談居住正不正義 答案是這樣子…

平抑台灣都會區高漲的房價是小英政府重要的住宅政策，然高房價的所謂居住正義是否正義了？主要都會區房價是否有降低購屋痛苦指數？答案似乎是一面倒地認為沒有。

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北市地上權土地標售案持續創新高，更有業者玩「左手換右手」的作價伎倆，台中市七期及各都會區土地也標出新高價，房市真的開始走向「迎春」的新格局了？但從329檔的推案量來觀察，似乎又「玩完了」，因為許多指標建案因為疫情的衝擊，紛紛打算延後至下半年才伺機推案。

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房價高低是居住正義的核心議題，但地產業者對居住正不正義的議題卻不太感興趣也不想發言。筆者日前拜會昇陽建設總經理簡伯殷，簡伯殷說：「北市房價打七折你們還是買不起」，談居住正義不正義沒有太大的意義。

要在台北市看見要價每坪200萬元一坪的豪宅並不難，甚至已有多個新屋建案突破200至250萬元一坪的市況出現，台中市的豪宅也頂上天，出現直逼100萬元一坪的創新高價。民眾無奈的大聲疾呼購屋的痛苦指數痛很大，小英政府何時才能讓都會區高的房價平抑下來？

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倪子仁認為，要解決高房價及有效降低購屋痛苦指數等問題，中央及地方首長不能只是唱唱高調，在選舉到來時就端出許多根本不能達標的大未來計畫。

應該拿出因應的對策，由中央結合地方政府，研擬出平緩都會房價的跨部會方案，如果還是喊喊話無實際因應對策，無殼蝸牛將仍是無殼蝸牛，這個世代及下個世代年輕人的購屋痛苦指數仍將會是「痛很大」。

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運巢社社長倪子仁指出，房價高不可攀的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高。於是有越來越多的台北市客源選擇移民購屋，往壓力小上許多的新北市及基隆、桃園地區居住，使新北市的淡水、林口、三峽、新莊及汐止等地區，加上桃園及基隆輕移民，就可有效降低購屋痛苦指數。

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