親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

倪子仁:武漢肺炎疫情影響房市不大 諸家不宜「危言聳聽」

2020-01-31 18:13:30聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

大陸武漢疫情讓年假後的台灣房市產生了些許變數,許多的地產名家、名嘴開始對台灣房市的後市做出預測,有的說房價將跌5%~10%,有的說建案來人沒有減少、成交量也沒有減少…..,房市多空交戰各唱各的調。

房市多空交戰各唱各的調。圖/運巢社提供
房市多空交戰各唱各的調。圖/運巢社提供

運巢社社長倪子仁表示,以2003年他在經濟日報當地產記者碰到的SARS經驗來看,這次的武漢疫情除非失控到六個月內無法控制,且死亡人數大幅攀升,房價才可能會有鬆動的可能,包括顏炳立等人預測房價多久將跌多少個百分點的預測都是「不負責任的說法」。

對於疫情與台灣房產後市的走勢,倪子仁做出以下幾點的小結,供地產業者及購屋者參考:

台商回流受衝擊

台商肥咖條款發酵將暫時停擺,台商資金回流購屋的現象短期亦將受到影響,特別是豪宅及商用不動產將「暫時停止呼吸」,等大陸疫情控制好才有恢復的機會。

豪宅及商用不動產短期將受衝擊。圖/運巢社提供
豪宅及商用不動產短期將受衝擊。圖/運巢社提供

來人與成交稍減

不同於SARS期間整個建案工地必須停擺、不能接待客戶,此次的疫情明顯與SARS不同,影響程度還沒到建案必須「強制封館」的程度,但預計各工地的來人與成交狀況將小幅度減少一成左右。

房價短期不可能跌

根據運巢社向幾家主流上市建商董總的了解,他們說的直白,「短期要讓我們降價,怎麼可能?」。董總們說,短期的衝擊不可能調降房價,除非半年內工地都沒來人且成交狀況差很大,建商高層普遍指出,就算來人成交差了三、五成,半年內房價他們依舊「撐得過去」。

筆者認為,這次的疫情會很快的過去,購屋者目前可靜觀其變。然,購屋者如要像顏炳立所言,等房價修正5%~10%來撿便宜,可能會大失所望,購屋者不妨到各建案工地殺價看看,看是否殺得下來即可得知建案降價了沒?

房產後市價平量穩。圖/運巢社提供
房產後市價平量穩。圖/運巢社提供

後市價平量穩

對於首購、首換族群今年應掌握哪些必勝購屋要訣。筆者認為,去年全台的房屋買賣移轉棟數剛好超越30萬棟,顯示房市溫和回溫回穩。房屋市況顯示,今年房市仍可穩定回溫,建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者,這是近年來少有的建商讓利良機,房價更在讓無可讓下,打底完成邁入新一波的走勢,建議購屋者宜從善如流,掌握機先酌機進場。

至於今年房市產品會有甚麼變化,倪子仁強調,首購產品主力坪數會在25至35坪,換屋型產品則在40至60坪,豪宅80至100坪有可為。另外搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策,換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

房價房市建案建商房屋

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
分享給好友加入udn

相關新聞

「和陸寓邸」以產品價值擄獲消費者目光

高雄亞洲新灣區 資金匯流房市大爆發

「士林再生計畫」 成就房市大未來

股市房市一家親 股市飆漲、房市可能寂寞?

汎陸建設 「和陸寓邸」 成就高雄亞洲新灣區最耀眼經典宅邸

高雄亞洲新灣區 成就房市大未來

北市東區門戶大南港 成就智慧城市改造重要示範

換屋市場撐起房市半邊天 擇優進場此其時

高效坪精品宅「良茂詠悅」 可遇不可求

倪子仁:2021台灣房市 10大趨勢這樣走

高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道

房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場

板橋江翠第1水岸宅「新濠一川」 好評中熱銷

六都房價過熱? 長虹建設總經理李耀中:房市沒有過熱問題

新濠建設集團董事長蔡家福:推動「真心不二價」 任重道遠

北市南港「東區門戶大計」 成就房市大未來

水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案

影/股市獲利買盤轉進房市 愈來愈明顯

影/新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡

大選後 建商絕地大反攻?

彭淮南能讓房價抗漲?

建商跨區推案大洗牌

全年房屋推案量 下修至8600億元

建商說:鬼都會怕我!

雙北市一橋之隔房價差近40萬 可能?

奢侈稅實施2年 3輸局面

329檔爆量會是逃命線?

投資客搶進個案 您接最後一棒?

房市多空交戰 又是各唱各的調!

雙北房價又新高 為何總是只漲不跌?

紊亂的房市訊息 該先刮誰的鬍子?

痛很大! 北市買2房小宅要26.8年不吃喝

房市928檔變盤?

財經首長可以挺股市 卻要垮房市?

國壽賣地 房市開始反轉向下?

預售屋實價登錄 該上路啦!

面臨轉折點 建商還要強出頭?

取締紅單 北市府硬卡一腳?

倪子仁:高房價 官員沒有哀哀叫的權利!

倪子仁問:財長真的認為房價已下跌了?

升不升息不重要 重要的是房價合不合理

異軍大舉入侵台中 台中房市馬上發?

熱門文章

名人找個家/關穎開箱「1戶2電梯」160坪豪宅 自揭最大敗筆

房事辭典/蓋自己房子要「保存登記」 4大要件告訴你

張旭嵐/木地板PK這款勝!防水防刮也防蟲

風水世家/住家周圍建物低或無大樓恐犯「孤峰煞」 當心錢財不聚

地震一瞬間 三步驟檢視你家的房子安全

名人找個家/黃至弘:挑適合房型

房事辭典/What!買毛胚屋應該要注意什麼?

名人找個家/彭佳芸深耕三重拚選戰 為三寶換屋靠「奇緣」

名人找個家/陳侯勳:趁升息撿便宜

591地產小學堂/買過房也有首購優惠? 學會這3招撈好康

賣厝阿明/屋齡多久的老房不適合居住?

名人找個家/主播陳明君買房眼光超精準 親朋好友取經沾光

名人找個家/鄭欽天:自住就該買

名人找個家/彭少甫 選熟悉區域

名人找個家/徐國城 挑熟悉環境

建築與自然災害如何抗衡(下)

贊助廣告

留言