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倪子仁:武漢肺炎疫情影響房市不大 諸家不宜「危言聳聽」

2020-01-31 18:13:30聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

大陸武漢疫情讓年假後的台灣房市產生了些許變數,許多的地產名家、名嘴開始對台灣房市的後市做出預測,有的說房價將跌5%~10%,有的說建案來人沒有減少、成交量也沒有減少…..,房市多空交戰各唱各的調。

房市多空交戰各唱各的調。圖/運巢社提供
房市多空交戰各唱各的調。圖/運巢社提供

運巢社社長倪子仁表示,以2003年他在經濟日報當地產記者碰到的SARS經驗來看,這次的武漢疫情除非失控到六個月內無法控制,且死亡人數大幅攀升,房價才可能會有鬆動的可能,包括顏炳立等人預測房價多久將跌多少個百分點的預測都是「不負責任的說法」。

對於疫情與台灣房產後市的走勢,倪子仁做出以下幾點的小結,供地產業者及購屋者參考:

台商回流受衝擊

台商肥咖條款發酵將暫時停擺,台商資金回流購屋的現象短期亦將受到影響,特別是豪宅及商用不動產將「暫時停止呼吸」,等大陸疫情控制好才有恢復的機會。

豪宅及商用不動產短期將受衝擊。圖/運巢社提供
豪宅及商用不動產短期將受衝擊。圖/運巢社提供

來人與成交稍減

不同於SARS期間整個建案工地必須停擺、不能接待客戶,此次的疫情明顯與SARS不同,影響程度還沒到建案必須「強制封館」的程度,但預計各工地的來人與成交狀況將小幅度減少一成左右。

房價短期不可能跌

根據運巢社向幾家主流上市建商董總的了解,他們說的直白,「短期要讓我們降價,怎麼可能?」。董總們說,短期的衝擊不可能調降房價,除非半年內工地都沒來人且成交狀況差很大,建商高層普遍指出,就算來人成交差了三、五成,半年內房價他們依舊「撐得過去」。

筆者認為,這次的疫情會很快的過去,購屋者目前可靜觀其變。然,購屋者如要像顏炳立所言,等房價修正5%~10%來撿便宜,可能會大失所望,購屋者不妨到各建案工地殺價看看,看是否殺得下來即可得知建案降價了沒?

房產後市價平量穩。圖/運巢社提供
房產後市價平量穩。圖/運巢社提供

後市價平量穩

對於首購、首換族群今年應掌握哪些必勝購屋要訣。筆者認為,去年全台的房屋買賣移轉棟數剛好超越30萬棟,顯示房市溫和回溫回穩。房屋市況顯示,今年房市仍可穩定回溫,建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者,這是近年來少有的建商讓利良機,房價更在讓無可讓下,打底完成邁入新一波的走勢,建議購屋者宜從善如流,掌握機先酌機進場。

至於今年房市產品會有甚麼變化,倪子仁強調,首購產品主力坪數會在25至35坪,換屋型產品則在40至60坪,豪宅80至100坪有可為。另外搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策,換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

房價房市建案建商房屋

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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