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影/倪子仁談房市329檔 被消失了?

2020-02-26 16:43:18聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

肺炎疫情衝擊,根據《運巢社》統計,今年329檔的推案量「沒上膛」。然而我覺得量大量小又如何,重要的是成交量而非推案量的多寡,及建案的產品定位與價格是否具有吸引力才是重點。

考量近年房市落底及國內通膨加深、台商回流置產等因素影響,建商推案轉趨積極,指標建商興富發、麗寶、遠雄、及冠德等一線建商都直言今年將加碼推案。然而這波疫情來得又急又快,為了多保留點現金,建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。

疫情衝擊房市,建案來人怯步觀望。 圖/倪子仁提供
疫情衝擊房市,建案來人怯步觀望。 圖/倪子仁提供

年度黃金檔期329檔本將風光上場,然根據全台去年買賣移轉資料顯示,2019年全年買賣移轉棟數剛好過30萬棟,整體房市只是呈現溫和的回溫。

台灣新屋2019年整體平均銷售率在5成左右,仍屬低檔盤整的走勢,我認為今年不管是329檔推案量增或減已不是重點。值得注意與提醒的是,有許多建商手頭上的餘屋還沒出清完,卻逆勢操作持續加碼買地推新案,讓地產同業及金融業者驚嚇不已。

329檔推案量增或減已不是重點。 圖/倪子仁提供
329檔推案量增或減已不是重點。 圖/倪子仁提供

房地產本來就不應是被炒作的商品,慣用高財務槓桿的地產業,在台灣整體景氣未見好轉市況下,經營的環境仍屬艱難,建議現階段及未來的推案仍宜保守以對,不需要逆勢操作、強出頭與景氣對決。

倪子仁認為,329檔總量「灌水」的比例很高。 圖/倪子仁提供
倪子仁認為,329檔總量「灌水」的比例很高。 圖/倪子仁提供

《運巢社》社長倪子仁表示,今年指標上市建商329檔推的所謂全新公開建案,有許多是去年就開始銷售的建案,市調機構發布的329檔爆量數據,許個百億級豪宅建案是重複再算一次,看來看去還是那些建案,所以我認為「灌水」的比例很高。

疫情該止未止,將影響上半年的來人與成交量。 圖/倪子仁提供
疫情該止未止,將影響上半年的來人與成交量。 圖/倪子仁提供

倪子仁強調,疫情該止未止,將影響上半年的來人與成交量。但展望後市,建案要能有所表現,首先民眾的口袋必需先有錢,台灣的景氣面就必需有實質性的突破,否則房市的榮景最後終將因民眾「無所本」而買氣難以為繼。

建商建案房市房仲遠雄

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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