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談居住正不正義 答案是這樣子…

2020-02-20 15:30:38聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

平抑台灣都會區高漲的房價是小英政府重要的住宅政策,然高房價的所謂居住正義是否正義了?主要都會區房價是否有降低購屋痛苦指數?答案似乎是一面倒地認為沒有。

運巢社社長倪子仁(右一)參加居住正義地產論壇。 圖/倪子仁提供
運巢社社長倪子仁(右一)參加居住正義地產論壇。 圖/倪子仁提供

北市地上權土地標售案持續創新高,更有業者玩「左手換右手」的作價伎倆,台中市七期及各都會區土地也標出新高價,房市真的開始走向「迎春」的新格局了?但從329檔的推案量來觀察,似乎又「玩完了」,因為許多指標建案因為疫情的衝擊,紛紛打算延後至下半年才伺機推案。

昇陽建設總經理簡伯殷說:「北市房價打七折你們還是買不起」! 圖/倪子仁提供
昇陽建設總經理簡伯殷說:「北市房價打七折你們還是買不起」! 圖/倪子仁提供

房價高低是居住正義的核心議題,但地產業者對居住正不正義的議題卻不太感興趣也不想發言。筆者日前拜會昇陽建設總經理簡伯殷,簡伯殷說:「北市房價打七折你們還是買不起」,談居住正義不正義沒有太大的意義。

要在台北市看見要價每坪200萬元一坪的豪宅並不難,甚至已有多個新屋建案突破200至250萬元一坪的市況出現,台中市的豪宅也頂上天,出現直逼100萬元一坪的創新高價。民眾無奈的大聲疾呼購屋的痛苦指數痛很大,小英政府何時才能讓都會區高的房價平抑下來?

台北市要價每坪200萬元一坪的豪宅不少。 圖/倪子仁提供
台北市要價每坪200萬元一坪的豪宅不少。 圖/倪子仁提供

倪子仁認為,要解決高房價及有效降低購屋痛苦指數等問題,中央及地方首長不能只是唱唱高調,在選舉到來時就端出許多根本不能達標的大未來計畫。

應該拿出因應的對策,由中央結合地方政府,研擬出平緩都會房價的跨部會方案,如果還是喊喊話無實際因應對策,無殼蝸牛將仍是無殼蝸牛,這個世代及下個世代年輕人的購屋痛苦指數仍將會是「痛很大」。

倪子仁建議往新北市及桃園、基隆地區輕移民。 圖/倪子仁提供
倪子仁建議往新北市及桃園、基隆地區輕移民。 圖/倪子仁提供

運巢社社長倪子仁指出,房價高不可攀的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高。於是有越來越多的台北市客源選擇移民購屋,往壓力小上許多的新北市及基隆、桃園地區居住,使新北市的淡水、林口、三峽、新莊及汐止等地區,加上桃園及基隆輕移民,就可有效降低購屋痛苦指數。

房價居住正義台北市地上權土地標售

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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