檔本將風光上場，然根據全台去年買賣移轉資料顯示，2019年全年買賣移轉棟數剛好過30萬棟，整體房市只是呈現溫和的回溫。
台灣新屋2019年整體平均銷售率在5成左右，仍屬低檔盤整的走勢，我認為今年不管是329檔推案量增或減已不是重點。值得注意與提醒的是，有許多建商手頭上的餘屋還沒出清完，卻逆勢操作持續加碼買地推新案，讓地產同業及金融業者驚嚇不已。
房地產本來就不應是被炒作的商品，慣用高財務槓桿的地產業，在台灣整體景氣未見好轉市況下，經營的環境仍屬艱難，建議現階段及未來的推案仍宜保守以對，不需要逆勢操作、強出頭與景氣對決。
《運巢社》社長倪子仁表示，今年指標上市建商329檔推的所謂全新公開建案，有許多是去年就開始銷售的建案，市調機構發布的329檔爆量數據，許個百億級豪宅建案是重複再算一次，看來看去還是那些建案，所以我認為「灌水」的比例很高。
倪子仁強調，疫情該止未止，將影響上半年的來人與成交量。但展望後市，建案要能有所表現，首先民眾的口袋必需先有錢，台灣的景氣面就必需有實質性的突破，否則房市的榮景最後終將因民眾「無所本」而買氣難以為繼。
運巢社社長_倪子仁
學歷：淡江大學合作經濟系經歷：太平洋房屋代銷部市調員三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆相關新聞
水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案
影／股市獲利買盤轉進房市 愈來愈明顯
影／新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡
樂活族移居新莊大都心 享樂活居家
新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅
實價登錄2.0 這案當領頭羊
928黃金檔 新莊大都心房市大爆發
「股市獲利就買房」及「租房不如買房」思維是王道
新莊大都心 房市空轉多跡象明顯
影／新莊大都心買氣大爆發 房市高奏凱歌
影／「租不如買」 您還在繳錢給房東？
影／汰舊換新購屋族竄起 成就房市大未來
一橋之隔差很多！擇優而居 選進新北市這裡就對啦
影／房市「新黃金十年」 購屋者宜洞燭機先擇優進場
哪些要點不容忽略？ 倪子仁談小資族購屋必勝要訣
建案推「真心不二價」 台商及企業主熱烈回響
長虹建設李文造大嘆：長虹股價「太委屈」！
危老效應 換屋族出籠搶市
影／倪子仁：房市520檔表現超乎預期
影／北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道
好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓
獨特稀有 「央泱長虹」威風凜凜奏凱歌
輕豪宅「松德長虹」 引領信義計畫房市新潮流
富都新機構蔡家福董事長：堅持走正確的路很重要
這個建案有夠犀利 勇奪四個第一
以高CP值勝出 這案了得！
熱錢出籠 「買房不買股」、「租房不如買房」是王道
房市329檔 這案當領頭羊
影／倪子仁談房市329檔 被消失了？
談居住正不正義 答案是這樣子…
稀有獨特豪宅 高資產族砸錢不手軟
倪子仁：武漢肺炎疫情影響房市不大 諸家不宜「危言聳聽」
倪子仁：落實前瞻基礎建設 方可有效提振房市
倪子仁呼籲地產業 應注意這幾點才是王道
運巢社社長倪子仁：2020台灣房市10大趨勢這樣走
倪子仁：戴上墨鏡 看蔡英文政府的居住正義成績單
倪子仁建議 小資族應這樣買房…
倪子仁：港客來台購屋絕非假議題 方興未艾中
影／這建案了得 集品牌建商、優質地段及高CP值3要項全到位
影／換屋客及台商搶進此案 只因有這5個第一
「政大首席」 成就高規格水岸制震寓所
921大地震20年 全民警覺換高規格制震宅才是王道
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言