稀有獨特豪宅高資產族砸錢不手軟

2020-02-07 17:40:23聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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多位藝人包括周杰倫花了6.6億元購買北市「和平大苑」、彭于晏花3億元買北市天母的「華固天鑄」，及從小在新北市新莊長大的吳奇隆，在新北市新莊副都心一口氣購入4戶豪宅「京雅苑」，總價超過1.9億元，江蕙耗資3.3億元購買北市「One Park Taipei」…。

對於這些藝人會於房市相對低迷的時間點肯砸大錢進場，顯示這些高所得的藝人們對台灣的豪宅市場仍深具信心。我認為，台灣不論是物價、營造品質各方面都優於其他世界各地城市，目前銀行利率處於低檔，台灣房價也已修正完成，高資產族群的演藝名家在大陸賺了錢後猛力回台置產。

新豪宅的軟硬體建築規格與舊豪宅有著很大的差距，原先住在舊豪宅裡面的好野人們，敏感的嗅覺到房市離觸底的時間點已不遠，於是紛紛出手擇優而居。至於豪宅價格的高高低低，這些高資產的藝人及企業主們「他們要買的不是價格的高低、而是產品的價值」。

台北市房市要躋身國際化，不但產品要國際化，房價更要與全球包括大陸上海、香港、韓國的首爾、日本的東京等大都會房價超級比一比。根據市調資料顯示，目前銷售中與即將公開，台北市開價破百萬元1坪的預售及新成屋建案，開價超過100萬元的就有38個，占台北市總銷售中個案數114個的33.3％。也就是說，台北市每3個新屋建案就有1個開價破百萬元，豪宅建案價格居高不下，價格說要下修的空間十分有限。

大陸發生武漢疫情，加上大陸自從開始實施有陸版「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》，以及中美貿易戰等重大誘因，大筆資金開始回流台灣，房地產成為資金最愛的避風港及投資標的。

台灣房市已軟著陸，運巢社社長倪子仁認為，台北市高房價的問題，各界曾經多次的呼籲，建商如果要多走幾年的好光景，房價不要拉抬得過快、過陡峭，戰線的長線佈局很重要。

倪子仁持續呼籲，配合預售屋實價登錄2.0的揭露，建商亂開價、亂喊價的習性必需要改一改。有些建案根本不按行情價開價，於是北市信義計劃區某超豪宅喊出800萬元一坪的天價，北市南港區也高喊豪宅上看150萬一坪的高價位，凡此種種亂象，致使台北市新屋建案在競價中仍居不下，建商似乎沒有感覺到「高處不勝寒」的可能市況。