影／倪子仁談房市329檔 被消失了？

肺炎疫情衝擊，根據《運巢社》統計，今年329檔的推案量「沒上膛」。然而我覺得量大量小又如何，重要的是成交量而非推案量的多寡，及建案的產品定位與價格是否具有吸引力才是重點。

考量近年房市落底及國內通膨加深、台商回流置產等因素影響，建商推案轉趨積極，指標建商興富發、麗寶、遠雄、及冠德等一線建商都直言今年將加碼推案。然而這波疫情來得又急又快，為了多保留點現金，建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。

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年度黃金檔期329檔本將風光上場，然根據全台去年買賣移轉資料顯示，2019年全年買賣移轉棟數剛好過30萬棟，整體房市只是呈現溫和的回溫。

台灣新屋2019年整體平均銷售率在5成左右，仍屬低檔盤整的走勢，我認為今年不管是329檔推案量增或減已不是重點。值得注意與提醒的是，有許多建商手頭上的餘屋還沒出清完，卻逆勢操作持續加碼買地推新案，讓地產同業及金融業者驚嚇不已。

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房地產本來就不應是被炒作的商品，慣用高財務槓桿的地產業，在台灣整體景氣未見好轉市況下，經營的環境仍屬艱難，建議現階段及未來的推案仍宜保守以對，不需要逆勢操作、強出頭與景氣對決。

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《運巢社》社長倪子仁表示，今年指標上市建商329檔推的所謂全新公開建案，有許多是去年就開始銷售的建案，市調機構發布的329檔爆量數據，許個百億級豪宅建案是重複再算一次，看來看去還是那些建案，所以我認為「灌水」的比例很高。

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倪子仁強調，疫情該止未止，將影響上半年的來人與成交量。但展望後市，建案要能有所表現，首先民眾的口袋必需先有錢，台灣的景氣面就必需有實質性的突破，否則房市的榮景最後終將因民眾「無所本」而買氣難以為繼。

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