倪子仁：武漢肺炎疫情影響房市不大諸家不宜「危言聳聽」

2020-01-31 18:13:30聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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大陸武漢疫情讓年假後的台灣房市產生了些許變數，許多的地產名家、名嘴開始對台灣房市的後市做出預測，有的說房價將跌5%~10%，有的說建案來人沒有減少、成交量也沒有減少…..，房市多空交戰各唱各的調。

運巢社社長倪子仁表示，以2003年他在經濟日報當地產記者碰到的SARS經驗來看，這次的武漢疫情除非失控到六個月內無法控制，且死亡人數大幅攀升，房價才可能會有鬆動的可能，包括顏炳立等人預測房價多久將跌多少個百分點的預測都是「不負責任的說法」。

對於疫情與台灣房產後市的走勢，倪子仁做出以下幾點的小結，供地產業者及購屋者參考：

台商回流受衝擊

台商肥咖條款發酵將暫時停擺，台商資金回流購屋的現象短期亦將受到影響，特別是豪宅及商用不動產將「暫時停止呼吸」，等大陸疫情控制好才有恢復的機會。

來人與成交稍減

不同於SARS期間整個建案工地必須停擺、不能接待客戶，此次的疫情明顯與SARS不同，影響程度還沒到建案必須「強制封館」的程度，但預計各工地的來人與成交狀況將小幅度減少一成左右。

房價短期不可能跌

根據運巢社向幾家主流上市建商董總的了解，他們說的直白，「短期要讓我們降價，怎麼可能?」。董總們說，短期的衝擊不可能調降房價，除非半年內工地都沒來人且成交狀況差很大，建商高層普遍指出，就算來人成交差了三、五成，半年內房價他們依舊「撐得過去」。

筆者認為，這次的疫情會很快的過去，購屋者目前可靜觀其變。然，購屋者如要像顏炳立所言，等房價修正5%~10%來撿便宜，可能會大失所望，購屋者不妨到各建案工地殺價看看，看是否殺得下來即可得知建案降價了沒？

後市價平量穩

對於首購、首換族群今年應掌握哪些必勝購屋要訣。筆者認為，去年全台的房屋買賣移轉棟數剛好超越30萬棟，顯示房市溫和回溫回穩。房屋市況顯示，今年房市仍可穩定回溫，建商為創造多贏，不但開價愈來愈合理，甚至願意自降獲利空間，將獲利直接回饋給購屋者，這是近年來少有的建商讓利良機，房價更在讓無可讓下，打底完成邁入新一波的走勢，建議購屋者宜從善如流，掌握機先酌機進場。

至於今年房市產品會有甚麼變化，倪子仁強調，首購產品主力坪數會在25至35坪，換屋型產品則在40至60坪，豪宅80至100坪有可為。另外搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。